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TCL科学园区五期建筑方案设计公开招标
abbs
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I. 项目名称
TCL科学园区五期建筑方案设计公开招标
II. 报名截止时间
2026年11月18日15:00
III. 组织机构
招标人：深圳TCL光电科技有限公司
招标咨询服务单位： 深圳市一和雅韵建筑咨询有限公司
联系方式:
温工：+86 13760133656（北京时间周一至周五 9:00—18:00）
电子邮箱：competition@ehow.net.cn
IV.项目概述
1、项目概况
TCL科学园区位于深圳市南山区中山南路北侧、同乐路西侧，属于深圳南山区留仙洞板块，距离5号线兴东地铁站约1.3km，距离15号线（在建）同乐关站400m，紧靠粤港澳高速、南坪快速及南光高速，交通较为便利，周边以产业园为主。
项目总占地263276.24㎡，项目总计容面积为534370.0㎡。项目分五期建设，一~四期已竣工验收并投入使用。
本次招标的项目五期主要功能为配套宿舍、工业研发厂区、商业等，具体指标如下：
占地约3.4万m2，计容面积为131819.39m2；其中，配套宿舍90700㎡，工业研发厂区36139.39㎡，商业300㎡，物业服务用房800㎡，3班幼儿园1880㎡，托育机构600㎡，党群服务中心1000㎡，社区健康服务站400㎡。
图1 区位图
2、指标要求
地块名称 | TCL科学园区五期 | 用地性质 | M1用地 | 用地面积 | 约3.4万㎡ | 计规定容积率建筑面积 | 131819.39㎡ | 功能指标 | 配套宿舍：90700㎡ | 工业研发厂区：36139.39 ㎡ | 配套共4980㎡；其中
商业：300㎡；物业服务用房：800㎡；3 班幼儿园：1880㎡；托育机构：600㎡；党群服务中心：1000㎡；社区健康服务站：400㎡。 | 用地限高 | 建筑高度限高 80 米，且需满足航空限高的要求。 | 配建车位 | 机动车泊位数：554辆；项目范围配建的停车位须设置充电桩，设置比例应不低于停车位数量的 30%，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件。
自行车泊位数：1545辆；项目应设置电动自行车集中充电区域，应配置不低于配建自行车停车位30%的电动自行车充电车位。 | 退线要求 | 建筑退线：一级≥6 米，二级≥9 米 | 其它 | 该地块进入深南高铁与深汕高铁联络线规划控制区2512.29㎡，该 2512.29㎡范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入。
该地块进入深南高铁与深汕高铁联络线规划控制预警区13422.04㎡，该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入深南高铁与深汕高铁联络线规划控制区。 |
3、招标内容
本次招标将确定本项目的建筑设计方案，中标单位将负责地块红线范围内的建筑方案设计、设计报建配合，直至方案设计核查报建通过、施工配合及竣工验收配合等工作。具体工作内容参照设计合同内容执行。
V.报名要求
（1）境内外具有相关设计经验的独立注册具有法人资格的设计单位均可报名参加，在报名阶段不设资质限制，不接受个人及个人组合的报名；
（2）本次招标不接受联合体报名；
（3）投标单位在近3年类似项目设计经验；
（4）项目负责人要求：投标单位拟派项目负责人须满足以下条件，一级注册建筑师执业资格且从业时间5年或以上；境外单位可提供其所在国家或地区同等注册资格证明，或由主创设计师提供类似执业资历证明，经评委认定可视为满足要求；
（5）参与本次投标的设计人员应为该设计单位的在册人员。主创设计师须由主持过多个同类型项目的人员担任，必须参与招标全过程设计工作，且须按评审要求汇报方案；
（6）报名的设计单位根据招标文件要求提供资格预审申请文件。
VI.招标规则
本次招标工作分为三个阶段进行：第一阶段为报名及资格预审阶段；第二阶段为设计竞标阶段；第三阶段为定标阶段。
第一阶段－报名及资格预审阶段：资格预审委员会对公开报名的设计单位与主创业绩、拟投入项目的团队、概念提案等资料进行评审，采用记名投票、逐轮淘汰的方法评选出前5名入围投标单位进入第二阶段 ，同时评选出2家备选单位（须排序）。如入围的5家投标单位有退出第二阶段的，则备选单位依序替补。
第二阶段－方案设计及评审阶段：入围投标单位须提交符合招标设计任务书要求的成果文件，方案评审委员对提交的成果文件进行评审，采用记名投票、逐轮淘汰的方法，评选出排序的前三名中标候选单位进入第三阶段。方案评审委员会须对前三名中标候选方案提出评审意见及优化建议。
第三阶段－定标阶段：招标人可自行对前三名中标候选单位重新排序（结合商务标，技术标），按照招标人定标规则确定中标单位。
VII.招标日程
阶段 | 时间 | 事项 | 第一阶段
报名及资格预审 | 2026年11月4日 | 发布正式公告, 接受报名 | 2026年11月18日 | 报名截止 | 2026年11月23日（暂定） | 资格预审会 | 2026年11月24日（暂定） | 发布资格预审结果公告 | 第二阶段
设计竞标 | 2026年11月25日 | 答疑会 | 2026年11月26日-12月10日 | 书面答疑（邮件形式） | 2026年12月8日 | 中期交流汇报 | 2027年1月4日15:00前（暂定） | 投标单位递交设计成果文件（提交地址届时通知） | 2027年1月5日（暂定） | 方案评审会 | 2027年1月6日（暂定） | 方案评审会结果公示 | 第三阶段
定标 | 2027年1月16日（暂定） | 公布中标单位 |
VIII．设计费
本次招标采用总价包干，入围投标单位应依据招标文件、设计任务书及招标人提供的项目基础资料，对本项目工作范围内全部设计服务进行报价。设计费总价上限为400万元人民币，投标报价超过上限的作无效标处理。报价内容包括但不限于：红线范围内的建筑方案设计、建筑方案设计深化、建筑立面设计、建筑施工图设计配合及施工图审核、各专项设计成果审核、施工材料样板审核及现场配合等工作。具体工作内容参照设计合同内容执行。
Ⅸ. 设计补偿费
本次招标评选出的中标候选单位，除中标单位外，其余两名入围中标候选单位将获得设计补偿费15万元，未进入前三名的入围投标单位（递交的成果符合招标文件要求）将分别获得相应设计补偿费10万元。
Ⅹ. 资料索取
1、招标信息查询网址：
ABBS官网：www.abbs.com.cn
2、微信公众号：深圳城市指数UIS、ABBS、archrace、一和研发
3、招标文件及相关附件，请点击以下链接或扫描二维码下载：
链接: https://pan.baidu.com/s/121eCxT-qK47Bowpv1CRTUA?pwd=6666
提取码: 6666
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