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淮安新城212#地块商业开发项目规划设计方案海选招标公告
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一、淮安市水利房地产开发有限公司拟建的淮安新城212#地块商业开发项目已经由上级部门批准实施，建设资金已落实，现对该项目概念方案设计进行公开海选招标，拟选定5名候选人进入下一轮。
二、工程概况
1、工程名称：淮安新城212#地块商业开发项目规划设计方案
2、工程地点：本项目位于淮安市生态新城区域，翔宇大道西侧、怡园路北侧
3、工程规模：本项目用地面积约104.68亩，总建筑面积约7万㎡
4、方案设计时间：20天（自2017年3月30日至2017年4月18日止）
5、招标内容：概念方案设计
三、方案设计内容及要求
（一） 经济技术指标
序号 | 项目名称 | 数值 | 单位 | 备注 | 1 | 总用地面积 | 89426.7 | ㎡ | | 2 | 净用地面积 | 69784.5 | ㎡ | | 3 | 规划路幅用地面积 | 12638.9 | ㎡ | | 4 | 容积率 | ≤0.7 | / | | 5 | 建筑密度 | ≤45 | % | | 6 | 绿地率 | ≥20 | % | | 7 | 建筑限高 | ≤24 | m | 局部适当增加高度不得超过80m | 8 | 停车位 | 每100㎡建筑面积不少于0.6个车位，地面停车比例不超过10% |
（二）项目整体定位
依托运河文化及人文资源，再现淮安南船北马的昔日荣光，顺势大淮安发展历史机遇，注入消费升级的城市活力。打造一个体现新都市人文印象，代表淮安文化的商业名片。唤醒城市的记忆，延续城市的文化，体现淮安城市的待客之道。项目拟规划体现三大核心功能：
第一， 人文体验，体现城市历史记忆。第二，休闲社交，体现一种逸致的生活情怀。第三，家庭欢聚，提供给家庭客群享受欢聚时光的消费空间。
（三）目标客群定位
项目未来讲兼顾属地性消费客群和文化旅游消费客群。
1、品质家庭消费客群：区域内小太阳型、年轻家庭及成熟型家庭客群。
2、 城市休闲消费客群：包括淮安区和清江浦区目的性家庭休闲消费客群。
3、旅游目的性客群：来自全国目的性文化旅游客群。
（四）设计原则
本项目设计应体现“地域文化内涵”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个?浴⒆杂伞⑿剩非笥呕蒙杓疲銮拷ㄖ氖谐【赫ΑＯ钅康纳杓乒讨杏χ氐憧悸侨缦路矫嬖颉?
1、文化再现原则：
设计师需充分研究淮安当地的地域文化，并对文化进行延展，体现于设计。着重体现淮安作为运河之都的“漕运文化”，南北互融的“市井文化”，以及富有当地特色的“国宴美食文化”，新都市的“城市休闲文化”特征。
2 、协调性原则：
建筑师应该全面掌握该地块所处区域的规划方向（生态新城及里运河文化长廊），以及周边在建和已建项目特征。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调。同时要在区域乃至城市中脱颖而出，目标打造淮安城市的新标杆和新标签。
3、价值实现原则：
设计应采用灵活的手法，高效利用空间，协调当地环境，节能等，增强建筑的商业吸引力。同时尽量用足容积率，并结合商业经营视角和未来销售视角进行产品设计。
4、灵活适应性原则：
充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。设计应符合淮安当地的消费习惯，体现出淮安当地的消费场所特征。
四、资格审查方式：资格后审。
五、投标人资格要求
1、投标人须具有独立的法人资格，提供投标授权委托书；（申请人提供有效营业执照原件或复印件加盖公章）。
2、投标人资质要求（符合下列任一项条件的企业都可以）
2.1如果投标人是国内设计企业，投标人须具有工程设计综合甲级或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质（申请人提供有效资质证书原件或复印件加盖公章）；拟选派项目负责人须具备国家一级注册建筑师资格；（申请人提供有效资格证书原件或复印件加盖公章）；
2.2如果投标人是境外设计企业且在国内取得相关设计资质的，须同时提供境外设计资质的有效证明文件和国内工程设计综合乙级及以上或建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上设计资质证书，拟选派项目负责人须具备建筑师执照或者国家一级注册建筑师资格（申请人提供有效资格证书原件或复印件加盖公章）；
2.3如果投标人是境外设计企业且未在国内取得相关设计资质的，须和国内具有工程设计综合乙级及以上或建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上设计资质的企业组成联合体参加投标，且应同时提供其境外设计资质的有效证明文件和国内设立的办公机构的营业执照、联合体协议及联合体企业资质证明文件，拟选派项目负责人须具备建筑师执照或者国家一级注册建筑师资格（申请人提供有效资格证书原件或复印件加盖公章）；
3、投标人委托代理人及项目负责人须为本单位签定劳动合同的正式员工，资格审查时需提供投标人的委托代理人及项目负责人2016年6月1日至今任意连续6个月由劳动部门出具的养老保险证明或养老保险手册原件；（提供委托代理人及项目负责人的劳动合同、身份证及社保机构出具的2016年7月1日至今任意连续6个月及以上投标申请人为其缴纳的养老保险缴费证明材料原件）。
4、投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；（申请人提供承诺书及2015、2016年度经审计的企业财务状况和经营成果的财务审计报告原件）。
5、投标人不存在任何资质挂靠、资质出借及投标资格弄虚作假行为，绝不参与任何围标、串标行为；没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（申请人提供有效的承诺书原件）。
六、评标办法：本次海选招标采用综合评估法评标、定标确定前五名候选人。
评分细则：满分100分
（一）、本项目定位（10分）
从项目类型和策划定位角度阐述一下设计理念。
（二）、商业形象,空间形态（20分）（必须提供一张总平面图，其他图不限）
1、建筑形象
2、空间形态
3、规划布局
4、业态分布
5、本项目可识别性的标志性设计创意
6、 其他创意设计亮点。
（三）、交通动线，人流组织（20分）
1、城市交通的影响和利用；
2、人车分流，人货分流的合理性 。
3、利用业态分布对人流的带动作用。
4、内外出入口位置的合理设置。
5、竖向交通均衡性。
6、地面停车，地下停车合理分布。
（四）、设计参数的合理性（10分）
（五）、类似项目业绩（40分）
1、投标人业绩（20分）
1.1投标人自2012年1月以来承担过商业建设规模不低于5万平方米建筑方案设计项目。（提供相应业绩商业项目合同原件或复印件加盖公章）；（2分）
1.2提供业绩中工程项目的深度设计方案文本（涉及知识产权的可以节选）；（2分）
1.3提供业绩中落地建设完成的项目实景照片图册。（1分）
2、项目负责人业绩（与企业业绩重复不得分）（20分）
2.1项目负责人自2012年1月以来承担过商业建设规模不低于5万平方米建筑方案设计项目。（项目的业主单位或项目负责人当时所在单位出具的业绩证明）；（2分）
2.2提供业绩证明中所涉及的项目的深度设计方案文本（涉及知识产权的可以节选）；（2分）
2.3提供业绩证明中所涉及项目的实际落地建设完成的实景照片图册。（1分）
注：上述投标人及项目负责人提供的合同业绩证明最高得分均为12分。
七、本次投标不需要报价，也不给予补偿，招标人将选定评分最高的前5名投标人进入下一轮竞选。下一轮竞选为淮安新城212#地块商业开发项目规划及建筑设计方案招标，最高投标限价（不包含初步设计）：控制价为35元/平米，采用固定综合单价方式承包。
八、报名和开标注意事项
1、报名时间：从2017年3月30 日9时到2017年4月 5日17时。
2、报名表：详见附件5
3、报名表提交方式：电子邮箱245547828@qq.com，2017年4月5日17时后不再接受报名表
4、报名资格要求和建筑方案概念设计文本于2017年4月19日14时前，递交到 淮安市淮海东路1号丰惠大厦23楼2310会议室 ，逾期送达或未送达指定地点的文件，招标人不予接受。
九、联系地址及电话
招标人：淮安市水利房地产开发有限公司
地址：淮安市淮海东路1号丰惠广场2318室
联系人：殷波15052617749
周帆13605239509
十、其他
招标人对各投标人提供的资格审查文件保留开标后复核的权利，如发现弄虚作假将取消其候选人资格，并追究以此带给招标人的损失。
附件1：规划设计要点
附件2：红线图
附件3：地形图
附件4：淮安新城用地规划总图
附件5：报名表
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