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曼哈顿岛扩建可为25万人提供住房

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罗格斯大学教授詹森-巴尔（Jason Barr）提议在曼哈顿岛尖端增加1760英亩再生土地，命名为“新曼纳哈塔”（New Mannahatta），以提供住房和应对气候变化。

该计划被称为“新曼纳哈塔”，来自纽约岛的土著名称，该计划将把曼哈顿岛延伸到自由女神像之外的纽约港。

罗格斯大学经济学教授巴尔在一篇写给该市市长埃里克-亚当斯（Eric Adams）的建议文章中概述了他的计划，该文章最近在《纽约时报》上发表。

巴尔认为，将加弗纳斯岛（Governors Island,）延伸至曼哈顿岛，将有助于增强应对海平面上升威胁的能力。它将保护脆弱地区，并在周边设计湿地和沼泽地，以吸收风暴潮。

哈得逊河和东河之间1760英亩的新土地还将提供180000套新住房，可容纳247000人。

詹森-巴尔说，“‘新曼纳哈塔’的目标是帮助解决纽约市的两大危机。”

他说：“首先是气候变化导致的风暴潮和洪水问题。其次是纽约需要更多的住房。纽约市存在一个重大的住房负担问题，任何增加供应都有助于缓解这一问题。”

尽管这项提议很庞大，但巴尔认为需要采取大规模举措来帮助解决城市面临的日益严重的问题。

他解释说：“需要采取激烈的行动，因为事实证明，小步骤的现状不足以完成即将来临的任务。”

巴尔认为，该提案建立在以前的历史先例基础上，因为自17世纪欧洲人定居曼哈顿岛以来，该岛已被多次扩建。

巴尔解释说：“通过填充创造新的土地是一个有着悠久历史的传统。位于市政厅南部的曼哈顿下城已经扩大了近50%。荷兰人、英国人和美国人创造了这片土地，因为它帮助纽约经济增长和繁荣。”

巴尔计算出，由于纽约的房地产成本很高，该提案在财务上是可行的。

他计算出建筑成本和房屋销售价值之间的差额可以用来资助人造土地和相关基础设施的建设。

巴尔说：“我注意到它的‘空中馅饼’方面。然而，如果你仔细分析这些数字，就有一定的经济逻辑。”

他继续说：“现在，该市的房地产价值远远高于新建或更换建筑物的平均成本，因此，原则上，该市可以利用这一差异发挥优势。”

他说：“曼哈顿下城是世界上最有价值和最重要的房地产之一，为什么不生产更多的房地产呢？如果这个城市打算在防洪墙和其他恢复力项目上花费数十亿美元，为什么不尝试从中获得更多的住房呢？”

多年来，纽约政府一直在努力解决如何保护这座城市免受气候变化的影响。2019年，时任市长比尔·德布拉西奥（Bill de Blasio）透露了一项耗资数十亿美元的提案，旨在重新设计曼哈顿下城“脆弱”的海岸线。

BIG工作室和詹姆斯-科勒-菲尔德景观建筑公司（James Corner Field Operations）正在设计一个混合用途开发项目，该项目在这个城市的一个海滩，旨在保护海岸线免受洪水的影响。

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