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万通成都立体城市或将重启

华西都市报

搁浅了十个月的成都立体城市项目又有了新动向。近日，万通控股董事长冯仑公开表示，成都的立体城市项目即将启动。负责西咸立体城市项目打造的北京万通立体之城投资有限公司也开始在成都招兵买马。而北京万通立体之城投资有限公司，正是2011年12月与成都市签订立体城市投资合作协议的主体。

更有知情人士透露，万通地产近期将在成都召开新闻发布会。一切现象皆指向了成都立体城市项目的重启在即。

立体城市的新构想产城一体的新型城市

万通地产成都公司副总经理周哲在接受本报记者采访时称：“重启成都立体城市项目似乎属实，冯总在公开场合也这样表示，但具体的情况不便透露。公司总裁将从总公司赴成都公司召开公司季度例会，届时一切情况将明朗。”

按照冯仑最初对立体城市的设想，在1平方公里土地上将建设600万平方米的建筑，可供应住宅4万套，售价控制在每平方米1万元以内，建筑群平均高度400米，最大高度500米，可容纳居民同时居住和工作。

立体城市是一个由产业主导，产城一体的新型城市，一半以上居民可实现本地就业。其中“基础设施一应俱全，解决交通拥堵；城市与田园紧密结合，解决空气污染问题；实现空中牧场、植物工厂、真空垃圾、分布式能源等先进产业。”

成都项目位置不变位于麓山大道旁

据2012年成都《立体城市项目介绍》内容显示，成都项目共1.3平方公里的核心区域，项目位于华阳县南、兴隆县北之处，西临东山快速路，东抵成自泸高速，东南面紧邻城市主干路。整个项目规划为医疗综合区、中央综合区、文化综合区、创新产业区和教育综合区等五大产业区，还有4.47平方公里的农业用地规划。

对于成都立体城市项目重启后的规划与定位，周哲表示，成都立体城市的规划和位置将不会改变，仍将位于麓山大道旁，公兴镇附近。

“如果按照成都立体城市的规划，1平方公里的土地不可能一次性招拍挂出来，而将分为多次的方式，让开发商获得土地。”一位业内人士表示。周哲证实了这方面的真实性：成都立体城市项目将会由20多个地块构成，将被分为5-20个项目打造，可能由多个项目公司拿地与开发。

万通立体城市设想布局廊坊、成都、西安等地

按照之前万通立体城市的规划，成都项目公司主要负责项目土地的一级开发，同时会适当获取部分土地进行商业开发。据公开信息显示，根据测算，立体城市的土地成本可能仅240元/平方米，仅土地出让就有99.15亿元的收入，去除土地成本后的毛利预计可达44.5亿元。后续参与的二级开发商，楼面价不足2000元/平米，预期售价却达7000元/平米，毛利空间在2000-2500元。

按照冯仑最初的设想，立体城市的建造地被划定在廊坊、成都、西安、温州等城市。2011年12月，北京万通立体之城投资公司与成都市双流县正式签署“天府生态健康城”投资合作协议，第一座立体城市项目落户成都。但之后的情况并不一帆风顺，具体的土地获得与项目开工一直未进展。而位于西咸的立体城市项目已于2013年7月26日正式开工。

不出意外，此次成都立体城市项目将重启。与此同时，位于温州的立体城市项目也在不断推进中。

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