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杭州：涉及“阳光权”的超高“城市之星”不违规

观点地产

针对近日“城市之星”被质疑违规建设的报道，杭州市规划局3月6日接受媒体采访时表示，滨江房产集团开发的“城市之星”的确存在着两次许可，但不存在两次规划调整，撤销的第二张许可证涉及的数百套已售商品房，不会成为违规建筑。

2011年11月份，杭州首个超高层住宅“城市之星”引发了各方关注。楼盘周围小区居民以“阳光权”遭到侵犯为由，状告杭州市规划局行政违规、开发商违规建设。此后，杭州市中院终审判决，认为杭州市规划局“分两次核发独立的建设工程规划许可证，无法律依据，亦缺乏正当性”，第二张许可证应撤销。

杭州市规划局称，2007年2月，滨江房产参与竞标并取得了现“城市之星”的开发权。按土地出让规划设计条件，滨江房产编制了该地块项目设计方案，总平(面)布局为6幢44层150米的超高层建筑。

在该项目设计方案审批过程中，杭州市规划局发现了规划高层建筑对部分周边现状住宅有日照影响。考虑到该项目为已出让土地，有开工时间要求，2008年6月，规划局对没有产生日照影响的规划建筑部分(最高21层)，先行核发部分《建设工程规划许可证》。在有关部门对日照有影响的现状住宅进行补偿后，2010年8月，又核发了剩余的《建设工程规划许可证》。

杭州市规划局表示，的确存在着两次许可，但并不存在两次规划调整，因为建设项目的规模、高度等技术经济指标，以及平面布置等各实质性内容均没有改动，未突破2007年经市政府批准的《钱江新城单元控制性详细规划》中规定的限高150米。

杭州市规划局称，为切实纠正分次发证违法的问题，在注销已被法院撤销的建设工程规划许可证基础上，根据滨江房产的申请，撤回了城市之星项目的第一次发证，并对整个项目重新核发建设工程规划许可证。因此，撤销的第二张许可证涉及的“城市之星”数百套已售商品房不会成为违规建筑。

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