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查尔斯王子正在成为New Albion的首席规划师？
休伊·皮尔曼
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任何开发项目只要和查尔斯王子（Prince Charles）的名字沾了边就注定会惹来是非。这不就有个大事情来了：一个全新的城镇将兴建在德文郡（Devon）普利茅斯（Plymouth）的谢尔弗德河谷（Sherford Valley）的绿色原野之上。在未来的20到25年间，这里将修建大约4500套各种式样的住宅，以及学校、商店、商业场所、医院、健康诊所和公共交通等配套设施。于是，这里会成为庞德巴里-马克（Poundbury Mark）第二？那可是一个曾为英国王储查尔斯积极倡导及倾力赞助的，位于多赛特郡多切斯特镇的英国最早的新传统主义邻里住宅项目。王储先生正在成为新不列颠（New Albion）的首席规划师？
当然，还没那么夸张。庞德巴里是依王子个人的好恶修建在查尔斯在康沃尔（Cornwall）的封地上的，具体表达了他这个顽固不化的传统主义者的观念。以谢尔弗德新社区命名的工程，将大有不同。查尔斯并没有拥有或是控制那里的土地，他也不会突然就摇身一变成为自由开发商。他到目前为止还没有直接参与进来。苍天在上，就是现代的建筑也将被认可——只要不要太具有野兽派风格就行了。那么什么是王子的非直接参与呢？
就是这些。来自他王子大人基金会的建筑师和学院顾问组成的教育慈善团体以关注建筑环境的名义已经正在为新谢尔弗德提供咨询服务了。随着基金会、当地政府和这个新城的开发商红树公司（Redtree）之间的进展，该项目将更像一个不列颠海滨的同质性产物，在美国佛罗里达进行的新城市主义者式开发已经在传统观念的规划者中间造成了巨大的影响。海滨已经喜欢上了火箭式飚生的房价并在《楚门的世界》（The Truman Show）这一大片中被选作吉姆·凯瑞（Jim Carrey）的故乡，但是在新城市主义者看来这里更像一块磁石，他们认为有汽车飞驰和大型商场的地方不见得就是宜人居住之地。
新谢尔弗德需要一点点方向。在普利茅斯近年来快速发展的促进下，这个大型新社区曾遭到当地一些人的强烈抵制，他们认为该项目会被建在翠绿的田园之上而不是像“棕地”那样的前工业区。他们的抗议是徒劳的：项目计划在2004年就获得了官方性的通过。但是那时，其就被视作一个滥占了相近村庄土地的项目。当计划的支持者开始对这个地方苦苦思索时，他们才采纳了王子基金会的建议。所以正如基金会的主任美国城市主义者汉克·迪特马尔（Hank Dittmar）所言，最初的理念就全错了。
“它们被称为村庄，但我更愿意叫它们地产，” 迪特马尔说：“我们的任务是：如何把其打造成为一个可持续发展的城镇并定义其发展的边界？”
迪特马尔称，重新将被指出的滥占土地的地产规划为一个拥有一个真正中心和一条真正有商铺的主要街道的城镇，这些沿街的商铺被设计来降低汽车交通的速度，这样这个乡间地区在开发中将损失得少一些。比起原来方案，这是个更为紧凑的开发计划，但是就是这样还是有足够的的空间来布置从在城中心的社会出租公寓到城边的独栋住宅的所有类型的物业。这对建筑风格毫无帮助：事实上如此高密度的反郊区化的解决办法现在几乎被规划专家们广泛接受——虽然所有的这一切太经常地被房屋修建者和当地政府所忽视。
王子的基金会这段时间一直很忙，被邀请到全国各地去帮助总体规划项目的实施。北安普顿（Northampton），阿尔德肖特（Aldershot），哈洛（Harlow）和林肯（Lincoln）都在接受基金会的服务。迪特马尔称它们是“模范项目”。虽然比起以前来说，查尔斯更像个“甩手掌柜”得多了，但他仍然要关心所有项目的进程报告。新谢尔弗德也将不例外。
当然，当这个项目和查尔斯扯上了任何关系就与大众的意志相悖，现代主义者将受欢迎。“人们倾向于忘却海滨项目的设计代码毫不含糊地有意将现代主义者与传统建筑同等看待，” 迪特马尔称：“我们并不是如此关心风格。我们正尝试构建公共的领域。”
“设计代码”在今天的城市主义者中间是个人们话题。它们意味着放下基本的法则，诸如，什么可能或不可能修建，好大，什么材质，与道路有好近，玻璃对于砖石结构的比例等等。其理念就是允许多样性——正如你在防止畸形的出现的同时又在传统的城镇和村庄中制造杂乱的建筑一样。其理论就是风格变得无关大雅，因为在这样的背景环境下设计一座房屋与在一个既存的城镇中增添一个新的建筑并无本质的区别。
无论怎样，新谢尔弗德被定义为兼具新旧两种风格：耐用的，能提供5000个工作机会，能自给其消耗能源的大部分，和适于步行的。并且还大有潜力可挖。正如迪特马尔所说的，这不得不是一项浩大的工程。“你不得不运用足够的临界状态物质去构建一个真正的城镇。”其规划应用将在今年秋天实施。
重要的是，要绕开那些通常都不可相信的房屋建筑商，詹姆斯·科伊（James Koe）作为以苏格兰皇家银行（Royal Bank of Scotland）为后盾的红树公司的项目主任，他旨在尽可能直接地开发城镇，而不是将地块出租给常见的投机建筑商。建筑商只知道修房子，他说——而不是社区。正如他坦率得陈述的：“任何在过去50年间有过记录的人是非常善于接受失败的。”
所以，如果一切进行得顺利的话，那里的房价将难保不会暴涨吗？这是迪特马尔所关心的事情。“市场方面还是一直以质量作为诉求点，”他说。“在一个较长的时期内，我们的预期是还会有更多人们喜爱的社区出现，建筑商会在房屋质量上展开竞争。”
而你知道吗？我不认为任何人但是最愤世嫉俗的的建筑商不会在这个问题上同意他的观点。据英国星期天时报
查尔斯王储与庞德巴里：英国王室的和谐住区试验
各建筑物采用的建筑材料和设计风格均不同，每座建筑看上去都有自己的特色，但又与相邻建筑相互吸引，使整个社区显得既生动活泼，又协调美观
庞德巴里（Poundbury）位于英国多赛特郡多切斯特镇，是英国最早的新传统主义邻里住宅项目，曾为英国王储查尔斯积极倡导及倾力赞助。
庞德巴里是一个包括零售和轻工业在内的混合住宅项目，是多切斯特古镇的有机延伸。与多数英国或美国城市郊区开发项目不同，该社区不仅在建筑设计上异彩纷呈、独具匠心，在结构上工艺精湛，在环境上整体协调，而且为居民提供了良好的现代化服务，居民可以通过便捷的互联网络与世界沟通。
查尔斯村落
上世纪80年代中期，英国王储查尔斯对英国的城市和居住区规划以及建筑风格提出了强烈批评。他指出，工业化发展使社区规划和建筑风格千篇一律，毫无生气和特色。
在对现代城市规划提出质疑的同时，查尔斯王储提出了自己的构想：使传统工艺和特色重新回到现代社区，即建立新传统主义社区。在查尔斯王储的倡导和努力下，许多规划专家和设计师也开始反思，并加入到传统复兴运动当中。
然而，查尔斯王储的想法最初引来不少批评和骂声。查尔斯认识到，只有做出样板，让事实说话，才能证明自己的观点。于是他选择了多赛特郡多切斯特的庞德巴里作为试点。
查尔斯王储不仅利用自己地位和名气积极推广其新传统主义城市规划构想以及说服开发商和当地政府参与项目开发，更重要的是贡献出了自己的领地——康沃尔公爵领地（Duchy of Cornwall)——作为项目用地。康沃尔公爵领地设立于14世纪，目的是保障英国王室的稳定收 入。后来英国女王伊丽莎白二世将康沃尔公爵领地赐给王储查尔斯。这片领地的收入享有减免税优惠政策。领地共有12.6万英亩的地产，其中一部分地产位于多切斯特，庞德巴里只是这块地产上的一个项目。
于是，在激烈的争论后，查尔斯王储和开发商打造了一个引人注目的庞德巴里“城市村落”——这是他为新项目以及新的规划设计概念起的名字，但有些人干脆直接叫它“查尔斯村”。
查尔斯原则
在其著作《英国愿景》中，查尔斯王储提出了新的建筑和城市规划理念以及十项设计原则，庞德巴里正是按照这些原则开发的：
1. 地点：充分理解当地景观，并使新建筑与景观相得益彰；
2. 等级划分：既要强调建筑物之间的相互关系，又要重视建筑物的不同要素；
3. 规模：建筑规模应根据一个地区的人口比例而定；
4. 和谐：建筑物要与周边景观和自然环境保持协调；
5. 区域划定：划定开发项目边界以及广场和庭院等区域；
6. 材料：就地取材，以传统工艺维护各地区的特色；
7. 装饰：运用不同工艺对建筑物进行装饰，力求突出建筑的各个方面；
8. 艺术性：艺术性应作为整个环境的一部分，并具有象征意义和实际含义；
9. 标志和照明：街道标志应设计美观、巧妙，广告牌位置得当，慎用人造灯光；
10.社区感：社区应给居民带来自豪感，使每个人都感到对社区的规划和组织做出了贡献。
密集的项目
庞德巴里正是按照查尔斯提出的上述原则建设的。根据总体规划，庞德巴里为混合项目社区，集出租和出售住宅、办公楼、轻工业和商业零售设施于一体。整个项目开发面积为400英亩，建设周期为20～25年。一期项目1993年动工，2000年完工。整个项目竣工后，将有5000居民在此落户。
从住宅角度看，社区不仅住宅类型多样，而且住房设计各有不同。住宅类型包括独立式、半独立式、联排式、多户式以及老年人住宅；其中20%的住房留给低收入家庭，这些住房与市价房在外观和内在质量上没有任何区别，而且混合分布，这样不会产生不平等感。
庞德巴里与普通小区的区别还在于各建筑物采用的建筑材料和设计风格均不同，每座建筑看上去都有自己的特色，但又与相邻建筑相互吸引，使整个社区显得既生动活泼，又协调美观。
庞德巴里社区的密度为每英亩16户，相当于英国典型住宅项目的两倍。虽然密度加大，但居民并没有感到不舒适，相反觉得生活更方便、视觉效果更好、环境更安全。高密度压缩了街道宽度、户院尺寸以及住房与人行道或街道的距离。街道变窄有助于减缓车速，提高行人的安全系数，实际上许多街道已经变成了步行街。由于居住区密度高以及住房与街道之间的距离近，人们的视线更容易集中到街上，这样有助于居民更关注街上的活动，从而降低犯罪案件的发生率，提高整个社区的安全。据调查，自项目开发以来，庞德巴里的犯罪案件很少。多数停车场设在后巷，有些小型停车场分散设在庭院边，没有对环境整体形成冲击，既提供了便利，又没有造成视觉污染。总之，在街道宽度和曲直、建筑布局、社区景观和公共空间的变化中，行人可以体验到传统邻里的休闲和自由。
最早在此落户的企业包括一家巧克力厂、一家广告公司和一家软件公司，现在已经开了许多商业店铺，而且随着项目的扩大，商业零售将更发达。重要的是这些便利都在居民步行距离之内。当地居民认为，生活在那里非常舒适、愉快。
新传统主义运动
庞德巴里是一个总体规划新项目，最突出的特点是，将具有吸引力的设计与环境和社会责任紧密结合起来。在英国，查尔斯王储通过“城市村落论坛”引起人们对该项运动的重视。他发起这一论坛主要是推广既符合论坛原则、在商业上又可行的新项目。在美国，这一运动被称作新传统主义或新城市主义。其中美国最著名的新传统主义社区包括安德鲁斯·杜安尼和伊丽莎白·普拉特一齐贝克夫妇设计的佛罗里达海滨（Seaside)。
无论美国还是英国，都强调历史建筑元素在社区设计中的运用。海滨社区及其效仿者将前廊、人行道和行人友好街道引入美国设计词汇。新传统主义与城市村落运动的另一个共同点是关注诱人的公共空间、高质量的施工和灵活的土地混合利用。许多规划师认为新传统主义为传统分区提供了更多的选择。
英国和美国的运动都试图在地区建筑传统的基础上开发新项目。庞德巴里与美国新镇——比如佛罗里达的庆典——的主要不同点在于建筑物与街道之间的位置关系。在查尔斯王储的社区，住房直接与人行道和街道连接，中间没有隔着美国式的草坪或大花园。即使有花园，也很小，而且通常是围起来的。因此，庞德巴里算不上绿色社区。相反，它看上去更像一个高密度的中世纪砖石村庄，但效果非常好。项目最成功的一个特点是，社区在设计上通过变化和对比原则实现了建筑混合。其他显著的欧洲特点包括对特殊性、历史性、地区性建筑风格的维护。社区的建设口号是，“庞德巴里是为多赛特农村而建，不是为约克郡荒野或佛罗里达南部而建”。
一些批评家认为庞德巴里是过时的设计。保罗·戈德伯格在1998年7月的《纽约客》（New Yorker）上撰文说查尔斯王储的努力是“皇家失败”。但支持者认为，这种观点很短视，并且太迷信设计大师设计的大规模建筑项目。他们认为，戈德伯格忽略了普通人选择在哪里居住及怎样居住的重要性。而庞德巴里正是在这方面取得了成功。它充分体现了对社会问题的关心，即解决低收入家庭的住房问题。在整体规划和设计上，该项目强调经济适用房概念以及就近的就业机会。 |
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