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公用建筑面积分摊办法

　　应分摊的公用建筑面积：（１）各产权户共有的电梯井、管道井、楼梯间、配电房、设备间、公共门厅、过道、地下室以及为整幢房屋服务的共有房屋和管理用房；（２）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　不应分摊的公用建筑面积：（１）从属于人防工程的地下室、半地下室；（２）供出租或出售的固定车位或专用车库；（３）幢外的用作公共休憩的设施或架空层。

　　公用建筑面积的分摊方法：（１）多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的公用建筑面积分摊系数，再按幢内各套内建筑面积比例分摊。

（资料来源：建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》）

　　（２）多功能综合楼，须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的公用建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内各套内建筑面积比例分摊。

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