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□ 刊发于专题直通
   2012年第01期


 
abbs专访-施道红

施道红
德国FTA建筑设计有限公司
中国区合伙人/执行董事

ABBS:FTA设计产业综合体的突破点或者说性价比体现在哪里?
施道红:FTA设计产业综合体的突破点在于从各方需求出发进行设计,需充分考虑及平衡以下各方需求:城市的需求、政府的需求、开发者的需求、使用者的需求。
设计重点在于将各方需求在空间上得以表达,既关注看得到的物质形态层面,更要关注看不到的建设开发过程及招商运营管理层面,从而最终实现各方共赢。

ABBS:您认为中国产业地产建筑设计最缺乏的是什么?如何改善和突破?
施道红:对利益思考很多,但缺少对空间体验的思考,对文化的思考。我们的产业环境往往非常浮躁,因为今天人们除了购物还需要更多文化和空间的体验。


ABBS:总览FTA做过的所有作品,从其中标注的年代来看,从2004年设计完成的到刚刚出炉的都有,也能看出一些作品风格上的变化。您能谈谈这种变化吗?
施道红:这要从产业园的发展阶段说起。我们2004年刚刚进入苏州市场时,当时正值中新苏州工业园成为中国乃至亚洲新工业的代表。坦率地说,2004年以前,工业园区大量地承接了一些亚洲范围内制造业生产力的转移,但主要还是以加工制造业为多。而2004年我们接受苏州国际科技园FMT时尚创意中心的设计时,实际上是将一些制造业升级转型留下的厂房改建为创意产业园。这类项目代表了苏州工业园区开始大规模实现产业升级转型。接下来我们大量地参与了2.5产业园、高新产业园、服务外包园的设计,设计风格也转变得更为注重知识性、科技感、生态感,规划布局也更为灵活丰富,适宜知识型人群的工作使用。苏州工业园一直是中国的标杆,我们很幸运,用我们的设计见证并推动了她从劳动密集型到知识密集型产业升级变迁的重要过程。

ABBS:可否请您概括一下贵公司2.5产业园设计的核心理念?
施道红:概括地说,我们的设计倡导的是一种新的工作与生活方式,使之成为一首优美的曲子,而非音符的堆砌。设计注重体验性及便利性,其中体验性表现为集群效应,而便利性则指的是接近生活。我们设计的2.5产业园区不仅能“工作”还能“交流”和“生活”,通过这种新型方式,找回生活和自然。

ABBS:这种转型升级下的2.5园区与以前最重要的区别是什么?
施道红:2.5产业园一个很重要的特点就是服务性和可持续性。服务性体现为我们以“一站式办公园区”来进行设计。可持续性则体现为舒适节能的设计理念和产业快速更新背景下长时间维度的适应性。

ABBS: “一站式办公园区”是什么意思?
施道红:一站式办公园区,也是综合体,将办公、商业、展示、酒店、餐饮、会议、文娱、便捷的交通等城市功能在空间上进行组合,并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。我们设计的园区内随处可以看到咖啡、展览、书店、便利店,在园区内就可以享受到与成熟市区内工作及生活同样的便利。

ABBS:我看到贵公司的客户不乏凯捷、简柏特这样有名的咨询和外包类企业,请问我们是怎样根据企业不同的特点及要求来提供设计的?
施道红:我们的设计一般涵盖从策划、设计到建设与运营管理的全过程,由于开发机构招商过程的不同,有时在设计初期我们知道未来会是何种企业进驻,有时我们并不知道。因此我们的设计通常会考虑功能的灵活性及兼容性,同时也全程跟进园区的建设及招商管理,为重要客户提供订制设计服务。这种模式能够实现园区建筑与企业自身风格气质上的统一,更能促进品牌作用的发挥。另外,我们以业态的相似性、业态的匹配性、业态的平衡性组织内部功能,也可衍生品牌连锁公司,从而提升园区品质和品牌。

ABBS:现在有很多房地产进行转型,抓大放小,大家都认为产业地产是个机会,一窝蜂的都在为产业地产做准备,在整个产业地产的生命周期中,需要注意那些问题?您认为怎么才能做好商业地产?
施道红:产业地产的发展跟整体宏观经济发展层次密切相关。商铺、写字楼的吸纳量也都是有限度的。盲目的跟风当然不可取。要做好产业地产,我认为首先要密切的关注市场变化,同时要关注产品的创新。各个发展阶段,市场所需要的产品是不一样的。我认为我们应该更多的去关注产品的品质。

ABBS:都说国外商业寿命40年,而中国20年都不到,您是怎么看的?
施道红:我们始终认为,今天在中国更缺少品质而非扭曲的造型,缺理性而非拍脑袋的伟大梦想。FTA品牌文化是“国际化,专业化,一体化”,专业是预知未来的能力。诚如您所言,今天行业整体缺少预知未来的能力,更缺少对品质的关注。百年建筑,千年城市。我们需要持久的建筑。

ABBS: FTA未来的发展蓝图是怎样的?
施道红:这是一个既纠结大家又都会面临的问题,我想说一个案例可能会对这个问题做一个很好的回答。去年我们公司接触的一个项目,整个的设计里面包括了住宅的设计,当时住宅设计的利润高达千万,但是我们还是果断的选择“NO!”,因为FTA是一家专业的品牌的设计公司,有着自己的理念与方向,住宅设计不是我们未来要走的方向,所以我们的选择也是明确的。


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