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□ 刊发于专题直通
   2012年第01期


 
产业升级转型与产业园区规划 <产业园规划理念总结>

前言
产业园,是企业走向产业化道路的集中区域。从第一代以制造业为主的开发区到现阶段以高新科技、研发、服务、创意为主的产业园,我国的产业园经历了多个发展阶段。产业园的发展与产业的升级转型紧密相关,代表着一个地区经济发展重点或产业结构重心的发展方向,同时也标志着一个地区的经济发展阶段和发展水平的高低。对于每一个城市,产业园区都是当地经济发展重心所在及产业发展水平对外展示的窗口。
传统园区因其产业类型更偏重制造业,具有一定的污染,通常需要与城市中心区或居住区保持一定的距离,故往往选址于城市边缘或远郊。
新兴产业的选址一般选择依附于大学科教园区或工业区,或设立在专门的经济开发区内,或与新城建设紧密相关,其功能分区也不再象传统产业园的割裂那么明显,产业园与居住区甚至出现了混合设置的格局。另外一些以文化创意类为主的产业园,则往往选址于或自发形成于城市中心区,如上海的红坊、M50等创意产业园。
随着新能源、生物、电子信息、先进装备制造等高新产业的发展,以及全球化、城市化、信息化三大背景的推动下,产业园也步入了高速化、集群化的发展趋势。以产业升级转型、打造现代产业园为目标的产业园区正在各地如火如荼地涌现。
【更多】
产业园的类别、特点与需求
类别
产业园按主导产业,可分为新能源新材料、信息技术、生物化学科技、文化创意、教育科研、旅游休闲、物流科技8类,按形成诱因,可分为区位型、资源型、政策型、服务型4类。除了上述的分类方法,还有许多园区类型无法简单的分类概括,如“智谷”、“U谷”“2.5产业园”等,这些都是出于经营城市及品牌效应目的而形成的产业园类型。
特点
虽然产业园在产业类型、形成原因及命名上差异很大,但通常都具有一些共性的特征及发展特色,如产业功能不断积聚复合、产业链向上下游延伸、劳动密集向知识技术密集转化,发展与更新速度加快等。
需求
由于新兴产业园的高速化发展,物质空间类型的出现往往跟不上产业发展的速度。一个完善的产业园区,需要在产业服务、生活服务、对外交流等多方面都能够满足园区企业多样化需求,并在产业园内提供必要的配套能够解决传统园区活力不足、生活不便的缺陷,同时促进新型业态的生成,增加产业园区的吸引力。另外,产业园区对建筑形态计规模、尺度的要求与产业发展阶段有密切关系,越偏重第三产业阶段,对平面尺寸的限制越小,对空间要求越高。而随着产业的转型升级,对空间的需求也从关注生产空间发展到关注办公空间,空间的服务主体对象也由机械、设备转为以人为主体。园区办公及管理的比例增加,用于生产的空间大幅减少甚至不设生产空间。
同样是由于服务主体对象的变化,新兴产业园区对绿化、景观、环境艺术效果的要求也有所提高。高品质的水体环境、绿化环境及生态环境可以使园区工作人员心情愉悦,提高劳动生产率,从而增加园区对企业及人才的吸引力。

产业园规划理念总结

功能从单一走向复合
既能办公,也能生活;集总部办公、研发孵化、展览展示于一体;生产、生活、公共服务共同发展,以上理念均表达了功能复合化的规划思路。苏州纳米产业孵化基地中的配套及服务比例,已达到15.5%,而比较国内外多个高新科技产业园,综合配套的比例也在10%~45%不等。因此,产业园的功能构成理念认为营造一个业、商、居一体化复合开发的产业园(图1),才能够充分满足人们生产及生活多种日常活动的需求。

图8 产业园功能构成理念示意图
(图片来源:FTA Architectural Design Group)
产品的模块化与兼容性
模块化的设计能够降低开发成本,缩短开发周期,利用现代标准化设计的便利,对一部分办公空间进行模块化设计有利于在短时间内较大规模的建造。兼容性有利于规避开发企业的风险,在产业发展迅猛、变化较大的情况下,作为物质空间载体提供者,园区开发企业为保持一定的未来转化可能,通常提供具有一定的兼容性及可变性的产品。例如吴中科技园企业总部园提供了办公面积从800平方米到38000平方米多种办公空间组合模式,能够满足从小型创业型企业到大型骨干企业等多种类型办公客户的需求,具有高度的灵活性。

图9 办公模块化示意图
(图片来源:FTA Architectural Design Group吴中科技园企业总部园规划设计)
注重人文与科技的结合
除了体现科技背景,更体现浓郁的人文情怀。随着设计的主体由设备转为人,亲切的立面、丰富的细节、文化的内涵,逐步成为产业园设计关注的重点。新的规划理念突出人文与科技的结合,使产业园区不再是毫无生机、缺乏人情味、空间单调的办公“厂房”,而是成为倡导创造精神、鼓励沟通与交流的共享化公园,实现园区与城市的融合,真正成为城市核心功能空间的一部分。苏州吴中科技园企业总部园提出“山水苑”的设计理念12,将吴中山水及苏州园林的要素融入到设计中,建筑造型也体现了山的隐喻(图3)。而苏州建屋2.5产业园以“校园情结”作为文化主题9,将典雅的校园风格融入园区,使园区呈现出浓郁的学术氛围(图4)。

图10建筑造型体现山的隐喻
(图片来源:FTA Architectural Design Group苏州吴中科技园企业总部园规划设计)

图11苏州2.5产业园展示中心
(图片来源:FTA Architectural Design Group苏州2.5产业园规划设计)
环境优美,生态节能
一方面来自于国家政策及管理方面的要求,另一方面来自于开发单位自身环保意识的提升,现代产业园越来越注重节能减排,积极地利用中水等技术,关注节能、节地、节水、节材。有些以新能源、新材料为主导产业的产业园更以自身的优势技术为依托建立了示范型的绿色产业园,如杭州能源与环境产业园等。而广东省南海信息产业园则利用基地的山峦叠嶂、绿水环绕及良好植被,建立了完整的景观生态安全和视觉感知格局,以适应研发人员对环境的心理需求。昆山花桥金融园则运用了中水系统、地源热泵(图5)、自然通风及景观生态材料等多种手段来实现园区的节能减排。

图12 地源热泵技术示意图
(图片来源:FTA Architectural Design Group花桥金融园规划设计,由丰盛新能源公司提供技术支持)
低碳办公理念与高创新度的产业内容和高知识型的园区人口相辅相成,形成一种花园式、校园式的办公空间,减少了对环境的负面影响,丰富了城市景观形象,为城市的可持续发展作出了贡献。
园区统一运营与管理
新的产业园区的开发建设较之以往更直接地面向市场,不仅仅关注物质空间的建设,同时还提供一站式的运营管理服务,推动产业的交流及发展。园区构建统一的信息共享平台及交易平台,促进企业与市场的融合,成为将技术转化为生产力及效益的有效媒介。苏州纳米孵化基地提供的公共实验室、大型会议室、综合运营服务中心、展览中心(图6)等为研发孵化型企业降低了先期投入及运营成本,专业的物业管理服务则免除了企业的后顾之忧,使之能够安心进行科研。开发主体从从单一的建设者转化为经营者,超越了仅仅关注空间建设成果的阶段,促进了产业的长远发展。

图13 苏州纳米城展览中心纳米文化轴
(图片来源:FTA Architectural Design Group苏州纳米城规划设计)


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