□ 本文发布于
2001-03-15 16:54:30
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风和日丽验收 大风大雨使用 ——关于房屋渗漏的理性思考
记者 李慧华
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上海市宝山区的乾溪三村二街坊一、二期工程交付使用后，物业公司的一位负责人说，施工单位的保修金可以少收一点，因为这些房屋的报修率几乎为零。如此高的评价，一定是无渗漏工程。然而，施工单位浙江双堰建筑工程有限公司总经理章又立关于住宅渗漏的理性思考，让人听了深为感动。
思考一：住宅渗漏的彻底根治，理论上是可行的，实际操作中很难做到。因为这不仅仅是施工单位单方面的事，防渗漏其实是一个系统工程，很复杂。它涉及到前期勘察是否精确、设计图纸是否合理、施工方案是否到位以及监督验收的顺序、方法，需要各部门的整体协调和全力合作。如现行住宅施工中都要在卫生间污水管上加伸缩结，本身就留下了渗漏的隐患，但规范如此，不得不照标准施工。其实，像这样不合理的节点，完全可以改进。
思考二：住宅是特殊商品，使用过程中要经过日晒雨淋，然而这一特殊商品的验收却往往在风和日丽中进行。不进行破坏性试验，怎么知道它承受破坏的能力。像外墙、屋顶、窗户等部位，应该进行过水试验。我们目前的合格章是否盖得过于宽容了些？
思考三：凭责任心做好每一项工程，设身处地为住户着想，是每一个项目经理应有的素质要求。但这终究不是办法。建设工程质量是百年大计，光靠个人的自觉是不行的。如项目经理在拿到设计图后，应拿出详细的施工方案。但有的方案详尽、完美，操作性强，而有的，要么文字表达不完整，要么详图画得不准确。有的项目经理基础差些、技术水平低些，即使有心负责，也欠缺能力。所以，还是要靠法律法规来约束来规范。而现有的法律法规，却显然滞后于建筑业本身的发展。 |
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