□ 本文发布于
2005-08-02 00:06:41
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虹康花苑一期工程建筑设计
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虹康花苑是长宁区的重点工程，被列为面向21世纪的示范居住区。它位于上海市长宁区西部，占地约43万M2，总建筑面积约45万M2。由上海建筑设计研究院承担总体规划与建筑单体设计任务。
虹康花苑一期工程占地5.7万M2，总建筑面积约9万M2，目前已建成并交付使用。在上海市首届优秀住宅评选活动中，荣获优秀住宅金奖，并取得了100%的销售业绩。本文着重介绍虹康花苑一期工程在建筑设计上的主要特点。
1. 总体布局紧凑有序
虹康花苑的总体格局被城市道路分隔成若干个街坊，各街坊相对独立，呈带状分布。其一期工程位于最西端，呈平行四边形，是整个居住区的地点（见图1）。在一期工程的基地中设计了纵横两条轴线，纵轴为步行路线，两端为人行出入口，横轴为车行路线，两端为车行出入口，纵横轴交汇于街坊的中心绿地，并将街坊分成4个相对独立的小组团，每个小组团中间的1幢住宅底层架空，形成一个组团中心的活动空间。沿中心绿地（见图2）的住宅呈扇形布局，沿东西两侧的住宅与道路垂直布置，整个街坊内的住宅排列疏密有致，既保证了朝向，又打破了行列式的单调布局，与地形巧妙结合，合理利用了土地。
2. 交通设计顺畅合理
沿街坊的横向轴线设置了主要车行道路，主车道为曲线型，并在中心绿地处改变方向，向前弯曲，以迫使车辆在区内降速，在夜间行驶时不致于车灯一直照射在一个方向而影响住宅。
沿街坊的纵向轴线为人行路线，这一个路线上设置景观小品、集中绿地，人行线与车行线交叉处，通过铺地砖色彩的变化引导各条线路走向。
小区的机动车以室外停车为主，在车行道路的两侧设置植草地砖，使停车与绿化有机结合。另有一部分住户的车辆可停放在底层带有车库的房型中。
自行车主要安排在半地下室停放。在整个街坊中共有4幢小高层住宅，每个小组团中有1幢设置半地下室，既满足了结构基础的需要，又可使周围住户停放自行车。
3. 环境设计细致周到
在上海，过去人们对居住环境的要求不是很高，往往仅强调房型、面积、地段等，随着住宅商品化的不断发展，人们对居住环境的要求越来越高，总体环境设计也越来越得到重视。本街坊的四周被城市道路所绕，又无可以借景的公园、河流等，为此，如何营造街坊内的环境显得尤为重要，甚至关系到整个小区开发的成败。
基地南侧是城市交通的主干道仙霞西路，沿路设有小区主要人行的出入口，是整个一期工程的门面，代表了小区的对外形象。本出入口前设置了一个半圆形的广场，广场铺地的花饰采用了抽象的图案，广场中设置了抽象雕塑，广场与大门之间设置了1个弧形的柱廊，柱廊既气派又不失亲切感。基地东西两侧的车行出入口采用了比较活泼的门柱，并与门卫间结为一体。小区各出入口在统一中求变化，有较强的可识别性。
虹康花苑一期采用封闭式管理，四周的围墙高度适中，起到一定的防卫作用，围墙没有采用砖墩，而是采用造型比较轻巧的铸铁立柱与铸铁花饰栏杆，起到通透的视觉效果。
街坊南北向的步行走廊是环境设计的重点，步行廊蜿蜒曲折，有收有放，采用彩色拼花地砖。走道两侧布置休息座椅，走道中央每隔一定距离设置1个花坛或水池。特别是中心绿地中央的水池为层层叠落式，气势宏伟，又充满浓郁的生活气息。
中心绿地以草坪为主，视野开阔，并由两边向中间起坡。沿人行通道与车行通道两侧种植了以香樟为主的高大树木，绿带将街坊内的4个组团分隔。水泵房、垃圾站、室外配电箱四周以茂密的竹林加以遮挡。步行走道中央的大型花坛用盆花组成色彩丰富的图案。宅前屋后绿化根据树木的季节特点加以组合，高低错落、疏密有致。
富于生活气息的石质、铜质人物和动物艺术小品分散布置在每个组团中。高、低两种欧式庭院灯分别布置在路两侧与绿化丛中。
4个小组团中央的架空层下的硬地广场分别采用不同的形状，以增强可识别性与归属感。
4. 单体与总体有机结合
虹康花苑定位在经济适用房上，房型在大的方面很难有创新与突破，要创造一个优秀的住宅小区，就必须在单体与总体设计如何有机结合上做文章。
虹康花苑的一期工程开发量并不大，但客户需求的品种却很多，在房型的设计上为今后几期的开发起着投石问路的作用，所以本期工程设计了1室1厅、2室1厅、2室2厅、3室2厅、4室2厅、1层跃2层、5层跃6层等大小不同的20余种房型，层数在4~11层高低不等，并尝试设计了6层带电梯的房型。在总体布局中，6层电梯房作为较高档的房型布置在中心绿地北侧，有最好的日照与景观。8层的中高层设在中心绿地南侧，11层小高层设在基地北侧，以减少中高层住宅对其他住宅日照的影响。5层跃6层房型的顶层采用北面收层的手法，使其按日照控制的间距得以缩小，更合理地利用土地，并在容积率不变的情况下腾出更大的空间给中心绿地。南侧人行出入口两侧为4层住宅，可使入口处显得开阔。沿东西两侧的房型设东西方向的客厅，丰富沿路住宅立面，并通过收层的手法使住宅间距缩小，形成半围合的空间。
一期工程的配套公共建筑有水泵房、垃圾压缩收集站、变电所、物业管理用房等，这些小单体外型与住宅外型协调一致，并布置在不影响住宅的位置上。
5. 单体设计特点
一期所有的住宅都做到了“三明”，且主卧室、起居厅占据了最好的朝向，除1室1厅住宅外，所有住宅至少有两开间朝南或南偏东、偏西（30°以内）。在住宅的内部功能上，做到了会客与用餐空间可分可合，卫生间干湿区域可分可合。大多数房型设置了北面的工作阳台，统一考虑每户空调机的设置与冷凝水的排放。
根据不同的房型特点设置门厅、门廊。多层住宅每单元住户较少，得房率要求较高，所以每单元入口前设置了1个较小的门廊，1~2楼采用直跑楼梯。多层电梯房与中高层住宅的底层则抽出1个房间分别做了大小适中的门厅。根据目前住宅市场的需要，住宅的公共部位装修设计到位，门厅、电梯厅、楼梯间采用了经济适用美观的防滑地砖铺地，立邦漆墙面、天花、分户门也设置了高档木质贴面的防盗门，而户内则为毛坯房，留给住户自行装修。
住宅屋顶采用了平顶与坡顶相结合的手法，坡顶内设置搁楼、老虎窗，平顶则作为屋顶平台加以利用。
在住宅单体立面处理上，采用了欧式的三段式立面，即底层为基座，采用灰色仿石喷涂饰面；上部采用砖红色外墙面砖贴面，并仿清水砖墙式样错缝拼贴，白水泥勾缝；顶部坡屋面为暗红色波形瓦，在顶部檐口、1~2层及阳台底部做白色线条装饰，阳台采用铸铁花饰栏杆。外窗采用了白色窗套，立体感较强。
6. 设计中存在问题
6.1 原设计考虑到外立面的美观，有许多室外机组安排在阳台上，使阳台的可利用空间缩小，住户意见较大。
6.2 由于总面积的控制，8、11层部分房型未设北面工作阳台，住户表示宁愿多出钱也要增加阳台，但为时已晚，说明在设计与市场相结合方面，我们与业主沟通不够。
6.3 为防止住户违章搭建，1层未设独立小院，这也给居民生活带来不便。根据有些小区的管理经验，1层小院设计得好，完全可以为小区增加一景。
6.4 由于考虑到工期、造价、用地等方面原因，未设集中地下车库，缺乏长远考虑。 |
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