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物业管理_八百标兵奔北坡
疯狂的馒头


发贴: 2082
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疯狂的馒头


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疯狂的馒头


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疯狂的馒头


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2015-11-22 18:00 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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某居住小区的草地上有个老鼠洞。这种东西危害性非常的大。
不是鼠疫的问题,老鼠多了会在底下造成空洞。影响建筑基础。


疯狂的馒头


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2015-11-22 18:02 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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上面的图,白色的胶管下面也是个老鼠洞。

疯狂的馒头


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没有散水的楼地面:



疯狂的馒头 edited on 2015-11-22 18:05
疯狂的馒头


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2015-11-22 18:06 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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没有散水的楼地面



疯狂的馒头


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2015-11-26 01:35 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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疯狂的馒头 wrote:



像这样的鼠洞很容易处理,可以先用注水的方式来检查里面的情况,如果很少水就灌满了,说明洞很浅,没有多少老鼠,如果注入很多水都灌不满说明洞很可能连接了下水道,或者洞很深。

管过水后,可以用细沙添满,然后上面覆碎石,然后上面用砂浆抹平就可以防止老鼠再次打出来洞。


疯狂的馒头


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2015-11-26 01:39 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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这种下水口的做法也不合格,至少水口隔栅周围要做一定面积的抹灰和截留沟。抹灰用来加固隔栅周边的结构,截留沟用来收集雨水。

疯狂的馒头


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2015-11-26 01:42 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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疯狂的馒头 wrote:
没有散水的楼地面:




在正常情况下,三,四层楼的别墅和出租屋都要做散水,不做到一米狂的话,至少也要做六十到八十宽吧。而六层的居民楼至少要做八十分宽的散水。


疯狂的馒头


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2015-11-26 01:48 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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疯狂的馒头 wrote:





这铺装石材都是用水泥砂浆粘贴的,有人做过工程验收的,如果合格的石材贴面用锤子砸都很难拆下来的,怎么会自己掉下来的,在小区的人行步道上也没有车经过的。只有两种情况,一种情况是铺装不合格;另外情况是有人故意捣乱,用工具拆下来的。


疯狂的馒头


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2015-11-26 01:52 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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疯狂的馒头 wrote:



这样的地面应该是完全抹灰的,根本不应该有外露的管和鼠洞。

这些户外工程在交楼的时候根本没有人验收,户外设施没有验收标准,无论什么样的合同都不会签订这样的标准。只是业主不懂验收而已。


疯狂的馒头


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2015-11-26 01:56 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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疯狂的馒头 wrote:



这种情况明显是有人故意破坏吗,管理公司找不到破坏的人,也不维修,明显的不负责任。


疯狂的馒头


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2015-11-26 02:05 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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楼房的散水,泛水,和户外设施全部都在物业管理合同范围内,楼房的散水和房子的基础息息相关,没有散水的房子,由于雨水的渗入导致房子的基础不均匀沉降,会引起房屋上层结构的墙体开裂;

楼房顶层泛水如果出现问题楼房会出现渗水。

泛水和散水的保护直接决定房子的质量。散水和泛水的问题不光是管理公司的问题,也反映设计单位和施工单位的工作态度问题;

而户外设施直接反应物业管理公司的管理水平。


疯狂的馒头


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2015-11-26 02:18 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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物业管理的问题直接影响了业主的入住的问题,大部分业主买房时看的是房子和房价,没有考虑物业管理的问题,都给开发商和物业管理公司以足够的信任,认为只要开发商按合同质量交楼,和管理公司没什么关系,只要工程建设保证质量,没有人为破坏房子根本不会坏。管理公司是合法公司的员工,有素质的人,应该和和业主一样,爱屋及乌。

户外铺装快掉的应该按原来的材料进行补修,不能降低标准。

然而,出现的问题,让人难以理解,出现的这些问题加在一起,整个小区的建筑和景观设施标准已经下降了,等同说物业的质量下降。在短短的几年时间就会出现这幺多质量问题,也没人管,再过些年还不知会什么样。


疯狂的馒头 edited on 2015-11-26 02:45
疯狂的馒头


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2015-11-30 02:06 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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管理公司认为,只要开发商卖完房子就万事大吉了,为开发商干活是荣耀,开发商是大老板,有钱有势。业主是谁,他们有权管我们吗,要是管严了,老子不伺候他们。工程质量有建设部门管理,不关我们管理公司的事,只要有售楼许可证,就说明工程合格。楼房销售出去后,再出问题是业主的房子有问题,和开发商没关系了。我们不用怕,我们是给物业公司打工,没给业主打工,业主有问题叫他投诉去吧。
就这样的态度的管理公司,业主能不投诉吗。


疯狂的馒头


发贴: 2082
2015-12-04 15:51 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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物业管理的职责问题,不能只负责看大门和搞卫生,业主的物业也需要管理,楼房的散水,泛水,户外景观沒施,户外活动没施都在管理范围内。......

疯狂的馒头 edited on 2015-12-04 23:19
疯狂的馒头


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2015-12-04 15:56 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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物业公司要为业主服务,不能光为物业公司服务。有个问题要呈清,物业公司不是开发商找来管理业主的。而是应为业主服务。否则,没有资格收取管理费。

疯狂的馒头


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2015-12-05 00:18 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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物业管理管的是什么?有人回答,管的是业主,真是岂有此理。
为业主提供服务的管理公司业主认识,负责管理的是小区的安全和秩序,不是管理业主,管理公司不能拿自己当民警,民警是民警,物业公司是物业公司。民警是不负责搞卫生的,也不管物业。


疯狂的馒头 edited on 2015-12-05 00:21
疯狂的馒头


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2015-12-19 16:14 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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疯狂的馒头


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物业维修做的不到位,邮政信箱形同虚设,搞坏掉没人修。

疯狂的馒头


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2015-12-19 16:18 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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该死的老鼠洞



疯狂的馒头


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2015-12-19 16:26 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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因为房子没有做散水,一些房子的内墙已经出现裂缝。说明下面的梁已经产生弯矩,十年不到墙体就出裂缝了,真的不敢想象七十年会什么样。如果外墙不出问题那真叫谢天谢地啊。

社会在发展,人类在进步,世界万物都在变化。


疯狂的馒头


发贴: 2082
2015-12-19 16:34 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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农民进城的一个缩影,在农村种田种习惯了,到城里见到地都想办法种上,一些大叔为了能吃点自己种的菜把公共绿地种上了蔬菜,前两年,不知道是谁把小区的围墙的墙根都种上了豆角,这两年看不见了。
农民的小农意识在这里得到充分的体现。不单是公共绿地,就连楼房的勒脚处的墙根都种上了蔬菜,一楼的业主把公共绿地当成了菜园子。
物业公司视而不见,因为他们不是业主,房子有问题业主自己负责。爱种菜就种吧。


疯狂的馒头


发贴: 2082
2015-12-19 16:38 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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把公共绿地据为己有,把一楼的公共绿地建成了自己的农家院还不算,还在想着法的把自己的"院子“扩大。言外之意,公共绿地谁抢到归谁,不用白不用啊。

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