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物业管理_八百标兵奔北坡
疯狂的馒头


发贴: 2285



2015-11-13 19:43 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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旧版:八百标兵奔北坡,炮兵并排北边跑,炮兵怕把标兵碰,标兵怕碰炮兵炮

新版:八百标兵奔北坡,北坡八百炮兵炮。 标兵怕碰炮兵炮,炮兵怕把标兵碰。



疯狂的馒头


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2015-11-13 19:44 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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八百标兵奔北坡,
炮兵并排北边跑。
炮兵怕把标兵碰,
标兵怕碰炮兵炮。

八了百了标了兵了奔了北了坡了,
炮了兵了并了排了北了边了跑了。
炮了兵了怕了把了标了兵了碰了,
标了兵了怕了碰了炮了兵了炮了。



疯狂的馒头


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2015-11-18 19:42 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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......


疯狂的馒头


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2015-11-22 16:23 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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曾几何时, 当人们搬进了有物业管理的高级社区,不但是人身安全有保障,在外面有面子,生活也相当舒适,甚至以为自己进入了世外桃园,感觉自己多年的积蓄付出很值得,辛苦了大半生有了安定之所,也算是付出有了回报。

疯狂的馒头 edited on 2015-11-22 16:30
疯狂的馒头


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2015-11-22 16:28 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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然而,事情没有想象的那么简单,一些物业公司在开始接管小区的时候还很认真的对待工作,对进进出出的人员认真检查,对垃圾处理认真负责,对公共基础设施认真维护,因为是新楼盘,还有一些房子没有卖掉,必须保持良好的环境,不光是为业主,也为了开发商能尽快卖掉房子。

疯狂的馒头


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2015-11-22 16:42 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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过了些年后,由于年头多了,小区的一些设施开始逐渐发生问题了,比如说,露在外面的台阶开始出现裂痕,一些铺装开始脱落,小区原有的户外活动设施开始出现损坏,......出现大量的需要维修,维护的事情,不但需要人力,还要资金来维修。
某些小区的管理中的问题就逐渐暴漏出来了,很多原有设施损坏后不能及时修复。到后来导致越积越多,修复要大量的人力,就开始放挺,可修可不修的干脆不修了,必xu修的应付一下算了。
只要业主不来问就是没有问题,即使业主来问也要先报告上面,然后在说,这中间需要时间审批,还要找技术人员来操作。


疯狂的馒头 edited on 2015-11-22 17:22
疯狂的馒头


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2015-11-22 16:44 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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问题一:散水设置的问题:



疯狂的馒头 edited on 2015-11-22 17:30
疯狂的馒头


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2015-11-22 16:45 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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“散水”指的是房屋的外墙外侧,用不透水材料作出一定宽度,带有向外倾斜的带状保护带,其外沿必须高于建筑外地坪;其作用是不让墙根处积水,故称“散水”。



疯狂的馒头


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2015-11-22 16:48 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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散水的作用及构造层次是什么?

散水是与外墙勒脚垂直交接倾斜的室外地面部分,用以排除雨水,保护墙基免受雨水侵蚀。散水的宽度应根据土壤性质、气候条件、建筑物的高度和屋面排水形式确定,一般为600mm~1000mm。当屋面采用无组织排水时,散水宽度应大于檐口挑出长度200mm~300mm。为保证排水顺畅,一般散水的坡度为3%~5%左右,散水外缘高出室外地坪30mm~50mm。散水常用材料为混凝土、水泥砂浆、卵石、块石等。
另外,在年降雨量较大的地区可采用明沟排水。明沟是将雨水导入城市地下排水管网的排水设施。一般在年降雨量为900mm以上的地区采用明沟排除建筑物周边的雨水。明沟宽一般为200mm左右,材料为混凝土、砖等。
建筑中,为防止房屋沉降后,散水或明沟与勒脚结合处出现裂缝,在此部位应设缝,用弹性材料进行柔性连接。


疯狂的馒头


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2015-11-22 16:51 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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散水的作用及构造层次是什么
答: 散水其作用是为了快速排除屋面下落的雨水,防止渗入地基而造成建筑物下沉。其常见的结构层次从上至下依次为水泥砂浆找平层、混凝土层、碎石垫层、夯实土层。



疯狂的馒头


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2015-11-22 16:54 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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散水的做法和详图:
剖面参照


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2015-11-22 16:57 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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像这样的东西,是建筑设计上要求做的,在设计之初图纸上必须有的东西,有的小区竟然交楼都很多年了,楼房也没有设散水,业主验收只看了看自己的房子,根本没有验收公共设施,更何况相当一部分业主不懂这些东西。

疯狂的馒头


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2015-11-22 16:59 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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这个问题是个疑问,是开发商的图纸当时没有表示,还是施工单位没有施工?

公共设施验收的时候,业主没有人提?


疯狂的馒头


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2015-11-22 17:00 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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还有一个问题建筑物是不是必需有散水,没有散水会出什么问题?

疯狂的馒头


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2015-11-22 17:03 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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泛水是什么?

屋面女儿墙根部或墙根部。

女儿墙泛水,用一句话总结就是一种防水措施,泛水是建筑上的一种防水工艺,通俗的说其实就是在墙与屋面,也就是在所有的需要防水处理的平立面相交处进行的防水处理,说白了就是用防水材料把墙角包住。和散水不同
其构造要点及做法为:
(1)将屋面的卷材继续铺至垂直墙面上,形成卷材防水,泛水高度不小于250mm。
(2)在屋面与垂直女儿墙面的交接缝处,砂浆找平层应抹成圆弧形或45度斜面,上刷卷材胶粘剂,使卷材胶粘密实,避免卷材架空或折断,并加铺一层卷材。
(3)做好泛水上口的卷材收头固定,防止卷材在垂直墙面上下滑。一般做法是:在垂直墙中凿出通长的凹槽,将卷材收头压入凹槽内,用防水压条钉压后再用密封材料嵌填封严,外抹水泥砂浆保护。凹槽上部的墙体亦应做防水处理。通俗解释:泛水是指屋面女儿墙、挑檐或高低屋面墙体的防水做法,其主要作用就是保证女儿墙、挑檐、高低屋面墙不受雨水冲刷,以及保护屋面其余地方的防水层(不至于进水)。



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2015-11-22 17:10 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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散水的问题也许是技术原因,有相当多的业主没有引起重视,而且有的小区的楼房不但没有做散水,在地面上还留有老鼠洞,这鼠洞的深度,有可能会随着时间的延长越来越大。如果深到一定程度,在建筑的基础部分出现空洞,引起雨水倒灌,下面的基础会受严重的影响。

严重的可能导致楼梯倾斜,甚至是墙体裂缝。


疯狂的馒头


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2015-11-22 17:13 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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像居住小区这样的有物业管理的高档社区,建筑是否要做散水。

可不可以在建筑散水的地方种菜?


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2015-11-22 17:18 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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我们知道,物业管理公司的安保人员很多不懂建筑,也不懂什么叫散水。他们只知道按管理条例管理好小区治安。
但是物业公司的工程部,是应该懂散水的问题。散水的问题直接影响建筑外结构。


疯狂的馒头


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2015-11-22 17:29 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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问题二:户外设施损毁的维护问题。



疯狂的馒头 edited on 2015-11-22 17:31
疯狂的馒头


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2015-11-22 17:33 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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2015-11-22 17:34 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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2015-11-22 17:35 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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2015-11-22 17:38 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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只上传了部分照片,户外铺装损坏后,通常状况是用水泥砂浆代替,用抹灰处理来代替原有的铺装石材。

疯狂的馒头


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2015-11-22 17:48 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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石材的铺装损坏后基本没有补修,

疯狂的馒头


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2015-11-22 17:50 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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