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| 物业管理_八百标兵奔北坡 |
疯狂的馒头
发贴: 3159 
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 2015-11-14 15:43 
      旧版：八百标兵奔北坡，炮兵并排北边跑，炮兵怕把标兵碰，标兵怕碰炮兵炮 新版：八百标兵奔北坡，北坡八百炮兵炮。 标兵怕碰炮兵炮，炮兵怕把标兵碰。 
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疯狂的馒头
发贴: 3159
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2015-11-14 15:44
八百标兵奔北坡， 炮兵并排北边跑。 炮兵怕把标兵碰， 标兵怕碰炮兵炮。 八了百了标了兵了奔了北了坡了， 炮了兵了并了排了北了边了跑了。 炮了兵了怕了把了标了兵了碰了， 标了兵了怕了碰了炮了兵了炮了。 
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疯狂的馒头
发贴: 3159
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2015-11-19 15:42
...... |
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疯狂的馒头
发贴: 3159
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2015-11-23 12:23
曾几何时， 当人们搬进了有物业管理的高级社区，不但是人身安全有保障，在外面有面子，生活也相当舒适，甚至以为自己进入了世外桃园，感觉自己多年的积蓄付出很值得，辛苦了大半生有了安定之所，也算是付出有了回报。
疯狂的馒头 edited on 2015-11-23 12:30
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疯狂的馒头
发贴: 3159
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2015-11-23 12:28
然而，事情没有想象的那么简单，一些物业公司在开始接管小区的时候还很认真的对待工作，对进进出出的人员认真检查，对垃圾处理认真负责，对公共基础设施认真维护，因为是新楼盘，还有一些房子没有卖掉，必须保持良好的环境，不光是为业主，也为了开发商能尽快卖掉房子。 |
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疯狂的馒头
发贴: 3159
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2015-11-23 12:42
过了些年后，由于年头多了，小区的一些设施开始逐渐发生问题了，比如说，露在外面的台阶开始出现裂痕，一些铺装开始脱落，小区原有的户外活动设施开始出现损坏，......出现大量的需要维修，维护的事情，不但需要人力，还要资金来维修。 某些小区的管理中的问题就逐渐暴漏出来了，很多原有设施损坏后不能及时修复。到后来导致越积越多，修复要大量的人力，就开始放挺，可修可不修的干脆不修了，必xu修的应付一下算了。 只要业主不来问就是没有问题，即使业主来问也要先报告上面，然后在说，这中间需要时间审批，还要找技术人员来操作。
疯狂的馒头 edited on 2015-11-23 13:22
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疯狂的馒头
发贴: 3159
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2015-11-23 12:44
问题一：散水设置的问题： 
疯狂的馒头 edited on 2015-11-23 13:30
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疯狂的馒头
发贴: 3159
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2015-11-23 12:45
“散水”指的是房屋的外墙外侧，用不透水材料作出一定宽度，带有向外倾斜的带状保护带，其外沿必须高于建筑外地坪；其作用是不让墙根处积水，故称“散水”。 
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疯狂的馒头
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2015-11-23 12:48
散水的作用及构造层次是什么？ 散水是与外墙勒脚垂直交接倾斜的室外地面部分，用以排除雨水，保护墙基免受雨水侵蚀。散水的宽度应根据土壤性质、气候条件、建筑物的高度和屋面排水形式确定，一般为600mm～1000mm。当屋面采用无组织排水时，散水宽度应大于檐口挑出长度200mm～300mm。为保证排水顺畅，一般散水的坡度为3%～5%左右，散水外缘高出室外地坪30mm～50mm。散水常用材料为混凝土、水泥砂浆、卵石、块石等。 另外，在年降雨量较大的地区可采用明沟排水。明沟是将雨水导入城市地下排水管网的排水设施。一般在年降雨量为900mm以上的地区采用明沟排除建筑物周边的雨水。明沟宽一般为200mm左右，材料为混凝土、砖等。 建筑中，为防止房屋沉降后，散水或明沟与勒脚结合处出现裂缝，在此部位应设缝，用弹性材料进行柔性连接。 |
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疯狂的馒头
发贴: 3159
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2015-11-23 12:51
散水的作用及构造层次是什么 答： 散水其作用是为了快速排除屋面下落的雨水,防止渗入地基而造成建筑物下沉。其常见的结构层次从上至下依次为水泥砂浆找平层、混凝土层、碎石垫层、夯实土层。 
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疯狂的馒头
发贴: 3159
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2015-11-23 12:54
散水的做法和详图： 剖面参照 
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疯狂的馒头
发贴: 3159
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2015-11-23 12:57
像这样的东西，是建筑设计上要求做的，在设计之初图纸上必须有的东西，有的小区竟然交楼都很多年了，楼房也没有设散水，业主验收只看了看自己的房子，根本没有验收公共设施，更何况相当一部分业主不懂这些东西。 |
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疯狂的馒头
发贴: 3159
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2015-11-23 12:59
这个问题是个疑问，是开发商的图纸当时没有表示，还是施工单位没有施工？ 公共设施验收的时候，业主没有人提？ |
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疯狂的馒头
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2015-11-23 13:00
还有一个问题建筑物是不是必需有散水，没有散水会出什么问题？ |
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疯狂的馒头
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2015-11-23 13:03
泛水是什么？ 屋面女儿墙根部或墙根部。 女儿墙泛水，用一句话总结就是一种防水措施，泛水是建筑上的一种防水工艺，通俗的说其实就是在墙与屋面，也就是在所有的需要防水处理的平立面相交处进行的防水处理，说白了就是用防水材料把墙角包住。和散水不同 其构造要点及做法为： （1）将屋面的卷材继续铺至垂直墙面上，形成卷材防水，泛水高度不小于250mm。 （2）在屋面与垂直女儿墙面的交接缝处，砂浆找平层应抹成圆弧形或45度斜面，上刷卷材胶粘剂，使卷材胶粘密实，避免卷材架空或折断，并加铺一层卷材。 （3）做好泛水上口的卷材收头固定，防止卷材在垂直墙面上下滑。一般做法是：在垂直墙中凿出通长的凹槽，将卷材收头压入凹槽内，用防水压条钉压后再用密封材料嵌填封严，外抹水泥砂浆保护。凹槽上部的墙体亦应做防水处理。通俗解释：泛水是指屋面女儿墙、挑檐或高低屋面墙体的防水做法，其主要作用就是保证女儿墙、挑檐、高低屋面墙不受雨水冲刷，以及保护屋面其余地方的防水层（不至于进水）。 
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疯狂的馒头
发贴: 3159
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2015-11-23 13:10
散水的问题也许是技术原因，有相当多的业主没有引起重视，而且有的小区的楼房不但没有做散水，在地面上还留有老鼠洞，这鼠洞的深度，有可能会随着时间的延长越来越大。如果深到一定程度，在建筑的基础部分出现空洞，引起雨水倒灌，下面的基础会受严重的影响。 严重的可能导致楼梯倾斜，甚至是墙体裂缝。 |
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疯狂的馒头
发贴: 3159
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2015-11-23 13:13
像居住小区这样的有物业管理的高档社区，建筑是否要做散水。 可不可以在建筑散水的地方种菜？ |
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疯狂的馒头
发贴: 3159
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2015-11-23 13:18
我们知道，物业管理公司的安保人员很多不懂建筑，也不懂什么叫散水。他们只知道按管理条例管理好小区治安。 但是物业公司的工程部，是应该懂散水的问题。散水的问题直接影响建筑外结构。 |
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疯狂的馒头
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2015-11-23 13:29
问题二：户外设施损毁的维护问题。 
疯狂的馒头 edited on 2015-11-23 13:31
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疯狂的馒头
发贴: 3159
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2015-11-23 13:33
 
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疯狂的馒头
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2015-11-23 13:34
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疯狂的馒头
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2015-11-23 13:35
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疯狂的馒头
发贴: 3159
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2015-11-23 13:38
只上传了部分照片，户外铺装损坏后，通常状况是用水泥砂浆代替，用抹灰处理来代替原有的铺装石材。 |
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疯狂的馒头
发贴: 3159
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2015-11-23 13:48
石材的铺装损坏后基本没有补修， |
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疯狂的馒头
发贴: 3159
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2015-11-23 13:50
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