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规划黄埔群的杂弹
balancestt


发贴: 1825
2018-06-24 16:04 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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那天看到有关孟加拉国人口暴涨的新闻,刚搜了一下它的图片,是够可以的:)
也不知怎么的,它的政府也不采取点什么手段,搞搞计划生育。
咱们的应该是可控的,如果人口老龄化,经过智能化的辅助,劳动力方面应不会出现大的问题。区域之间有些不平衡,广东等地人口迁入量大,SZ等城市密度过大,而且还在作为经济核心过度增长(商业区最大控制容积率听说已达到10)是不是应该采取点什么手段控制一下?


半隔断


发贴: 2675
2018-06-24 17:36 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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SZ用地分5档,最高的一档商业容积率最高可达10,应该是特殊性质的超高层,建设这种项目一般是需要市政府甚至省里、部里特批的。


半隔断


发贴: 2675
2018-06-24 17:50 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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这个微信号很好:筑梦师
最近有一篇文章,“深圳市城市更新政策-2018年新政策梳理”,很好,讲了SZ最新的规划情况。



排水功能


发贴: 205
2018-06-24 20:45 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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产值高,并不等于资源损耗量大,也不一定等于环境污染严重。总部经济,可以把全部分支机构的产值都计算进去。所以这个事情要辩证地看。
当然,浙江的想法是对的,要搞大花园。习总讲长江经济带“共抓大保护、不搞大开发”,其他地方也是一样的,不能先开发了并且资源耗尽了环境污染了,再来治理,而是发展之前就要搞好规划,做好保护。
人口则是应当控制的。人口密度过大,不宜居了,就该调整。


分布概率


发贴: 122
2018-06-24 21:03 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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SZ每平方公里6274人,SH是3813人,BJ1322人,GZ2710人,WH1284人,CD1121人,ZZ1327人。
SZ人口密度极大。对比一下国际大都市,大巴黎是916人,大伦敦是9333人,纽约10327人,东京1.33万人。


主体功能区


发贴: 199
2018-06-24 21:19 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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有时间咱可以一起计算计算修建养老设施是否有地方的事儿。

半隔断


发贴: 2675
2018-06-24 22:26 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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主体功能区 wrote:
有时间咱可以一起计算计算修建养老设施是否有地方的事儿。


好的老师,多谢老师关心。


飞天一族


发贴: 77
2018-06-25 07:53 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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主体功能区 wrote:
有时间咱可以一起计算计算修建养老设施是否有地方的事儿。


挺难的。养老机构布局是有自己特色的,一般是集中式布局,有不大的房间,有许多公共空间和房间,普通的住宅是不能改成功的。即使是普通住宅,有的能将电梯改成担架电梯,空间布局上也不能改。更何况,养老机构的总高度是有限制的,现在的住宅动辄二十几层,高的高达三十几层,甚至四十几层,要改,许多方面设计是不符合国家规范的。(老年设施现在的限高是32m限高,相当于8~9层的高度,同时32m也匹配现在的消防公安的扑救能力。)


半隔断


发贴: 2675
2018-06-28 16:26 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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谢谢飞天兄的解读。

飞天一族


发贴: 77
2018-06-28 21:26 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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半隔断 wrote:
谢谢飞天兄的解读。


千万不要客气。国家是大家的国家,人民是大家的人民,父老乡亲们都是一家人,每个人都有责任提建议、办事一起办。:)


镜子2


发贴: 56
2018-07-02 06:34 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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https://cpu.baidu.com/pc/1022/1429365/detail/19122173922809800/news?blockId=7132&from=detail&area_id=3

前不久加拿大宣布投入巨量资金进行量子雷达技术的研究

想必只是从新闻看看,信息是有局限的。这种事情需要向专业人士咨询。


大容量口袋


发贴: 97
2018-07-05 13:10 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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挺有意思。纽约的情况我很感兴趣。先自己去查查资料,看看:)

分布概率


发贴: 122
2018-07-05 13:13 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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哎那很好,不过您不要着急,规划不是一个人能解决的事,即使是资深的规划师加上善电脑技术的年轻专家,都不能一个人了解全貌,做不到的,要很多人反复切磋,。。。所以您不要着急。
自己先查查看是对的,知道一些更好,可以帮助大家的切磋。


balancestt


发贴: 1825
2018-07-05 15:08 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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分布同学拿出的WH的人口密度,看起来是不算高,可是我去年过去看了看,怎么看起来那么密密麻麻的,乱七八糟的呢?倒是原因在哪里?

铅笔578


发贴: 151
2018-07-05 15:35 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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问得好,盖个印。:)咱倒是要看看,搞搞大数据,搞搞某方面的数学啥的,能解释多少问题:)

传统钢笔


发贴: 72
2018-07-06 06:31 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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人都不往大WH跑,踏实呆在三四线城市,WH就没有那么大的压力了,也就不会很快变成另一个CQ了。
http://tieba.baidu.com/p/4305145520?see_lz=1&traceid=
目前的情况。


传统钢笔 edited on 2018-07-06 07:14
人造丝


发贴: 43
2018-07-06 07:35 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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住宅最高60层,一百八十多米?WH这是全国第一呀。钢笔这贴得保护保护,自己别删了。

传统钢笔


发贴: 72
2018-07-07 05:45 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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是比较邪乎。早安,问好。

主体功能区


发贴: 199
2018-07-10 18:18 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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钢笔同学好。情况很让人担忧啊。

传统钢笔


发贴: 72
2018-07-10 20:06 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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老师好,周末我出去跑长跑了。您身体还好吧?忙碌之中,可得注意保健呀。小半老建议大家吃人参、三七,我也开始吃了,早点预防心血管病呀。

主体功能区


发贴: 199
2018-07-10 20:14 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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你能坚持跑步,真行。我身体不错,请勿担心。

传统钢笔


发贴: 72
2018-07-10 20:39 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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《建筑时报》今天报道,去年到今年,多种建材涨价幅度很大,砂石涨了500%,达到每立方180元。好多地方买砂困难。水利部又在整治采砂。

传统钢笔


发贴: 72
2018-07-11 06:00 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://baijiahao.baidu.com/s?id=1598154074358239762&wfr=spider&for=pc

德阳有超高层出现。

还有这个。

http://deyang.house.qq.com/a/20171122/020982.htm

另贴一张德阳的鸟瞰图片。16年底的。



传统钢笔 edited on 2018-07-11 06:13
整理箱


发贴: 211
2018-07-11 10:11 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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钢笔兄,从你贴的信息看,第二个例子,它之前开发的项目质量很成问题。总平面规划密密麻麻,施工质量也不行。但当时的售价只有三千多一平方(2012年)。我们多看看各处情况,在某京,某国企开发的项目,九几年完成,26-30层,三梯12户,房子中居然有的户型厨房没有对外的窗户,而是只是对着走廊开了个小窗。当时的售价是四千多一平方(位置在北四环外较为热闹的区域,而在南四环外靠近五环的区域,当时的房屋售价可低至2700一平方)。现在它的单价比同样位置的其他楼盘少2-4万。情况就是这样令人担忧。
当然,我们用数学计算一下这三十年M-M1-M2的总量和建设的数量,不难得出房价上涨的某种规律。现在我们的问题是,发展是一冲一冲的,项目发展容量过大,发展方式简单猛烈,而管理跟不上(公务员队伍不稳定,而且。。。),出现了问题之后就调控,然后出现很多问题,有的是不该出现的问题。
发展应该怎样控制?每年的国内经济增长率、CPI、工资增长率、社会福利增长率,都是有一定的对应关系的,这是一个大的池子。而外汇量、进出口贸易量,是单独的一个池子,这方面的金额,与普通国民经济国内生产和消费部分,要分开计算、分析。对增长极快、利润极高的一部分行业,比如药业,要单独计算、分析。在上市的时候,审慎处理不同类型的公司。金融做好服务工作。


整理箱 edited on 2018-07-11 10:24
balancestt


发贴: 1825
2018-07-11 12:20 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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建议由住建部统一管理超高层的规划和建设。建议由省一级统管各地控规-修规(控制性规划,划分地块,设定其性质和容积率,修规,修建性详细规划,从体量和大体形式上对建筑进行控制,与“城市设计”有类同和交叉之处),并形成纲要向住建部汇报。
简单粗放的乱发展是不行的。拍脑袋,不用数学,根据几个文字概念就确定土地-空间利用是不行的。如果这样乱发展,没有有效控制地发展,我们是形不成“环境和美学、文化大保护”的成果的。


(共24页)  
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