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规划黄埔群的杂弹
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2017-04-26 23:08 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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智能和律法能对我们周围的世界产生积极的作用吗?现在我们看到的多是某些无节制的“发展”,什么都来得那么快,飞快地就把资源损耗光了。这边进行限制,那边马上开始爆发,那边一开始限制,这边又是爆发。

cbdcbd135


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2017-04-26 23:12 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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也没有那么可怕,现在到处都在讲可持续发展,讲提前规划,还是比以前好多了。
最近的环保计划,要求几个月解决京冀污水渗漏问题。资料上说是污泥干化、焚烧比较好,能防止简单填埋造成的渗漏。
俺现在做饭都很注意,凉拌菜的蘸水都配得刚刚够,最后跟菜一起吃完,光盘,一点都不剩下。炒菜用的姜和蒜都切成很小的碎块,跟菜、菜汤一起吃完。垃圾减量化。


cbdcbd135 edited on 2017-04-26 23:28

半隔断


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2017-05-03 11:33 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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你们对雄安新区的空间规划布局有什么想法呢?


balancestt


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2017-05-03 11:38 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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人口太多了,部分地方人口密度太大。除了疏解走,没有其他办法。交通、服务,都利用到了上限了。如果我们只有七八亿人口,密度跟欧洲差不多,便可以过上相对不错的生活:每个人都平均有100平米的住房,平均下来一个家庭可以有两三套住房,医疗、教育、交通、其他服务,都会很从容。

@半隔断

靠着白洋淀一边发展呗。设一片“壮丽都市”区域,做出伟大庄严的效果,把行政区放这里;商业区、旅游区靠近白洋淀;另在较远处设几个工业区、仓储区。
认真研究一下巴黎、马德里,可以学一些它们的做法。仿照纽约不大可能,纽约没有壮丽都市的形式。


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2017-05-03 13:12 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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“壮丽城市”构想:一个中心广场,方形的,里面有一个纪念碑,甚至可以有一组纪念物;前面一条林荫大道,两边排列一些办公楼建筑,还有博物馆美术馆等;其他地方有几个节点,以多角形或者圆形小广场为中心,放射出一些道路;多数道路是棋盘格的,少数是对角线的;道路均按照等级设计,主林荫大道最宽,连接各广场的次宽,普通的最细。大量造地下车库,局部建停车楼,保证城市地面不会成为车辆堆积场。

cbdcbd135


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2017-05-03 13:49 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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重要的建筑单体的设计,千万不要照搬古希腊样式,一定要按照“高级建筑”的套路进行。
先找到我们的建筑传统的根,摸清历史脉络,找到合适的符号,技巧和方法要到位。
部分纯商业区和部分住宅,是可以让老外设计的,就用比较整洁的现代主义,搞表皮主义也可以,搞解构主义也可以,新潮、令人愉悦、有些新奇感,就很好。


半隔断


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2017-05-05 06:20 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://hi.people.com.cn/n2/2017/0504/c231190-30135640-6.html

海南的美丽乡村规划建设项目。


cbdcbd135


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2017-05-06 08:35 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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昨晚新闻上演,东南亚的民众会用中文说“一带一路”。咱们国家真成了世界经济的火车头了啊。

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2017-05-08 13:45 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://cn.nhandan.com.vn/documentation/important-documents/item/5045401-越南与老挝发表联合声明(全文).html

越南的报纸把与外国发表的联合声明都上了网。这个满好的,可以让群众了解对外合作的情况。


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2017-05-08 14:15 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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这里把我国和某国的民众住房情况做个对比。大家探究一下不同的生活方式,或许可以推理出来一些房地产管理的手段。
粗略地说,某国跟我国可用的土地差不多大,其人口是我们人口数的一百分之一;他们的主要住宅形式是独立式住房,部分是多层,差不多平均容积率在0.8左右;我们的平均容积率推断大约是2左右,经过再十年建设,棚改之后,可达到2.4左右;2.4除以0.8是3,一百分之一的倒数是100,100除以3是33.3。
33.3就是他们的民众每个人拥有的住宅面积与我们每个人所拥有的住宅面积的比率。
这个意思就是说,如果是我们平均每人住宅拥有30平米(多数地区的十二五规划),那么相应的****国的人均住房面积就是30乘以33.3等于999平米。这个相当于每个人拥有330平米左右的住宅三套,或者两套,再加一套商铺或者办公物业。
仔细分析可知,我国的城乡建设,容积率可继续升高的潜力基本上已经挖掘殆尽。如果一个地方能达到人均35-40平米(很多地方的十三五规划),就很不错了。
做以上分析是什么目的呢?主要是针对421家庭、家庭所有物业继承、建别墅等问题进行的一个思考。对是否收房地产税,怎么收,有些参考意义。
目前住宅产品的分化非常大,大户型的别墅能做到1500平米,小户型的loft能小到15平米。各种住宅产品的分布目前还没有非常完整的分析资料,但据实证性调查可知,绝大多数一二线城市和多数中小城市以及集镇,可供建设住宅的土地是越来越少了,部分群众的别墅梦也是越来越难做了。


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2017-05-08 14:38 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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一个典型的421家庭,这个孙辈的孩子能继承多少房产呢?按照咱们的居者有其屋计划,两对祖辈有房设为65平米一套,85平米一套,一对父母设为90平米一套,那么只有一个孙辈的话,ta继承的是65+85+90=240平米住房。如果有二胎,三胎,则分别每个孙辈继承120平米和80平米。
这个意思就是说,在对房产拥有量进行动态控制的时候,祖辈父辈所拥有的房产,会逐渐地动态地变为孙辈的财产,那么我们在修建新房的时候,要考虑到一年一年人老去,人口世代交替的情况,要按照预期人口寿命,来布置放出来修住宅的建设用地。不能一阵多一阵少的,那样对市场和开发界各单位、建设工程各单位的健康运营不利。
具体做这个分析可以用EXCEL做个表,把各地国土局、建委、计生委的数据用起来,土地规划就可以做得很精细了。


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发贴: 2901
2017-05-08 14:44 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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土地规划做得精细,有很多好处。比如,可以保持房价稳定,可以保持市场上总是有足够的住房供应,可以让开发建设企业很从容地进行产品升级,可以不出现**市那种建设过剩的城市那种“混凝土森林”的恐怖面貌,能保持地区良好的建筑审美生态。

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发贴: 2901
2017-05-10 09:20 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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陕西村落发展,作为一个成功的范例,袁家村是注重诚信体系和长远思维的例子。不搞一锤子买卖,不搞暴利,村集体不占大头,藏富于民。

花谢花开1


发贴: 383
2017-05-16 09:46 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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有关秩序的思考。
在前工业社会里,排队是个比较难要求的事情。这和农业社会、采集类生产社会的本身属性有关。种地在很大程度上是靠天吃饭的,每个农民都跟大自然发生关系,而对于同样需要土地的其他同行来说,都是竞争的关系。既然是竞争,必定身强力壮、精力充沛的人得胜,能占据更多的生产资料,付出更多的劳动。城里和城外的第三产业有着同样的性质。为什么销售方面曾经提出“狼性销售文化”,就是因为这种工作的本质,在于抢占资源。
在这样的情况下,自由竞争造成的结果必然是不排队,靠蛮力占据有利位置。这就是我们的社会一直以来,难于推广排队文化的根本原因。
要达到规划师们公务员们所乐于见到的有秩序的、优美整洁的城乡面貌,一个以农业、城乡商业服务业为重要甚至主要产业的社会,是不可能的。我们可以观察一下*度、*尼等农业大国,甚至拉美的一些经济作物主产国,都发现他们并没有整洁大气的城市面貌,严整有序的社会秩序。
要得到一流的社会秩序,需要全面的工业化。现代工业的基本点就是程序、秩序、质量,在这种领域中工作的人们必然讲究秩序,讲究卫生。
话说回来,我们的人口过多了,城乡富裕出来的劳动力,全面进入服务业,服务业也吸收不了那么多人口。而且服务业并不是以讲究秩序和生活质量为基本属性的。
结论:
在一个相当长的历史阶段,优良的社会秩序、一等的城乡建设面貌,是无法达到的。我们只能随遇而安,接受一些令人不快的现实。


花谢花开1


发贴: 383
2017-05-16 11:33 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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有关西班牙的农业
http://www.docin.com/p-994943453.html
http://ccn.mofcom.gov.cn/spbg/show.php?id=13987
注意:农业人口占比20%。

法国农业现状
http://www.doc88.com/p-3864258302717.html
注意:1个农民养活40个人,全国有68万个农业单位。平均雇佣2个专职人员,耕种约40公顷土地。

德国农业发展概况及启示
http://www.bioon.com/bioindustry/agriculture/432803.shtml
注意:农业从业人员约占总劳动力的4%,农户不足60万户,平均每个劳动力养活124人。


花谢花开1


发贴: 383
2017-05-16 12:03 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://www.chyxx.com/industry/201609/444598.html
2015年城市化率约56%。农村人口占比44%。

设我国终极城市化率为80%,则农村人口还将城市化的有24%,约3.3亿人。如果这些人口全部进入三四五线城市(一共289个),则平均每个城市将吸纳114.2万人。如果我国城市化在2030年左右完成,离现在有13年,每年每城进城人数约8.8万人。

城市分级参照这个分类法
http://www.360doc.com/content/16/0721/19/35244759_577367911.shtml

从维持社会秩序,维护城市基本设施的顺利运转的角度看,引导农村人口城市化进入三四五线城市,而不是一二线城市,是我们人口宏观控制的一个要点。
推理到房地产开发工作上,布局在三四五线城市,应当是容易成功的。
从宏观上看,开发工作所能涉及到的进城新市民,每年8.8万人,需要住房(按2人一家庭计算,每户面积100平米)439万平米,平均容积率按2计算,约涉及土地供应220公顷。项目数(平均按5-8公顷土地一个项目)27.5到44个。全部三四五线城市,按高限算有12716个项目。分到每个开发单位各有多少个,便可以算得出来了。
实际上估计城市化速度没有这么快,终极城市化率也没有这么高。


花谢花开1 edited on 2017-05-16 14:02
勤俭度日


发贴: 106
2017-05-17 07:21 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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考虑到已经进城多年买了房但没有城市户口的人口,考虑到前几年在三四五线城市已经超前修建的量,考虑到很多商住已经售出,这个数目需要打一个很大的折扣。说不定一万多就缩减成***。
现在很多地方除了修购物中心(也已经在饱和了)、商业街,办公楼,还就是改善型住房,但这类住宅的市场面是不广的。


勤俭度日 edited on 2017-05-17 07:52
尤其好


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2017-05-23 15:07 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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海德格尔一生的成就还是不老少的。
或许我们设计和营建建筑的时候,也要顾及着人反思自己的存在的处所。
他的言论:
“人生就是学校。在那里,与其是幸福,毋宁是不幸才是好的教师。因为,生存是在深渊的孤独里。”
“充满劳绩,然而人,诗意地栖居在大地之上。”
“良心唯有经常以沉默形式来讲话。”


尤其好 edited on 2017-05-23 15:17
半隔断


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2017-05-23 15:35 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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周末跟一位设计师朋友聊了聊,他是搞室内设计的。他说对农村的开发,民宿,很感兴趣。我们讨论到很多方面。我是觉得设计师参与进去还是需要考虑再三的。
以前去过*戴河的民宿,离海边很近,离几个中等大小的疗养院很近,里面设施不全,房主也没怎么参与服务,我们一行人二十来个,去租了两栋房子住,觉得并不舒服。(要开一个像样的小客栈,怎么也得二十到五十间房间,有厨房,供应食品,有十来个人参与管理和服务。像这种只有房东老两口在管的民宿,里面空空如也,连个交通景点信息都提供不了,外地人去了怎么能住得方便呢?)
设计师参与进去,除了设计阶段,运营方面能参与多深?能投入多少精力?可能有些问题他并没有想得那么充分全面。到时候投资了,投入精力了,又无法维持,就是一种浪费。


花谢花开1


发贴: 383
2017-05-26 12:48 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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中国到2049年将成为高收入强国 同时会面临两个巨大问题

核心提示:中国在未来实现第二个百年目标应该没有问题,到2049年可能成为一个高收入强国,而中国最大的挑战可能还是老龄化问题和人口问题。老龄化带来的挑战主要有两个方面:第一个就是老龄人社保或难以为继,第二个则是老龄人增多可能引起社会消费疲软。
凤凰卫视5月25日《石评大财经》,以下为文字实录:
石齐平:所以刚才两位分析假设我们分成两个部分,一个是短期的问题,短期的近期波动估计问题不是太大,一般人比较关心还是金融风险的问题,还是在再给它好好控制,那么中长期的话,刚才那两条,体制的改革、国企的改革,乃至于教育,提高技术开发,那么最后再一个问题,很简短的。假如我们再把时间放长一点才,放到十年二十年三十年,看这么一个比较长期的话,两位认为您比较最关注在中国发展上有些什么问题?就点到为止就可以了,姚先生。
姚洋:我觉得未来实现第二个百年的目标应该是没有的问题,我认为到2049年中国应该是可以成为一个高收入强国,那么中国可能最大的挑战恐怕还是在老龄化方面,人口问题。但是我跟一般人看法不太一样,很多人都觉得老龄化是在供给侧的调整,也就是说我们劳动力不足,我觉得这个大概不会成为挑战,为什么呢?因为现在智能化生产会替代劳动力,我们未来十几二十年实际上要担心的是失业问题,而不是劳动力不足的问题。
姚洋:老龄化带来的挑战是两个方面,第一个就是我们的社保,我们这一代人老去的时候我们社保怎么办,这是一个非常大的挑战。第二个就是消费的挑战,老年人消费很少,就像日本似的,为什么安倍经济学搞了那么长时间没有气色,就是因为消费已经绝对没有了。中国恐怕也要面临这样一个巨大的挑战。


balancestt


发贴: 1927
2017-05-29 10:56 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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花开兄好,周末没出去转转?
俺们这里全面拆违,非常令人鼓舞,城市面貌焕然一新。


花谢花开1


发贴: 383
2017-05-29 11:19 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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平衡周末好。我们这里很烦乱,秩序不太好。
我也没什么主意。


花谢花开1


发贴: 383
2017-05-29 12:57 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://house.people.com.cn/n1/2017/0527/c164220-29303411.html
。。。根据工作计划,到2020年,可回收物、厨余垃圾和其他垃圾分类投放、分类收集、分类运输、分类处理体系基本形成,市民分类投放习惯初步养成,垃圾分类制度体系趋于完善,垃圾处理减量化、资源化、无害化目标基本实现。。。。

建议在中小学、大学,进行垃圾分类回收的教育。孩子们概念建立之后,可以影响退休在家的老人。现在很多家务是老人在做,他们不怎么具有垃圾分类的概念。


花谢花开1


发贴: 383
2017-05-29 15:02 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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很多老人,觉得自己正当年的时候报酬低,现在社会发达了,他们没能共享成果,心里有怨气。
而且,现在国人处于敛财的社会阶段,要是自己手里的财产贬值、变少,他们肯定是非常愤怒的。
:)


花谢花开1 edited on 2017-05-29 15:18
尤其好


发贴: 735
2017-05-29 20:27 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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对呀,好不容易攒下来钱,还清了自己的房子,再跟儿女一起供一套房子,几乎每天揭不开锅,一下子居然又兴起收***税。。。那是个什么心情。。。
俺算了一下账,基本上我们普通的局级公务员和高级职称的工程师,要补贴一个孩子和一个孙子,那点退休金真的是不够干什么的。如果自己的一套房子和孩子的一套还需要还款,生活得是非常艰难的。而且照顾孙子时间也不够,体力也不支。生活是很苦难的。


尤其好 edited on 2017-05-29 21:26
(共36页)  
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