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规划黄埔群的杂弹
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北京住建委规定房屋征收补偿不低于市场价
王萍
2016年12月31日08:47 来源:北京晨报

原标题:北京住建委规定房屋征收补偿不低于市场价
  市住建委发布《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》

  北京晨报讯(记者 王萍)昨天,市住建委发布《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》(下称《暂行办法》),以进一步规范房屋征收补偿价格水平,保证被征收房屋价值补偿不低于被征收房屋类似房地产的市场价格,依法保障房屋被征收人合法权益,促进本市房屋征收工作公开透明、有序推进。

  市住建委相关负责人表示,《暂行办法》本着市场评估、衔接历史、规范补偿、推进工作的原则,通过市场化评估技术手段,规范房屋征收补偿价格水平,保证被征收房屋价值补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据评估对象的不同,《暂行办法》区分住宅与非住宅,成片与非成片,将一般情况与特殊情况房屋价值评估相结合,明确了不同类型房屋价值评估方法及评估技术思路,使评估结果更符合被征收房屋的实际情况。

  针对本市房屋征收实践中普遍存在的房屋类似、分布密集的成片房屋征收项目,《暂行办法》提出了成片房屋市场化评估技术思路,明确可先设定或选定标准房屋,根据实际情况采取适用的评估方法评估标准房屋市场价格,再对标准房屋市场价格进行修正,测算出被征收房屋的市场价值。

  除被征收房屋价值评估外,《暂行办法》还明确了房屋征收中可能涉及的其他价值评估具体规定,包括产权调换房屋价值评估,被征收房屋装修、设备及附属物价值评估,机器设备、物质等搬迁费用评估及停产停业损失评估等。

  此外,《暂行办法》就相关评估结果的确定、公示,评估报告提交、送达以及房屋征收当事人对分户评估报告有异议时的复核、鉴定等权利救济程序予以统一规定,被征收人或者房屋征收部门对分户评估结果有异议的,应当自收到分户评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。

  成片住宅房屋征收价值评估

  对于房屋类似、分布密集的成片住宅房屋征收项目,可采用对住宅标准房屋市场价格进行修正的评估路径求取被征收住宅房屋价值。

  被征收房屋价值=(标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价+被征收房屋重置成新价)×因素修正×被征收房屋建筑面积

  *成片住宅房屋,修正因素主要包括容积率、朝向及楼层等。

  *住宅标准房屋,是指在被征收房屋所在区域的环境状况下,模拟重建类似住宅房屋。一般应满足以下条件:

  1.同区域内建设的具有长时间可居住价值,较好流通性,砖混、钢混或以上标准建筑结构的房屋;

  2.普通装修标准(不低于四白落地,水泥地面,带门窗等标准);

  3.项目容积率大于1或符合区域住宅控制性规划。


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2016-12-31 20:58 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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徽州古建筑保护遇窘境 专家建言防“建设性破坏”
2017年01月01日10:34  来源:中国新闻网
 
原标题:徽州古建筑保护遇窘境 专家建言防“建设性破坏”
“徽州古建筑以保护名义产生的破坏仍然存在,徽派古民居和古祠堂等古建筑的保护依然存在困难。”安徽省文史研究馆馆员方利山近日在谈到徽州古建筑保护时表示。

徽派建筑是中国传统建筑最重要的流派之一,是徽文化的重要组成部分,尤以民居、祠堂和牌坊最为典型。方利山说,在这些绝美的木雕、砖雕、石雕的背后,蕴藏的是徽州深厚的文化内涵。

方利山说,过去,人们对徽派古建筑的保护意识不高,对于整体、活态保护徽州文化生态的积极性不高,许多重要的徽州文化遗产未得到有效保护,文物古建筑盗拆倒卖的现象时有发生。比如,2011年,在休宁、婺源交界的浙领头,同春亭内九块文物古石碑一夜之间全被窃贼团伙盗走,至今未能追回。

此外,以保护名义产生的“建设性破坏”也威胁着徽州古建筑的保存。距今已有600多年历史的徽州芭塘“六房厅”古祠堂原本准备“异地拆建”,但因为运作问题,拆卸的木构件被弃置于公路边三年,导致多处霉烂,古建筑遭到破坏。

事实上,2013年,安徽出台了《关于加强徽派建筑特色保护与传承工作的意见》,明确了严厉打击走私、盗窃和违法买卖徽派古建筑及其构件、附属文物的行为,并且规定禁止将徽派古建筑迁往省外。

倒卖徽州古建筑的现象得到遏制,但古建筑的保护依然困难重重。据安徽省绩溪县外宣办负责人汪劲松介绍,绩溪当地古建筑存留丰富,国家级和省级的文物保护单位有保护资金,但在非文物类古民居的保护上,资金就比较匮乏。“修复一栋古建筑往往需要几十万甚至上百万元人民币,现有的资金只是杯水车薪。”汪劲松说。

许多古民居因为无人居住而被荒废,但社会资本想要参与古建筑的保护同样存在难题。由于土地属于农村集体,古民居的产权无法转让给“外人”。此外,转让过后的古建筑能否按照原来的样式修复,保留徽派建筑原来的风格和历史底蕴,同样存在疑问。

方利山建议,当前应该坚决制止和打击古建筑“异地拆建”的行为,同时制止破坏徽州文化生态的所谓开发利用,防止徽州文化特色物种的灭绝和流失。以徽州古祠堂为例,其建筑的规模、风格特点不仅与该宗族聚落的选址、朝山走向和山川地理息息相关,而且还承载着该宗族的历史人文信息。

据了解,近年来,安徽省黄山市在全面启动实施徽州古建筑保护利用工作过程中,除了采取原地保护、“修旧如旧”措施外,还坚持传统徽派古建营造技术的“活态”有效传承,让古建筑在文化包容和多元并存中融入现代生活。

目前,该市实施古民居保护利用工程,探索非文物类古民居产权流转试点,引入社会资本认租、认领、认购古民居,已梳理发布34幢古民居转让意向信息。(张俊)



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2017-01-01 13:29 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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港媒:内地一线城市将增至九个 郑州武汉上榜

2017-01-02 05:32:50来源:综合 作者:参考消息网
原标题:港媒称内地一线城市将增至九个:多对双子星座闪耀
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上海大世界。新华社发
  参考消息网1月1日报道 港媒称,北上广深是目前中国内地公认的四个一线城市,那么在加速城市化的进程中,中国到底需要多少个一线城市?
  据香港《商报》网站2016年12月28日报道,12月26日,国家发改委发布《促进中部地区崛起“十三五”规划》,支持武汉、郑州建设国家中心城市。
  此前,国务院已明确北京、天津、上海、重庆、广州、深圳、成都建设国家中心城市。到目前为止,官方权威公布的“国家中心城市”已达九个,这与此前民间所提建设八个一线城市的观点,似不谋而合。
  报道称,尽管逃离北上广深的口号喊得再响,但情绪化的宣泄,并不能代替理性的思考。不然又何以有逃回北上广深的现象,而是恰恰说明,中国只有四个一线城市,太少。
  美国的民众超爱大城市,从1940年到2010年,生活在大都市的美国人大幅增加,占美国全部人口的比重从50.9%提高到83.7%。
  报道称,与发达国家相比,中国一线城市人口占比明显偏低。2015年北上广深四个一线城市常住人口占全国总人口的比例为5.2%。但是,这并不意味着北上广就是最好的选择,因为这些城市的人口规模已经很庞大,容纳能力快触到天花板了。所以从目前为止官方所规划的九大国家中心城市中,将武汉等其另外五个,发展为新一线城市,就是一种最优城市化战略。曾给北上广深划定红线,这是堵的办法,建设更多新一线城市,就是疏的办法。
  报道称,此番出台的《促进中部地区崛起“十三五”规划》中有一个有趣的现象,中国现有的一线城市和未来新一线城市九大城市中,均为双子星座闪耀。如:武汉和郑州为中部双子星座;重庆和成都为西部双子星座;北京和天津为环渤双子星座;广州和深圳为珠三角双子星座。



balancestt


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2017-01-01 23:26 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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新上榜的准一线城市,应避免洛杉矶等现代化大都市的弊病,走紧凑型城市的道路。
建设的时候,要把交通面积留够,同时进行家用小汽车限购,鼓励市民乘公交出行。一个城市如果是区域核心,进城的新市民数量庞大,人口增长是非常快的,如果对入户籍不设什么门槛,则会发生爆炸性增长,大城市病会飞快地发生。重庆实施了新市民无门槛入户,大量修建住宅,已经形成了混凝土森林的事实,城市生活质量已经糟糕之极。成都正在往这个方向走,开发不讲可持续,不讲美感和舒适,修的很高很密很大,武汉也在往这个方向走,郑州不要蹈它们的覆辙。


balancestt edited on 2017-01-02 01:40
花谢花开1


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2017-01-13 20:27 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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*庆是够可以的,拥挤得可以。
本来想提个议,让武汉和郑州当直辖市,成为一线城市,可是一搜信息,发现武汉已经“崛起”好几年了。去年去看了一下,还是满那个啥的,真也不敢说什么了。
郑州可能还控制得好些。
真不明白,修那么些一百多层的超高层做什么?住宅修到四五十层做什么?住在上边舒服么?


balancestt


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2017-01-22 19:22 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://young.ifeng.com/a/20170122/44535303_0.shtml#p=8

棚改、旧改是今后二三十年开发工作的重点。大家会很忙的。
二三十年之后,上世纪八十年代九十年代修建的房屋又该老了,该拆了。总是会很忙的。


balancestt edited on 2017-01-22 19:37
balancestt


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2017-01-31 01:14 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://scitech.people.com.cn/n1/2017/0126/c1007-29050345.html

异化与虚化不好,不利于人的健康生活。


balancestt


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2017-01-31 23:14 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://ent.ifeng.com/a/20170201/42822864_0.shtml

陆丰这样啊?真没想到。


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2017-02-01 02:08 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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米高的群众思想意识是真活跃啊,连总统都说话行事那么自由自在。
去了米高的某些留学生,真是什么都学会了,嚼舌,钻空子,回国耍威风,。。。应该怎么对付这样的人呢?


balancestt


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2017-02-01 02:12 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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就是那种利用跟**的婚姻留在*国,然后每天上网用诗词骂人,完全骑到全体中国人头上那种人渣吧?好像本来就出身于文明程度较*****,成绩也不好,英文也不灵,连正当的工作都找不到,在网上肆虐,糟蹋国文,早就臭名昭著了。谁还搭理这样的人呢?

balancestt edited on 2017-02-01 15:04
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2017-02-01 02:15 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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对,飞起一脚将他踢得远远的,叫他待在那种贼窝里自得其乐吧。

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2017-02-01 17:04 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://news.sina.com.cn/c/nd/2017-02-02/doc-ifyafcyx6711707.shtml

村民自己施工队伍建造的房屋,多数抗震性能不好。曾经观察过住地附近的新城中村修新民房,柱子很细,楼板现浇,但不知道布置了多少钢筋,屋顶女儿墙没加构造柱。这些民房很多楼上住人,楼下出租当商铺。使用起来是有危险的。


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2017-02-12 16:18 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://life.eastmoney.com/news/11001,2017021324917141.html

这篇文章比较了中国和澳大利亚的物价。其中提到的几点是值得关注的。
第一,劳动力的价格。当然,中国的要远远低于澳大利亚的。
这个东西是不可避免的,我们人口多,一个人分的劳动市场要小些,单位报酬也会低些。澳大利亚的人口密度是世界上最低的之一,只有我国的一百分之一。因此它的平均个人劳动范围较大,劳动强度较高,劳动效率较高,报酬较高也就是必然的了。
第二,自己地方的物产和进口的物产之间的价格比较。
我国是出口多于进口,我们是资源丰富国家,所以进口的食品相对价格要高些,这也是不可避免的。
第三,房价大涨等等。
我国从二十多年前开始经济大发展,全民的注意力从***动转向经济发展。快速赶上了西方某些国家一百年的发展成果。为了避免被其他国家的金融牵着鼻子走,人民币必须做强做大,因此多印纸钞是不可避免的举措。房价大涨是难于避免的,我们每年的经济发展速度很快,物价,尤其是大宗商品的物价高涨就是跟着出现的。只要群众都有房子住,需要买的买得起,便是合理的。


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2017-02-14 19:53 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://slide.news.sina.com.cn/w/slide_1_2841_107922.html#p=8

米高加州奥罗维尔水库面临崩堤危险。61-68年修的,会不会是当时的水库设计容量偏小了?


balancestt


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2017-02-14 23:07 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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同学群中已提供了水电设计院一高工的文章。据说设计容量是千年一遇洪水:)现在已经水位下降,没有漫堤危险了。

尤其好


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2017-02-16 16:49 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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你说,如果一个人喜欢什么,喜欢做什么事,ta就会怎样呢?

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2017-02-16 16:49 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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一般来说就是,黏人黏事啊,很有热情地去做,很来劲去陪伴,等等:)

尤其好


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2017-02-16 16:50 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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啊,你喜欢音乐,所以你周末就很来劲地弹琴唱歌,是不是啊?可是要唱的好听,弹得好听,就得认真地学习,认真地练习,有的时候就不免得过得严肃严谨,是不是呀?

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2017-02-16 16:50 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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对呀,尤其好越来越聪明了:)

尤其好


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2017-02-16 16:51 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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嗯,俺很喜欢唱赞美什么的歌儿些。如果会写,也愿意写一些赞美什么的诗歌。

balancestt


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2017-02-19 14:30 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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很棒。

仙桃打出房地产去库存“组合拳” 商品房库存平均消化周期10个月
张卫华
2017年02月20日08:01 来源:湖北日报
原标题:仙桃打出房地产去库存“组合拳”
  仙桃加快推进房地产去库存效果明显。去年,完成新建商品房建设总投资37亿元,同比增长8.16%,新上市商品房110.75万平方米,存量房交易1339宗,同比增长18.7%;交易面积18.13万平方米,同比增长34.9%。商品住房存量同比减少35.21万平方米,商品住房库存消化周期为10个月,房价平稳。
  把去库存和满足老百姓住房需求结合起来,仙桃制定了以“稳房价、去库存、优结构、建机制”为主要内容的房地产供给侧结构性改革方案,紧缩房地产开发用地供应,强化金融信贷支持,注重发挥住房公积金作用,鼓励外地居民和农民在城区置业,引导企业促销,刺激住房消费,对重点骨干工业企业职工购房给予契税补贴和贴息补贴优惠,使2966套住房“名花有主”,2900多名职工圆了住房梦。
  拆迁安置,多年来一直是“城市更新”的主要手段,但大量建设的安置房小区,一定程度上分流了商品房市场的客户。仙桃逐步取消保障性住房、拆迁安置住房建设,转为货币补偿方式实施安置,并已开始产生效应。“新城一号”“紫金城”等楼盘购买火爆。“房票”成为棚改户货币化的衍生品,既推动了农民市民化,也助推了去库存。
  仙桃一批房地产企业从供给侧下手,借助政府完善的学校、医院等一系列基础设施,在产品升级上下功夫、动脑筋,楼盘未竣工,就订购一空。


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2017-02-19 14:38 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://house.people.com.cn/n1/2017/0220/c164220-29091956.html

不是很主张征收房产税。现在人民群众的生活还是普遍处于艰难生活期,个人财富不多。我们的人均GDP也排在世界靠后位置。失业、隐形失业者很多,季节性失业的农业人口-新市民很多。管理这么多生活不宽裕的人,很难管,只扶持就非常操劳了,又多加一个征收面很广的税种,是给群众和公务员集体都找了个大麻烦。
大型住宅-140平米以上住宅,本身就在房贷-杠杆率等方面有所控制,现在多数开发高端住宅的开发单位都已经在艰难度日、首尾难接续了,调控已经很见成效了。
与其再想办法用税调整社会财富-社会结构,不如用更为巧妙的、人性化的方法,促进房产产品升级,提升群众的居住质量,同时也凸显公务员队伍在管控上的高素质。


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2017-02-19 16:23 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://news.sina.com.cn/o/2017-02-20/doc-ifyarref6107965.shtml

“中新网北京2月20日电 记者从北京市体育局获悉,2017年3月1日起,由北京市第十四届人民代表大会第五次会议通过的《北京市全民健身条例》将正式开始施行。新版条例的出台让人耳目一新,对于当下北京市民所关心的“健身场所”、“群众健身活动”等热点问题提出了指导性意见。
  全民健身是一项国家战略,政府在推进过程中应当发挥主导作用。新版条例规定了各级政府的责任,要求根据全民健身的特点,按照面向社会、重在基层、属地为主、财随事走的原则,建立分工明确、相互衔接、运行有效的全民健身工作格局和机制,发挥主导、服务、保障作用。”

确实在体育场和体育馆进行体育运动,才是比较正宗的体育锻炼。
广场舞确实芜杂、扰民。跳舞用室内舞蹈教室较为合适。因为跳舞有其特殊的场地要求、着装要求,一般要求穿上有弹性的薄衣服和舞蹈用软鞋,还需要做一些擦地运动,穿着大棉衣大外套跳舞很不舒服。
建议规委在搞控规的时候,把公共体育设施也设计了,找好地点,以后让国营开发公司来修建它们。我们现在的新区开发建设也少有体育设施的,老区更是人满为患。
其实提高规划规范的千人指标也是个重要的工作,不过直接做到规范上,容易引起管理的死结,规范还是宽松一些好操作些,只要地方官对现代生活的质量比较有概念,知识面比较广,有心提升全民生活质量,规委、规划局能主动掌握这方面升级的方法,便可以了。


都diu督


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2017-02-19 17:34 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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“与其再想办法用税调整社会财富-社会结构,不如用更为巧妙的、人性化的方法,促进房产产品升级,提升群众的居住质量,同时也凸显公务员队伍在管控上的高素质。 ”

降低各种房屋、设施的空置率,是一个重要的工作。如果有大量废弃的住房、厂房,一方面是浪费金贵的土地资源,一方面容易藏污纳垢、导致社会安全问题。
住宅,如果保持经常性的20%左右的空置率,用作周转,这还是不错的。如果有40%以上空置,长期不用,则是资源的极大浪费,土地也浪费,建筑材料设备也浪费。烂尾楼一般还没有装好管线,已经装好的住宅空置,会造成占投资比例30%到40%的这方面投资的浪费。
废弃厂房,除了极少数当做工业建筑遗产保留展出,大多数是应该拆除的。留下的空地适当地绿化,部分改为公益用地,用于体育锻炼和停车等。

这就意味着我们的旧区改造工作,应该以适当的速度向前推进。

。。。

那么今年固定资产投资45万亿,多不多呢?查统计局资料得知,江苏省2015年建筑业总产值为2.48万亿元,如果考虑到中西部加速发展的因素,全国大陆部分32个省-区-直辖市,一共投入这个总额度,并不多,甚至还有些少了。现在平均每个省-区-直辖市是1.4万亿元。这些投资用于各种固定资产项目的投资,一点都不多。恐怕很多地方旧区改造还排不上队,先把道路修了,把污水厂修了,就把投资全用完了。

。。。


主体功能区


发贴: 110
2017-02-19 17:43 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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2015年全国固定资产投资是56.2万亿。

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