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规划黄埔群的杂弹
balancestt


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2016-12-16 16:22 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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京有几个地方也拥挤得可怕。望京、天通苑啥的。一眼看去,密密麻麻的大住宅楼,根本没有松快的空间。现在正在各处修公共绿地,可还是没有体育运动的场所。其实每20-30栋20层左右的大住宅楼,就应该配一个公共的大操场和一些网球场、羽毛球场、篮球场。每栋楼住600-800个人,一共是12000人到24000人。如果按照需上操场和运动场运动的人占全部人口数的80%,每个人每周三次去大操场每次呆两个小时计算,每天可供运动的白天时间为8-18点,一共10个小时,每个使用时刻运动场地上最少就有960人。这是非常不够的。足球场和其他球场(约等于一个足球场面积)加起来,同时能容纳200个人使用就不错了。

我们在体育运动上使用面积欠账太多了。俺建议从一线城市开始,启动一个全民体育运动,并建设大量的重视体育设施的开发项目。


半隔断


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2016-12-17 02:48 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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我相信很多国人逃离祖国去到异国他乡,还是有很多苦衷的。是人,都要追求更好的生活,。。。想起来这些事真的觉得好悲哀。


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2016-12-18 17:45 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://www.china-up.com:8080/international/message/showmessage.asp?id=2648

伦敦的步行功能规划。

不知道咱们的那么三十多个搬迁政府行政区的城市,有没有搞这个单项的规划呢?
访问过的城市苏州,貌似没有做这方面的工作。新城尺度巨大。。。



花谢花开1


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2016-12-19 02:45 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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如果大批上马地铁,会是个好的局面吧?
一二线城市上十几条,三四线城市至少一个十字加一个环线,县城先上一条。
能提高中小城市幸福感,还能拉动不少GDP.


balancestt


发贴: 788
2016-12-19 11:58 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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大批上马地铁是个办法。方便出行,减少小轿车使用量,缩小中小城市与一二线城市的差距。
紧跟着综合商业项目可以沿地铁线布局,也很有利于开发工作。

今天这样大的雾霾,在远郊开发别墅项目的单位一定很艰难,本来就是在一些连手机信号都不清的地方,雾霾这样造成出行困难,生活在那种地方比生活在城里更难受了。


balancestt


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2016-12-19 13:23 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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拍卖土地竞标,跟着限价、竞自持比例之后,可以竞标配置体育设施,是不是呀?
也许这样一来,四五线城市项目会火起来,因为一二线城市没有那么多土地做体育设施,二手房数量也极多,一旦激活,又是大批量的供应。


花谢花开1


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2016-12-19 13:28 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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其实*都极其拥挤的区域也就是望京、天通苑等地。现在是大批上马旧改项目,在四环以外项目都有条件配体育设施。四环内则有条件配公共公园。

花谢花开1


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2016-12-19 13:51 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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balancestt wrote:
拍卖土地竞标,跟着限价、竞自持比例之后,可以竞标配置体育设施,是不是呀?
也许这样一来,四五线城市项目会火起来,因为一二线城市没有那么多土地做体育设施,二手房数量也极多,一旦激活,又是大批量的供应。


你意思是说,一线城市如果清退非户籍人口之后,二手房是足够市场消费的?

俺觉得小城市、乡镇,是有条件配置体育设施的。容积率控制在2.2以下。大型体育设施-足球场、体育馆、游泳馆-可以与绿化、公园用地结合,城市规划安排得每个开发项目都够靠近一组这种设施。

(2是6、7层住宅最大容积率,2.2-2.4,是15-18层以下高层为主的容积率,能挤出相当宽松的普通运动用地-小型羽毛球场、乒乓球场、篮球场、跳舞用广场、健身器械场)

一二线城市,破旧的八十年代以前建的,有一些在八十年代、九十建的质量不高的房屋,都是可以搞旧改拆了重建的。现在建材回收利用已经有一些技术了,环保方面没什么问题。


balancestt


发贴: 788
2016-12-19 14:15 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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釉面的面砖、瓷砖,还有大理石、花岗石,还是难于循环的。用合金外墙面、弹涂,回收再利用就很容易。

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发贴: 110
2016-12-19 14:42 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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balancestt wrote:
大批上马地铁是个办法。方便出行,减少小轿车使用量,缩小中小城市与一二线城市的差距。
紧跟着综合商业项目可以沿地铁线布局,也很有利于开发工作。

今天这样大的雾霾,在远郊开发别墅项目的单位一定很艰难,本来就是在一些连手机信号都不清的地方,雾霾这样造成出行困难,生活在那种地方比生活在城里更难受了。


有不少这样的开发单位是集团公司,有其他业务。开发别墅也就是随遇而安,没有把宝全部押在这上面。


半隔断


发贴: 1642
2016-12-20 12:18 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://news.sohu.com/20161221/n476471133.shtml

北京核心区公布人口上限:东西城未来5年疏解30万

2016-12-21 04:27:39来源:新京报
原标题:五区公布人口上限:大兴最高170万人
五区公布人口上限:大兴最高170万人1
  上周起,北京市16个区“两会”陆续开幕,政府工作报告中,人口“天花板”成为了各区政府近两年工作重点之一。截至昨日,共有东城、西城、大兴、石景山、顺义5个区在近期开幕的“两会”中,公布了各自未来人口调控“上限”。其中,西城区、大兴区和顺义区的调控计划在百万级以上,西城区的目标是110.7万人,大兴区和顺义区的目标为170万人和130万人。剩下两区的指标在60万至80万之间,东城区计划到2021年常住人口规模比2016年下降13%左右,控制在76.2万人以内;石景山区则明确,2017年底全区常住人口控制在61.6万人以内。
  在过去两年内,也有一些区迎来了人口拐点,例如东城区2015年全区常住人口下降6000人,在全市率先实现由增到减的拐点;海淀也是在2015年实现常住外来人口首次负增长,2016年常住人口首次实现由增到减的拐点。
  主城区疏解腾退减少人口
  新京报记者梳理发现,不同区调控人口的方式也有所不同。
  例如东城区,是通过加强户籍管理,清理集体户、空挂户,核销、外迁户籍2.95万。该区还表示,会高位统筹非首都功能疏解工作,始终坚持抓好“疏”与“控”两条线,用好政府和市场两只手,算好人口和效益两笔账;建立常住人口和户籍人口“双调控”。
  同样属于核心区的西城,明年会集中进行简易楼腾退、棚改项目和清退出租房的方式,例如明年即将启动的新街口、什刹海、广内等地区的25栋简易楼腾退,均为外迁,共涉及800多户居民。
  清理违法群租房等也会是控人方式之一,在石景山区,是通过关停22个非法幼儿园,清理139处地下空间,拆除672处群租房等措施,今年常住人口实现由升转降,比年初减少1.7万人,控制在63.5万人以内。
  大兴顺义海淀 “以业控人”
  大兴、顺义、海淀则体现出了“以业控人”的特征。
  据了解,目前顺义区通过调整退出工业污染企业50家的方式,腾退土地1300余亩、疏解从业人员2900余人。海淀则明确提出,未来5年内,海淀不符合区域功能定位的业态将继续有序退出,部分教育、医疗、培训机构等服务功能有序疏解。人口调控的目标是到2020年,全区常住人口比2014年下降15%左右。
  丰台区的措施中,综合提出了将落实“以房管人、以证管人、以业控人”的工作措施,综合运用人口调控措施,确保2020年常住人口总量比2014年下降15%。
  至于大兴区,则提出全面开展新机场人房业限控工作,严格落实限控红线标准,严防人口南移。
  各区情况
  ●东城
  4千多家企业及商户未通过落户审批
  2016年东城区常住人口预计下降超过2.6万人。未来五年,将全面完成市里下达的疏解非首都功能以及严控人口增长的目标任务。记者从东城区人大会上了解到,到2021年,东城区常住人口规模比2016年下降13%左右,控制在76.2万人以内。
  东城区政府相关负责人表示,东城区以疏解区域商品交易市场为重点,共关停天乐玩具、红桥天环等14家市场,全区与批发相关的物流、仓储功能全部疏解,腾退面积17.6万平方米,疏解商户6227户。加快低端业态调整退出,规范、引导簋街和南锣鼓巷主街等商业街区业态转型升级,隆福寺早市和东华门夜市平稳闭市,新建、改造17家规范化社区菜市场。6所中等职业学校向市民教育基地和青少年教育基地转型。完成16家工业企业调整退出。
  同时,加强源头管控,严格落实禁限目录,并在全市率先制定了存量产业调整退出目录和高精尖产业结构指导目录,把好企业准入关,4369家企业及个体工商户未通过落户审批。严控平房区、特色商业街区工商注册登记,重点管控街区实现低端业态零增长。清理集体户、空挂户,核销、外迁户籍2.95万。
  ●西城
  明年腾退25栋简易楼 涉及800多户居民
  西城区相关负责人说,明年西城区将启动25栋简易楼腾退,包括新街口地区5栋,什刹海地区11栋,广内地区9栋,均为外迁,共涉及800多户居民。
  明年西城区还将新启动4个棚改项目,包括三里河地区、丰盛地区、西直门德宝和新大都百万庄地区,共涉及4000余户居民,将以回迁为主。
  同样在明年,西城区预计完成行政事业单位清退对外出租房屋81处,累计实现应清退出租房的80%,其余部分力争在2018年内全部清退完毕。
  力争完成整治清退散租住人普通地下室149处。重点是散租住人、存在安全隐患和违法违规使用的普通地下室,同时计划将剩余的39处散租住人人防工程全部整治关停,涉及面积4万平方米。
  另外,“十三五”期间,西城区将重点对47项直管公房类不可移动文物进行腾退保护,建筑面积达53800平米。
  ●大兴
  2016年累计疏解9万流动人口
  大兴区代区长崔志成介绍,未来大兴区将完善人口调控机制,严格实施居住证制度,提高人口服务管理精细化水平。
  大兴区发改委相关负责透露,2016年大兴区常住人口总数计划控制在170万人,预计控制在170万以内。
  在2016年大兴区人口调控工作实施意见和方案中,明确了重点区域、重点业态、重点人群,健全完善了“村居主体、镇街主责、区级督考”三级管理人口调控责任。通过落实专项治理及挂账地区清理整治等措施,累计疏解流动人口9.06万人。
  未来大兴区会根据北京市下达的常住人口指标任务,科学确定区、镇两级调控目标,确定调控的重点部位、业态及人群,确保调控责任落到实处。
  同时,强化功能疏解带动人口疏解,以经济内涵集约式发展带动人口规模降低,加强城乡接合部地区综合整治,推动人口调控有序开展。保持拆清整控高压态势,清除流动人口违法聚集场所。规范出租房屋租赁管理,加大房屋违法出租行为治理力度。
  此外,还将全面开展新机场人房业限控工作,严格落实限控红线标准,严防人口南移。
  ●顺义
  未来五年人口控制在130万人以内
  顺义区相关负责人表示,2017年顺义区将加大人口调控力度,利用大数据进行人口数据评估,有效控制人口总量。
  顺义区区长高朋在政府工作报告中提出,过去五年顺义区加强人口调控,常住人口保持年均3%的较低增幅,总量控制在106万以内,保持在市政府下达的目标范围。
  今后五年顺义人口综合调控和服务管理能力进一步增强,全区常住人口规模控制在130万人以内。
  至于2017年,顺义区将加大人口调控力度,利用大数据进行人口数据评估,全面开展“疏功能、控人口”十二个专项行动,有效控制人口总量、优化人口结构。
  ●石景山
  明年6月前整治完成528个大杂院
  石景山区已关停22个非法幼儿园,清理139处地下空间,拆除672处群租房,常住人口今年实现由升转降,比年初减少1.7万人,控制在63.5万人以内。
  2017年,坚决完成北京市下达的年度人口调控任务,确保2017年底全区常住人口控制在61.6万人以内。
  为实现人口疏解目标,石景山区将通过整治大杂院及棚户区改造等多方面着手。明年,石景山区将用一年时间,拆除300万平方米违法建设。石景山区区长夏林茂说,明年拆除全区所有存量违法建设,最大的街道古城街道85万平米,少的也有10万。
  拆除违法建设主要通过棚户区改造、整治大杂院等方式落实。夏林茂表示,明年6月前,将整治完成全区528个大杂院。
  截至2016年11月17日,完成整治480个,清理占地面积120余万平方米,拆除建筑面积57万平方米,覆绿增绿17万平方米,疏解人口近3.5万人。
  新京报记者 黄颖 郭超 戴轩 信娜 李丹丹 王梦遥 赵实


主体功能区


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2016-12-20 14:30 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://it.sohu.com/20161106/n472415699.shtml

三星洗衣机爆炸,产品被召回。


尤其好


发贴: 498
2016-12-20 14:58 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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南京、杭州城市面貌不错。基本上各区都是新新的,很整洁的。西安也还不错。不像京都,区县里面破旧的片区很多。京都其实还是有很多的旧改、整修任务的。

*汉的破旧区域挺多。看到过那个省规划院的中长期规划,把人均用地什么的计算得很精确。*汉看起来没有出现大型区域城市那种过大的尺度和过分的拥挤。(比如成都,南城天府新区等搞跨越式发展,竟然修建世界第一大单体建筑,真是很过分。大量人口涌入总面积很小的成都平原,搞得极其拥挤和混乱。美好悠闲的古城面貌不保。)


尤其好


发贴: 498
2016-12-20 15:00 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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主体功能区 wrote:
http://it.sohu.com/20161106/n472415699.shtml

三星洗衣机爆炸,产品被召回。


那个地方的人性格比较杠。喜欢集权,缺乏独立思考和工作能力。做产品较为单调,考虑问题不全面。


花谢花开1


发贴: 110
2016-12-23 12:21 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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历史资料。东安市场在二十世纪一、二十年代,屡次发生火灾。为了优化其功能,有利于防火,市政公所工务局与商民公益联合会共同制定了《东安市场新建筑应行改良意见》。其中有一条是“公共扶梯。。。不得用旋转楼梯”。

近来推出售卖的别墅,有一部分联排的是用的旋转楼梯,有一部分小户型LOFT也是的,这样行走很不安全,不利于搬运家具与防火。

。。。另外,多数别墅项目,配套不健全。考虑大户型的住宅家里老人孩子出行的需要,目前的新开别墅区普遍规模过大,部分房屋走出大门都需要20分钟到半小时,太辛苦。缺乏活动和体育设施;上了十公顷,有五六百栋的别墅区,都没有供锻炼用的运动场,甚至连跳广场舞的广场都没有。

。。。大量修建别墅确实是不合适的。过于耗费土地,且配套设施不全,采暖空调能源浪费,也不舒适。


花谢花开1 edited on 2016-12-23 12:57
半隔断


发贴: 1642
2016-12-26 10:07 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://health.sohu.com/20161224/n476843036.shtml

保养膝关节。

中年很要紧的是:少做伤膝关节的运动,跑步、负重啥的;鞋底要有花纹,防滑,鞋底不宜太软。


折衷主义


发贴: 460
2016-12-26 10:12 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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自己配的八宝粥,里面放了银耳、百合,可以这么吃么?

折衷主义


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2016-12-26 10:15 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://finance.eastmoney.com/news/1365,20161226697150798.html

棚改货币化比例提高。

手上有现金,愿意自己创业的人会方便些。可能又有房子又有现金的方案是最好的。


balancestt


发贴: 788
2016-12-26 17:17 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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折衷主义 wrote:
自己配的八宝粥,里面放了银耳、百合,可以这么吃么?


也无妨。不过有主料、有特色滋味的粥会更好喝一些吧。

现在有种代餐粉是159种食料打成粉和成的,哈哈。都这么吃东西还有什么乐趣?


半隔断


发贴: 1642
2016-12-30 17:55 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://news.ifeng.com/a/20161230/50501274_0.shtml

美俄相互制裁。。。
对一般的民众还是没什么影响的,可怜了那些外交官们,往往成为牺牲品。


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2016-12-30 18:32 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://news.ifeng.com/a/20161230/50503282_0.shtml#p=1

河南:“惠农工程”烂尾 直接损失600多亿

看来下行政命令让政府完全操持,还是不行的。让农民搬进新楼可以,但要适应他们的生活方式,设计要密切联系群众的需求。开发也得一步步来,一边转变生产方式、找新的活路,一边一部分一部分地修新房。万不能急匆匆地全面上马。


balancestt


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2016-12-30 19:26 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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有些机构做工作就是那样的,非常的yeman,手笔又极大,投资上很浪费,管理上很松懈,策划和设计上很cuzao。真的还是有很多问题的。比如那个*run。

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发贴: 1642
2016-12-31 16:36 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://news.sohu.com/20170101/n477496757.shtml

14.5亿人确实太多了些。国民的生存空间太小了。


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2016-12-31 16:58 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://news.ifeng.com/a/20170101/50508192_0.shtml

“郑州速度”。二十多年前有个说法是“深圳速度”。郑州被批为国家中心城市之后,还会有更好的发展机会。真是非常激动人心的。


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2016-12-31 16:59 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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http://news.ifeng.com/a/20161230/50504443_0.shtml

美国政治家真有意思,个人行事风格之间有区别,也不怕公之于众。


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