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装饰工程造价——细节决定总价   [精华]
越过△


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2010-03-05 16:19 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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装饰工程造价,一句话,太细,一个几百万的工程子目都要套上一百多项,就03定额来看,土建里面装饰的子目占了四成。08清单里面也差不多。不光是定额子目,就单个工程来说,一个普通的小工程都有很繁琐的子目。
我准备再接下来的一段时间里,按照一个工程做造价的过程来说一下装饰工程造价的一些细节和技巧。主要是那出自己的东西来晾一晾,让高手来挑一些毛病,然后自己也提高一下,感觉现在自己是到了一个瓶颈,但是水平自己知道,绝对还和高手有很大的差距,有没有办法提高自己,只有显摆一下,让大家爱打击一下,这样也能提高,也希望我这个帖子能给新手朋友帮助。
首先接触一个工程之后,肯定要出方案,要有设计方案,如果甲方开始就有造价要求,那么,方案出了之后就要有一个估算,这个不一定是专业的预算员去做,也不一定能做出来,只要是老道的干装饰这一行时间长的人都能估个差不多。然后是定下方案以后开始要一个概算,也许这个概算要得急,施工图根本出不来,有肯能就是拿着效果图和平面图就开始了,这就要求预算员必须有很丰富的现场知识,就是对施工工艺和流程要理解,知道一个部位他是要怎么做出来的,我觉得预算员如果把定额多看两遍,学习施工工艺,施工方法更能事半功倍,因为定额里的子项几乎已经囊括了所有的施工工艺,或者说所有的施工工艺做出来的东西,都可以用定额给套出来,算然有时候要改变很多,但是还是有很多相似的地方。
做效果图概算就是尽量了解现场情况,把问题想全面,然后就是在一个范围内估高冒算一点,因为总有很多东西,在现实做的时候没有想到,而且这个概算一旦送给甲方,他就会对这个工程的造价有一个大体的认识,如果你算得量少了,或者出了错,就不好弥补,也许这个概算就是甲方做这个工程的资金计划的依据,如果最后决算时比这个多了,多一点没事,多多了最后的决算工作就不好做。所以说前期概算一定要做好,做多。
我们有个工程就是因为前期没有操作好,没有考虑周全,最后决算没有决上去,被卡在了计划里面。不说赔钱,至少少赚是真的。所以说前期的概算很重要,非常重要,一个好的开始就是成功的一半。




火流星


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2010-03-05 16:36 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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没看到你所谓造价的细节和技巧,打字太慢??


越过△


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2010-03-05 17:23 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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概算做完之后,和方案一起送与甲方,当方案审批通过,甲方关系已经疏通,就开始接这个工程,定下来之后就开始做施工图,开始谈一些合同方面的事情。合同里面就涉及到很多东西,几乎和这个工程开始到结束所有和甲方有关的东西都要考虑到。首先是前期的准备工作,就是我们要开工有什么要求,有事么样的条件是我们开工的条件,这也是界定我们要在未来开工时是不是要多做很多东西但是对方又不给钱的问题,也有要甲方提提供的条件,比如说水、电、道路之类的,然后就是关于工期,工程质量,工程风险,资金支付,这点很重要,合同中一定要说清楚,说明白,然后就是决算时候做决算要求确定的一些问题,措施费用,(技术措施,安全文明,二次搬运,夜间施工,冬雨季施工,还有其他可以套定额的措施)要考虑周全,方方面面都要争取,还有其他项目的问题,预留金、材料购置、总成包服务费、零星工作项目等。 规费由工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金和意外伤害保险费组成。其他项目费由预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费组成。税金由营业税、城市建设维护税、教育费附加组成。
还有就是定额的选用,材料单价的确定方法,人工费的调整依据,风险的考虑,家具,设备的购买等。然后就是最后的保修问题,什么东西保修多长时间,一定要明确。
但让还有有很多工期问题,监理工程师,甲方工程师等问题。工程开始之前肯定要有一个工程预算,无论对于甲方还是对于自己,还是在以后的材料总计划中都要用的到。这个预算就是正儿八经 的预算了。

合同中牵涉到得关于预算的问题,装饰装修工程造价由工程成本(直接费、间接费)、利润和税金组成。综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成。综合单价所确定的人、材、机消耗量依据合理的施工方法综合取定,辅助材料和辅助机械以"元"表示,除另有规定外,不得调整。管理费是施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。利润是施工企业完成工程后应获得的盈利。综合单价中的综合工日包括定额工日和机械台班工日,其中定额工日包括基本用工、其他用工。人工单价为43元,包括基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。
人工单价可调差价。市场人工费发生变化时,可依据河南省建设工程造价管理机构发布的指导价,在合同中约定调整办法。调整部分另计入人工费差价,其他不变。综合单价的材料单价按《河南省工程造价信息》2007年第一季度郑州地区材料价格取定。该价格为材料送达工地仓库(或现场堆放地点)的完全价格,包含运输损耗、运杂费和采购保管费。如招标文件或合同约定按照工程造价管理机构发布的市场指导价格或另行协商的价格调整(含甲供材),可直接在综合单价子目中换算材料价格或统一将材料差价计入计价程序的差价栏内,其他不变。
材料运输损耗、材料采购及保管费的计算方法详见表1。综合单价中的檐高是指设计室外地坪至檐口屋面结构板面的垂直距离。建筑物檐高超过20m或层数超过6层的工程,可按相应规定计算超高施工增加费。施工组织措施费包括现场安全文明施工措施费、材料二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费。施工组织措施费的计算方法详见"YB.8措施项目费"分部有关说明。规费的计算方法详见表2,税金的计算方法详见表3。总承包服务费在以下工程中计取:1.实行总发包、承包的工程。2.业主单独发包的专业施工与主体施工交叉进行或虽未交叉进行,但业主要求主体承包单位履行总包责任(现场协调、竣工验收资料整理等)的工程。3.总承包服务费由业主承担。其标准为单独发包专业工程造价的2%~4%,总包责任和具体费率应在招标文件或合同中明示。施工配合费是指专业分包单位要求总承包单位为其提供的脚手架、垂直运输和水电设施等所发生的费用。该费用数额经双方共同协商,由专业分包单位承担,并可计入专业分包工程造价。检测费是指对构件所做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用,新结构、新材料的试验费,业主对具有出厂合格证明的材料进行检验的费用等,属于非承包方原因所发生的费用。该费用应由业主支付。如需承包方代付者,应依实计入税前工程造价。风险费是指施工合同期内因人工、材料、机械等市场价格的上涨因素,导致工程造价超出正常承包造价的费用。本综合单价未考虑风险因素。为有效地控制造价,业主宜在招标文件中明确有关风险因素的以下内容:
1.招标标底价(或拦标价)中,人工和材料价格的计算依据;合同中调价条款内有关人工、材料价格的调整方法。
2.招标标底价(或拦标价)应考虑市场价格波动因素,计入相应的风险系数。风险系数视工程的合同工期和市场价格波动程度,可确定在工程总造价的3%~5%之内。
3.风险系数所包括的范围及超出该范围的价格调整方法。
装饰装修工程造价费用组成和计算标准程序详见表4、表5。表中的各项内容均为工程造价的组成部分,无论任何一方都不得从中肢解费用。如业主供应某项材料或代为缴纳某项规费,该材料费或规费应从税后工程造价中扣减。



越过△


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2010-03-05 17:25 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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火流星 wrote:
没看到你所谓造价的细节和技巧,打字太慢??

我这是刚刚开始,到后面会越说越细,会说到定额的每个子目。
呵呵呵,请拭目以待。


火流星


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2010-03-09 09:05 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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越过△ wrote:
我这是刚刚开始,到后面会越说越细,会说到定额的每个子目。
呵呵呵,请拭目以待。

1、无大的目录
2、成本只针对定额,有没有个施工成本和定额成本的比较清单
3、文字描述过多,表达不清晰。
4、期待你的下文
5、个人意见;)


越过△


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2010-03-11 11:25 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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多谢老兄的意见,受教。我主要是想写一些预决算方面的东西,通过对定额子目的分析,来写一些在预决算中遇到的问题和解决他们的方法。

合同签订以后,一个结算时候的框架已经建立起来了,很多以前没有考虑的问题,现在甲方都有理由拒绝。比如冬雨季施工,比如没有考虑不确定性因素,耽误了工期,现在要赶工期必须要加班,夜间施工,这个费用就不好朝甲方要。

合同开始之后马上就是施工图预算,施工图预算,看这个名字,施工图……预算,施工图很重要,非常重要,这是根本。整个工程的跟本,所以说图纸会审也非常重要,一切问题这个时候看不出来,到了后期都是麻烦,很多都是不必要的麻烦。在分析的时候,会把哪些地方容易出现问题,容易出现签证写出来。

我这个帖子会把重点放在定额预算上。重点说一下定额说明里面的东西,计算规则,单个子目的含义。


越过△


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2010-03-12 12:28 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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.1 楼地面工程 (对说明的理解)

说 明
一、本分部中,工程量清单项目工程内容与定额子目工作内容不一致的清单项目组合单价,应由本定额不同分部(或本分部)和编码下的相关子目组成。(这句话非常之重要,这一条很重要,直接说明了楼地面这个小的单位工程里面包含了那几个工序,这个非常重要,特别是在装饰装修里面,有很多时候设计上都不会画出楼地面的剖面图,或者有时候考虑不到这一点,这个时候往往在做楼地面的时候大家都忘了,或者即使做了也不被承认的就是垫层和找平层,在一个清单里面要套上还几个定定额子目,如果有要求,防水一般是不会忘掉的。一般不管是新建筑还是老建筑,只要是做楼地面,都会超平,二地面一般都是不会很平,都会打一个垫层。这里面就有了差距)如楼地面整体面层清单项目的组成子目为: 垫层、找平层、防水层(如设计要求)、整体面层等。楼地面块料和其他面层清单项目的组成子目为: 垫层、找平层、防水层(如设计要求)、填充层、面层铺设、刷防护材料等。(这个和上面说的差不多,但是多了一个填充层。)
楼梯、台阶面层清单项目的组成子目为: 垫层(台阶)、找平层、防水层(如设计要求)、面层、镶嵌防滑条、块料刷防护材料等。
散水清单项目的组成子目为:素土夯实、垫层、面层、伸缩缝等。
二、本分部未含找平层、防水层子目,找平层、防水层可另列项目,执行建筑工程A.7分部相应子目。
三、本分部子目中的混凝土强度等级及灰土、三合土、水泥砂浆、水泥石子浆等的配合比(这个可以根据实际情况而定,当然这是设计的问题),如与设计规定不同,可按定额附录换算;砂浆厚度、饰面材料规格(这个也是可以调整,非常重要)可按设计要求调整。(定额中有很多东西是不能被换算的,但是有的东西能被换算,所以能被换算的东西就成了一个比较敏感的点,既然能被换算,我可以把少的换成多的,把低的换成高的,把小的换成大的,把含量给他调高,这些都是决定工程价的东西,我们不说我们故意多算,故意多要,但是我们必须知道这些,不能防止少算,绝对不能防止少算,这很重要。)
四、楼地面整体面层系按现行05YJ标准图集编制。水泥砂浆地面、一次抹光、混凝土地面子目未考虑找平层;水磨石楼地面子目仅包括一道18mm的找平层,不包括防水层,超出一道的找平层和防水层另列项目计算。(对定额子目的解释,在实际预算过程中,要考虑到这一点)
五、彩色镜面水磨石系指高级水磨石,操作工序一般应按“五浆五磨”研磨、七道“抛光”工序施工。
六、水磨石嵌玻璃条整体面层如采用金属嵌条时,可另列项计算,相应子目减少人工4.25工日并取消玻璃数量。
七、菱苦土、现浇水磨石整体面层已包括酸洗打蜡工料。
八、楼地面块料面层系按现行05YJ标准图集编制,仅含水泥砂浆结合层和面层。防水层和非结合层的找平层另列项目计算。(找平层和垫层都未考虑,实际预算是应考虑)
九、花岗岩楼地面子目中的花岗岩板材数量为成品图案消耗量,如铺设艺术造型图案或在现场拼制图案时,应按签证的石材实际消耗量换算。(现场拼图的时候很少,一般都是在石材加工厂里加工好了运输到现场,所以这个时候可以从材料单价方面考虑,当然能做签证也很好。在装饰材料里面材料单价比较敏感,容易出漏洞)
十、楼地面块料面层如设计要求为弧形铺设时,执行相应子目,人工乘以系数1.10,块料可按实际签证数量调整。(有了人工调整系数,就是说人工是死的,但是材料是活的,可以签证,这个就要根据实际来做了,签证多少按实际来)
十一、木地板方木楞子目未考虑木楞刨光;木楞刨光者,仍执行该子目,人工乘以系数1.32。(木地板下面木楞很多时候都不铺,但是应该考虑到,设计没有提出来的话,可以让签证做,这是一个可以修改的地方)
十二、木地板子目中的木格栅和木地板面层是按05YJ图集编制的,其中木格栅规格为:木龙骨50×60@400、横撑龙骨40×50@1000,松木毛地板厚22mm,如设计不同时,相应子目中木材用量可以换算。(这就要求设计师必须要考虑到这个问题,必须表明地板下面木楞的间距,还有型号)如遇本说明有别,可以换算子目中的木材含量)
十三、席纹地板粘贴在毛地板上,执行硬木拼花地板粘在毛地板上子目,人工乘以系数1.4。(因为席纹木地板块更小,铺起来更复杂,所以人工就会比硬木用的多,席纹模板的概念可以在百度里面找到)。
十四、 木地板龙骨和面层子目均未包括涂刷防火涂料,如设计要求涂刷防火涂料,应另按B.5分部列项计算。(有个别子目中有时候是带着防火涂料的涂刷的,设计上也会出现,但是这个单独说明一下说明很多时候都是存在歧义的)
十五、除楼梯整体面层外,(这里很重要,这句话很说明问题,楼梯整体面层包括踢脚线费用)楼地面中的整体面层和块料面层子目均未包括踢脚线费用,踢脚线应单独列项,执行相应子目。踢脚线打蜡,执行楼地面打蜡子目,但人工乘以系数2。
十六、水泥砂浆楼梯面层不包括防滑条,如设计有防滑条时,另执行防滑条子目。(防滑条子目,单独执行,这个只要是水泥砂浆楼地面一般有防滑条,或是铜的,或是铁的,都单独执行防滑条子目)
十七、水磨石楼梯面层已综合考虑了防滑条的工料,如设计为铜防滑条时,铜防滑条另执行相应子目,水磨石楼梯子目应扣除人工28.3工日、金刚砂123kg。(水磨石地面总是有独特的特点,多考率装饰条的问题)
十八、楼梯装饰子目已包括楼梯底面和侧面的抹灰,但不包括刷浆,刷浆应按B.5分部另列项目计算。(这个问题只要看一下水泥砂浆楼梯面的工作能容就会知道,3.踏步及踢脚线水泥沙浆抹面压光、底面抹混合砂浆。很显然,包括地面和侧面。)
十九、螺旋形楼梯的装饰,均按相应饰面的楼梯子目,人工、机械乘以系数1.20,块料用量乘以系数1.10,整体面层的材料用量乘以系数1.05。
二十、现浇水磨石楼梯装饰子目已经包括了踢脚线,如设计为预制踢脚线时,该踢脚线可另列项目计算,但相应楼梯子目应扣除人工41.91工日, 1:3水泥砂浆0.22m3,水泥白石子浆0.15 m3,灰浆搅拌机0.05台班。(水磨石有踢脚线,这个可以装作不知道,直接把他忘了,但是如果较真的话,要是真是设计为预制踢脚线,那么设计一定要说清楚,表明白,如果不能表达的清楚,就要签证,咨询公司审预算的时候,不能让他出现问题,单独套出来肯定要比在里面单价要高)
二十一、块料面层楼梯、台阶子目均不包括踢脚线,踢脚线可另列项目计算。
二十二、本分部中的“零星装饰”项目,适用于小便池、蹲位、池槽、台阶的牵边和侧面装饰、0.5m2以内少量分散的楼地面装修等。其他未列的项目,可按墙、柱面中相应子目计算。(零星装饰的含义已经诠释的很到位了,还举有例子,只要是小块小块,做得很细的面层活都可以套零星)
二十三、台阶的垫层执行本分部的相应子目。(考虑垫层)
二十四、架空木地板地垄墙按建筑工程A.3分部规定列项计算。
二十五、扶手、栏杆、栏板主要依据现行05YJ标准图集编制,适用于楼梯、走廊、回廊及其他装饰性栏杆、栏板。
二十六、铁栏杆子目中的铁栏杆用量与设计用量不同时,其用量可以调整,其他不变。不锈钢(铝合金)栏杆子目中不锈钢(铝合金)管材、不锈钢装饰板、玻璃的规格和用量与设计要求不符时可以换算,其他不变。
二十七、铸铁花饰栏杆木扶手子目中,铸铁花饰片的含量和价格均可按设计要求调整,其他不变。(肯定要调整,设计没有说明的话,就要有签证来说明)
二十八、铁栏杆和铁艺栏杆仅包括一般除锈,如设计要求特殊除锈,可按安装定额规定另列项目计算。(除锈防腐,可以在这做文章)
二十九、本分部内含有混凝土消耗量的子目中,不包括现浇混凝土的现场搅拌费用。如在现场搅拌时,可按建筑工程A.4分部中的有关子目计算现场搅拌费。如采用商品混凝土,可直接进行换算或调差价,商品混凝土运输费执行建筑工程A.4分部中的有关子目。(混凝土什么时候都要想着是不是搅拌、还是商品混凝土,还有运输问题)


ricklau


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2010-03-12 14:32 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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说得很好,期待下文

723949006


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2010-03-13 13:11 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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越过△ wrote:
.1 楼地面工程 (对说明的理解)

说 明

二、本分部未含找平层、防水层子目,找平层、防水层可另列项目,执行建筑工程A.7分部相应子目。


楼主,你好,请问你这上面说的是河南省的定额吧?
我刚到深圳,深圳的定额在楼地面工程这个分部里可以找到找平层的子目。
这个是定额的不同,对吗?
假如是深圳定额的话,对于找平层,可以不另列清单项目吧?


越过△


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2010-03-15 07:56 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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越过△ wrote:
.1 楼地面工程 (对说明的理解)

说 明

二、本分部未含找平层、防水层子目,找平层、防水层可另列项目,执行建筑工程A.7分部相应子目。

楼主,你好,请问你这上面说的是河南省的定额吧?
我刚到深圳,深圳的定额在楼地面工程这个分部里可以找到找平层的子目。
这个是定额的不同,对吗?
假如是深圳定额的话,对于找平层,可以不另列清单项目吧?

我这里说的是定额问题,就是定额预结算的问题,就是可以根据清单说明这个问题,有人认为就单单一个楼地面就包含了垫层和找平层,但是从清单这个角度来看,是不包括的。


越过△


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2010-03-15 09:07 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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.1 楼地面工程

说 明
一、本分部中,工程量清单项目工程内容与定额子目工作内容不一致的清单项目组合单价,应由本定额不同分部(或本分部)和编码下的相关子目组成。(这句话非常之重要,这一条很重要,直接说明了楼地面这个小的单位工程里面包含了那几个工序,这个非常重要,特别是在装饰装修里面,有很多时候设计上都不会画出楼地面的剖面图,或者有时候考虑不到这一点,这个时候往往在做楼地面的时候大家都忘了,或者即使做了也不被承认的就是垫层和找平层,在一个清单里面要套上还几个定定额子目,如果有要求,防水一般是不会忘掉的。一般不管是新建筑还是老建筑,只要是做楼地面,都会超平,二地面一般都是不会很平,都会打一个垫层。这里面就有了差距)如楼地面整体面层清单项目的组成子目为: 垫层、找平层、防水层(如设计要求)、整体面层等。楼地面块料和其他面层清单项目的组成子目为: 垫层、找平层、防水层(如设计要求)、填充层、面层铺设、刷防护材料等。(这个和上面说的差不多,但是多了一个填充层。)
楼梯、台阶面层清单项目的组成子目为: 垫层(台阶)、找平层、防水层(如设计要求)、面层、镶嵌防滑条、块料刷防护材料等。
散水清单项目的组成子目为:素土夯实、垫层、面层、伸缩缝等。
二、本分部未含找平层、防水层子目,找平层、防水层可另列项目,执行建筑工程A.7分部相应子目。
三、本分部子目中的混凝土强度等级及灰土、三合土、水泥砂浆、水泥石子浆等的配合比(这个可以根据实际情况而定,当然这是设计的问题),如与设计规定不同,可按定额附录换算;砂浆厚度、饰面材料规格(这个也是可以调整,非常重要)可按设计要求调整。(定额中有很多东西是不能被换算的,但是有的东西能被换算,所以能被换算的东西就成了一个比较敏感的点,既然能被换算,我可以把少的换成多的,把低的换成高的,把小的换成大的,把含量给他调高,这些都是决定工程价的东西,我们不说我们故意多算,故意多要,但是我们必须知道这些,不能防止少算,绝对不能防止少算,这很重要。)
四、楼地面整体面层系按现行05YJ标准图集编制。水泥砂浆地面、一次抹光、混凝土地面子目未考虑找平层;水磨石楼地面子目仅包括一道18mm的找平层,不包括防水层,超出一道的找平层和防水层另列项目计算。(对定额子目的解释,在实际预算过程中,要考虑到这一点)
五、彩色镜面水磨石系指高级水磨石,操作工序一般应按“五浆五磨”研磨、七道“抛光”工序施工。
六、水磨石嵌玻璃条整体面层如采用金属嵌条时,可另列项计算,相应子目减少人工4.25工日并取消玻璃数量。
七、菱苦土、现浇水磨石整体面层已包括酸洗打蜡工料。
八、楼地面块料面层系按现行05YJ标准图集编制,仅含水泥砂浆结合层和面层。防水层和非结合层的找平层另列项目计算。(找平层和垫层都未考虑,实际预算是应考虑)
九、花岗岩楼地面子目中的花岗岩板材数量为成品图案消耗量,如铺设艺术造型图案或在现场拼制图案时,应按签证的石材实际消耗量换算。(现场拼图的时候很少,一般都是在石材加工厂里加工好了运输到现场,所以这个时候可以从材料单价方面考虑,当然能做签证也很好。在装饰材料里面材料单价比较敏感,容易出漏洞)
十、楼地面块料面层如设计要求为弧形铺设时,执行相应子目,人工乘以系数1.10,块料可按实际签证数量调整。(有了人工调整系数,就是说人工是死的,但是材料是活的,可以签证,这个就要根据实际来做了,签证多少按实际来)
十一、木地板方木楞子目未考虑木楞刨光;木楞刨光者,仍执行该子目,人工乘以系数1.32。(木地板下面木楞很多时候都不铺,但是应该考虑到,设计没有提出来的话,可以让签证做,这是一个可以修改的地方)
十二、木地板子目中的木格栅和木地板面层是按05YJ图集编制的,其中木格栅规格为:木龙骨50×60@400、横撑龙骨40×50@1000,松木毛地板厚22mm,如设计不同时,相应子目中木材用量可以换算。(这就要求设计师必须要考虑到这个问题,必须表明地板下面木楞的间距,还有型号)如遇本说明有别,可以换算子目中的木材含量)
十三、席纹地板粘贴在毛地板上,执行硬木拼花地板粘在毛地板上子目,人工乘以系数1.4。(因为席纹木地板块更小,铺起来更复杂,所以人工就会比硬木用的多,席纹模板的概念可以在百度里面找到)。
十四、 木地板龙骨和面层子目均未包括涂刷防火涂料,如设计要求涂刷防火涂料,应另按B.5分部列项计算。(有个别子目中有时候是带着防火涂料的涂刷的,设计上也会出现,但是这个单独说明一下说明很多时候都是存在歧义的)
十五、除楼梯整体面层外,(这里很重要,这句话很说明问题,楼梯整体面层包括踢脚线费用)楼地面中的整体面层和块料面层子目均未包括踢脚线费用,踢脚线应单独列项,执行相应子目。踢脚线打蜡,执行楼地面打蜡子目,但人工乘以系数2。
十六、水泥砂浆楼梯面层不包括防滑条,如设计有防滑条时,另执行防滑条子目。(防滑条子目,单独执行,这个只要是水泥砂浆楼地面一般有防滑条,或是铜的,或是铁的,都单独执行防滑条子目)
十七、水磨石楼梯面层已综合考虑了防滑条的工料,如设计为铜防滑条时,铜防滑条另执行相应子目,水磨石楼梯子目应扣除人工28.3工日、金刚砂123kg。(水磨石地面总是有独特的特点,多考率装饰条的问题)
十八、楼梯装饰子目已包括楼梯底面和侧面的抹灰,但不包括刷浆,刷浆应按B.5分部另列项目计算。(这个问题只要看一下水泥砂浆楼梯面的工作能容就会知道,3.踏步及踢脚线水泥沙浆抹面压光、底面抹混合砂浆。很显然,包括地面和侧面。)
十九、螺旋形楼梯的装饰,均按相应饰面的楼梯子目,人工、机械乘以系数1.20,块料用量乘以系数1.10,整体面层的材料用量乘以系数1.05。
二十、现浇水磨石楼梯装饰子目已经包括了踢脚线,如设计为预制踢脚线时,该踢脚线可另列项目计算,但相应楼梯子目应扣除人工41.91工日, 1:3水泥砂浆0.22m3,水泥白石子浆0.15 m3,灰浆搅拌机0.05台班。(水磨石有踢脚线,这个可以装作不知道,直接把他忘了,但是如果较真的话,要是真是设计为预制踢脚线,那么设计一定要说清楚,表明白,如果不能表达的清楚,就要签证,咨询公司审预算的时候,不能让他出现问题,单独套出来肯定要比在里面单价要高)
二十一、块料面层楼梯、台阶子目均不包括踢脚线,踢脚线可另列项目计算。
二十二、本分部中的“零星装饰”项目,适用于小便池、蹲位、池槽、台阶的牵边和侧面装饰、0.5m2以内少量分散的楼地面装修等。其他未列的项目,可按墙、柱面中相应子目计算。(零星装饰的含义已经诠释的很到位了,还举有例子,只要是小块小块,做得很细的面层活都可以套零星)
二十三、台阶的垫层执行本分部的相应子目。(考虑垫层)
二十四、架空木地板地垄墙按建筑工程A.3分部规定列项计算。
二十五、扶手、栏杆、栏板主要依据现行05YJ标准图集编制,适用于楼梯、走廊、回廊及其他装饰性栏杆、栏板。
二十六、铁栏杆子目中的铁栏杆用量与设计用量不同时,其用量可以调整,其他不变。不锈钢(铝合金)栏杆子目中不锈钢(铝合金)管材、不锈钢装饰板、玻璃的规格和用量与设计要求不符时可以换算,其他不变。
二十七、铸铁花饰栏杆木扶手子目中,铸铁花饰片的含量和价格均可按设计要求调整,其他不变。(肯定要调整,设计没有说明的话,就要有签证来说明)
二十八、铁栏杆和铁艺栏杆仅包括一般除锈,如设计要求特殊除锈,可按安装定额规定另列项目计算。(除锈防腐,可以在这做文章)
二十九、本分部内含有混凝土消耗量的子目中,不包括现浇混凝土的现场搅拌费用。如在现场搅拌时,可按建筑工程A.4分部中的有关子目计算现场搅拌费。如采用商品混凝土,可直接进行换算或调差价,商品混凝土运输费执行建筑工程A.4分部中的有关子目。(混凝土什么时候都要想着是不是搅拌、还是商品混凝土,还有运输问题)

工 程 量 计 算 规 则
一、楼地面整体和块料面层按设计图示尺寸以面积计算。(扣除)凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积,(不扣除)间壁墙和0.3m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽 、壁龛的开口部分不增加面积。(不扣除和不增加之间的关系,一定要弄清楚,这个标准就是0.3m2。大于0.3m2就要扣除,要增加的时候,大于0.3m2也要增加。如果不扣除,那么也就不考虑增加,其实,很多时候这些扣除的东西很多人都不考虑,如果不是咨询公司的人这么做,大部分人还是不会考虑的,也就是说不会扣除)
二、橡塑面层和其他材料面层按设计图示尺寸以面积计算。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分并入相应的工程量内。(从这句话里就可以看出,这些地方可以一点一点算,一点角落都不可以放过)
三、踢脚线按设计图示长度乘以高度以面积计算(与老定额不同的地方,现在是按面积算)。
四、楼梯装饰按设计图示尺寸以楼梯(包括踏步、休息平台及宽500mm以内的楼梯井)水平投影面积计算。楼梯与楼地面相连时,算至梯口梁内侧边沿;无梯口梁者,算至最上一层踏步边沿加300mm。(这一句话我感觉不太好理解,我刚开始就没有理解,最主要是不知道什么是梯口梁,休息平台应该怎么算,通过和同事的论证,还是没有太搞清楚,如果是一层两跑楼梯,还好理解,如果是一层三跑楼梯就不好说了,所以现在还是很迷茫,如果有高手知道怎么回事,请回帖。就两炮的楼梯来说,和楼层相连的地方不算是休息平台,和楼层不相连的地方,就是休息平台,这个面积就好算了。一般都有梯口梁,但是装饰工程的施工图不一定会把这个梯口梁画出来,所以就按踏步算就可以了。注意这个楼梯井,就是楼梯间从上到下一通到底的地方,楼梯之间的宽度不超过500mm就可以不用去除)
五、台阶装饰按设计图示尺寸以台阶(包括上层踏步边沿加300mm)水平投影面积计算。(台阶和楼梯不同,楼梯有休息平台,台阶是纯的,所以他的面层系数更大)
六、零星装饰项目按设计图示尺寸以面积计算。
七、防滑条按设计图示长度计算。设计未明确时,可按楼梯踏步两端距离减300mm后的长度计算。(是共减少300mm,不是两边各减少)
八、地面、散水和坡道垫层按设计图示尺寸以体积计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占体积,不扣除间壁墙和0.3m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占体积。(这里所说的是垫层,只是垫层,按面积计算,不包括面层或者别的其他。不扣除的问题就是不扣除,不管是多大的,呵呵装一次傻吧)
九、散水、防滑坡道按图示尺寸以水平投影面积计算(不包括翼墙、花池等)。
十、扶手、栏杆、栏板按设计图示尺寸以扶手中心线长度(包括弯头长度)计算。(有很多人都知道,楼梯扶手存在一个系数问题,但是现在不管是定额和清单都没有提到,这只是以前的东西,不过毕竟做预算的还是老人多,所以这个东西很多时候还在用,包括楼梯的踢脚线,以前按长度计算是也是有个系数,一般都是按1.15来算。不过我本人感觉,按实际算就行。)


越过△


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2010-03-16 08:09 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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水泥砂浆楼地面,工作内容:1、清理基层、调制砂浆。2、刷素水泥浆。3、水泥砂浆抹面、压光或一次抛光等。工作内容可以看出,这是基层和面层都包括了的一个子目,第二道工序有时候会被忘记,或者直接忽略掉,省了很多东西。其实整体面层水泥砂浆经常用到,在实际作业中,很多时候垫层都是不用混凝土的,而是直接用水泥砂浆,所以很多时候都要选用这个子目。

火流星


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2010-03-16 09:42 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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有没有实际工程作对比呢,谢谢

越过△


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2010-03-17 09:55 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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实际工程没有图纸是不能说明白的,没有图纸和现在直接说定额是一样的。
水泥豆石地面,一般设计牛人都会在设计的时候考虑到定额的问题,毕竟定额上的数据不是凭空来的,肯定是一些大众的数据,比较长见 的东西,但是很多时候又不一样,也有很多特殊性,所以就有了可调节的子目,这里调的是水泥豆石浆,大家注意下,要是实际工程中可要看仔细了,有时候可能是增加了水泥砂浆,所以注意一下这点。

在看到这些楼地面子目时,有的没有厚度,但是可以从材料里面看出来,所以在实际工程中,如果图纸画的确实厚了,就要想着从别的地方找回来。

其实这些东西都有可操作性,很多能人工程造价都是这样加上去的,或者改图纸,或者做签证。无中生有。

水磨石楼地面,现在很少有人用了,但还肯定还是有的,子目跟普通地面差不多,有了清洗打蜡这一项。这个项里面就有一个镶条的问题,原来子目里面是玻璃条,如果换成是金属条,那么就要调整子目里的材料和人工,另外铜条子目另加。


越过△


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2010-03-24 15:21 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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块料面层楼地面,工作内容包括刷素水泥浆,抹砂浆找平层。但是方整石地面找平层只有2.5毫米,石材楼地面找平层加结合层有3.05cm。地板砖楼地面,找平层和结合层共2.16cm。重点说的这个厚度,因为在实际施工过程当中,地面工程无论是石材还是地板砖都会出现找平层和结合层加厚的情况,一般情况下都会加厚。所以实际过程中要么签证,要么竣工图画的详细点。

niuniu2009


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2010-03-26 12:20 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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楼主,请问有没有预算的表格,能不能给我发一份,现在有个工程要要预算,因为要招投标,我想要个更专业一点的预算书模板,谢谢楼主。

越过△


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2010-04-09 16:26 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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预算书都是软件出出来的,清单里面有格式。

越过△


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2010-04-09 16:41 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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忽然感觉投机取巧不是长久之计,不知道大家对这个有什么看法。是我太幼稚还是现实本来就有正义感。

越过△


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2010-04-09 17:07 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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橡塑面层,这个部分的子目一般出现的很少,工作内容:清理基层,刮腻子、涂刷粘结剂、贴面层,净面等。这个楼地面有三种材料:1、橡胶地板2、塑料板、硬质、3、粗了卷材地板,这个经常用到,这三个子目的工作内容是一样的,但是用的消耗材料有点差别,工艺上也有不同,所以人工费是不一样的。我见过体育馆网球场地面流塑地板,不知道具体该怎么选择子目。

hz0530


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2010-04-19 22:40 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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回个帖子,对楼主进行支持,谢谢您的宝贵经验

paywn


发贴: 18
2010-04-21 10:37 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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很棒,嘿嘿。感谢楼主把经验交流出来。

luoying0101


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2010-04-21 17:54 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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顶~

woacdc


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2010-05-08 17:24 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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楼主:是否能上传或发给我WOACDC@163.COM谢谢

lgzheng6


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2010-05-10 10:25 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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能发我邮箱一份么谢谢
邮箱444143106@qq.com


ozp168


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2010-05-29 23:10 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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能发一份到邮箱不
ozp168@163.com
谢谢


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