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造价江湖   [精华]
jiangongren


发贴: 1365
2010-01-07 17:20 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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agang,好样的,向你学习,专业知识过硬,文采也精彩。
但我的创业应该是换行业了。


aishangzaojia


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2010-01-07 19:45 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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agang 前辈 看完您的真实生活记录 又来品味您的创业故事 顶了


paywn


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2010-01-08 10:03 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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前辈,我才考出造价师,没有实战经验。能告诉像我这样的如何提高业务能力。有句话--教会徒弟饿死师傅,在我们这一行是这样的吗??身边有些人靠干点私活挣了不少钱。自己也想向他们学习!只是不知道从何处下手?还有,如果要把证书挂靠,是挂在施工单位好还是造价咨询类单位好?谢谢。


agang


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2010-01-08 11:15 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 agang 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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jiangongren wrote:
agang,好样的,向你学习,专业知识过硬,文采也精彩。
但我的创业应该是换行业了。


惭愧。只是想和朋友们互相勉励,互相学习,多讨论,多进步!


agang


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2010-01-08 11:18 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 agang 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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paywn wrote:
前辈,我才考出造价师,没有实战经验。能告诉像我这样的如何提高业务能力。有句话--教会徒弟饿死师傅,在我们这一行是这样的吗??身边有些人靠干点私活挣了不少钱。自己也想向他们学习!只是不知道从何处下手?还有,如果要把证书挂靠,是挂在施工单位好还是造价咨询类单位好?谢谢。


很多喜欢造价的朋友,都是从羡慕人家干私活挣了不少钱开始的。做造价很苦的,只有做的人最清楚。

现在的证书挂靠,太普遍了,从挂证收入上来讲,估计施工单位的费用高些。从证章使用上来讲,咨询公司方便。我公司的那些证章,用一次要付一次的费用的,收入也比施工单位高。欢迎来我这里挂啊,呵呵!


paywn


发贴: 18
2010-01-12 12:11 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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谢谢前辈,做造价苦之前也听说过,但我还是想试试。现在我的单位不忙,说实话,从来也没忙过,这样下去真会把自己玩傻了。我想自己也要会点业务,不要将来退休了啥都不会。想的比较远,呵呵,但也是事实。今天我到图书馆借了一本《土建预算快速手编技巧》,感觉书中写的都很实用。只是是2002年出版的,我想一些基础理论应该变化不大。你说呢??希望前辈能给我推荐几本书。谢谢。关注你的工作室进展。

agang


发贴: 732
2010-01-12 20:54 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 agang 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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工程造价咨询业的形成和发展 (文摘)
(一)咨询业的形成和发展
咨询是指利用科学技术和管理人才,根据政府、企业以至个人的委托要求,提供解决有关决策、技术和管理等方面问题的优化方案的智力服务活动过程。咨询以智力劳动为特点,以特定问题为目标,以委托人为服务对象,按合同规定条件进行有偿的经营活动。
咨询属于第三产业中的服务业。它是在工业化和后工业化时期形成并得到迅速发展的。这是因为经济发展程度越高,在社会经济生活和个人生活中对各种专业知识和技能、经验的需要就越广泛。而要使一个企业或个人掌握和精通经济活动和社会活动所需要的各种专业知识、技能和经验,几乎是不可能的。为适应这种形势,能够提供不同专业咨询服务的咨询公司应运而生。

(二)我国工程造价咨询业发展概况
工程造价咨询是指工程造价咨询机构面向社会接受委托,承担建设工程项目可行性研究、投资估算,项目经济评价,工程概算、预算、结算、竣工决算,工程招标标底、投标报价的编制和审核,对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。
工程造价咨询服务可能是单项的,也可能是从建设前期到工程决算的全过程服务。工程造价咨询是一个为社会委托方提供决策和智力服务的独立行业。
我国工程造价咨询业是随着市场经济体制建立逐步发展起来的。在计划经济时期,国家以指令性的方式进行工程造价管理,并且培养和造就了一大批工程概预算人员。进入20世纪90年代中期以后,投资多元化以及《招标投标法》的颁布实施,工程造价更多的是通过招标投标竞争定价。在这种市场环境下,客观上要求有专门从事工程造价管理咨询的机构提供专业化的咨询服务。为了规范工程造价管理中介组织的行为,保障其依法进行经营活动,维护建设市场的秩序,建设部先后发布了《工程造价咨询单位资质管理办法(试行)》、《工程造价咨询单位管理办法》、《工程造价咨询企业管理办法》等一系列文件。近十几年来,工程造价咨询单位的发展迅速,截至2008年,全国已有造价咨询单位5000多家,其中甲级工程造价咨询单位近1300家。

等协助管理,主要对咨询单位进行业务指导和从业人员的管理。英国工程造价咨询行业的制度、规定和规范比较多,也是世界上最齐全的国家之一。
英国工料测量行的主要经营内容较为广泛,包括:项目的前期咨询、可行性研究、成本计划和控制、建筑类市场行情的趋势预测;招标投标活动及施工合同的管理;建筑采购、招标文件的编制;投标书的分析与评价,标后谈判,合同文件的准备;在工程进行中的定期成本控制,财务报表,变更成本估计;已竣工工程的估价,决算,合同索赔的保护;与基金组织的协作;成本重新估计;对承包商破产或被并购后的应对措施;应急合同的财务管理等。
2.美国工程造价咨询业
考试大-全国最大教育类网站(www.Examda。com)

作为世界经济实力最强的国家,美国拥有最为发达的市场经济体系。作为美国的第二大行业,建筑业十分发达,投资多元化和高度现代化、智能化的建筑技术与管理的广泛应用是其最大的特点。美国的建设工程项目主要分为政府投资项目和私人投资项目两大类,其中私人投资项目可占到整个建筑业投资总额的60%~70%。美国联邦政府没有主管建筑业的政府部门,因而也没有主管工程造价咨询业的专门政府部门,工程造价咨询业完全由行业协会管理,并进行业务指导。工程造价咨询业涉及多个行业协会,如美国土木工程师协会、总承包商协会、建筑标准协会、工程咨询业协会、国际工程造价促进会等。
美国工程造价咨询行业的特点是:
(1)具有较完备的法律保障体系。对美国建筑业及造价咨询业的管理都是建立在相关的法律制度基础上的。例如:在建筑行业中对合同的管理十分严格,合同对当事人各方都具有严格的法律制约,即业主、承包商、分包商、提供咨询服务的第三方之间,都必须采用合同的方式开展业务,严格履行相应的职责与义务。
(2)具有较成熟的社会化管理体系。美国的造价咨询业主要依靠政府和行业协会的共同管理与监督,实行“小政府、大社会”的行业管理模式。美国的相关政府管理机构对整个行业的发展进行宏观调控,更多的具体管理工作主要依靠行业协会来开展工作,承担对专业人员和法入团体,甚至针对具体工程质量的监督和管理职能。其中主要的管理协会为美国的国际工程造价促进会和美国工程咨询业协会。
(3)拥有现代化的管理手段。美国的建筑业,包括造价咨询业在内的管理体系均采用先进的计算机技术与现代的网络技术进行管理。IT技术的广泛应用,不但大大提高了项目参与各方之间的沟通、文件传递等的工作效率,也可提供及时、准确的市场信息,同时也使咨询公司收集、整理和分析各种复杂、繁多的项日数据成为可能。
美国工程造价咨询行业以中、小型公司为主,大型工程造价咨询公司虽然比例较低,但凭借其专业人才、资金实力(融资能力)、服务领域和能够提供更为优秀的服务质量的优势而在咨询市场具有较强的竞争力。此外,很多大型咨询公司都建有海外分公司或在海外开展业务。
美国咨询公司的业务范围大致可分为商业服务、个性化的咨询服务和项目管理三大部分。
3.日本工程造价咨询业
www.Examda.CoM考试就到考试大

日本造价咨询业采用工程积算制度。工程造价咨询业由日本建设省和日本建筑积算协会统一进行业务管理和行业指导。其中,建设省负责制定发布工程造价政策、相关法律、法规、管理办法,对工程造价咨询业的发展进行调控。
日本建筑积算协会作为全国主要咨询业的行业协会,其主要服务范围是:推进工程造价管理水平的研究;工程量计算标准的编制、建筑成本等相关信息的收集、整理与发布;专业人员的业务培训及个人执业资格准入制度的制定等。
日本由建筑积算师组成工程积算所,相当于我同的工程造价咨询事务所。截止到2000年,工程积算所的数量有4500多家。日本工程积算所一般对委托方提供以工程造价为龙头的全方位、全过程的工程咨询服务,其主要业务范围包括:项目的可行性研究、投资估算、工程量计算、单价调查、工程造价细算、标底价编制与审核、招标代理、合同谈判、变更成本积算、工程造价后期控制与评估等。
4.我国香港地区工程造价咨询业
来源:考试大的美女编辑们

在香港,工料测量师行是直接参与工程造价管理的咨询部门。从20世纪60年代开始,工料测量师已从以往的编制工程概算、预算,按施工完成的实物工程量编制期中结算和竣工决算,发展为对工程建设全过程进行成本控制;工料测量师从以往的服务于建筑师、工程师的被动地位,发展到与建筑师和工程师并列,并相互制约、相互影响的主动地位,在工程建设过程中发挥了积极作用。香港在英国管辖期间,工料测量师行除承担本地各项业务外,还把业务扩展到世界各地,在世界各地都有良好的声誉。
开办测量师行的人,在香港等地称为合伙人。他们是公司的所有者,在法律上代表公司,在经济上自负盈亏,既是管理者,又是生产者,相当于公司的董事。政府对这些合伙人有严格要求,要求注册测量师行的合伙人必须具有较高的专业知识,获得测量师学会颁发的注册测量师证书,否则领不到营业执照,无法开业经营。如果一个人只拥有资金而没有工料测量师资格,则不能成为工料测量师行的合伙人。


qianlin2009


发贴: 55
2010-01-16 10:35 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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这两天忙别的事没上ABBS。一直关注你的造价江湖,有关英联邦的工料测量可以看看我的博客 http://hexun.com/qianlin2009 "香港的工料测量为什么牛”,其他我还会慢慢介绍一些。本来想挂在ABBS上,但是我比较笨不懂如何发新贴 微笑

现在国内申请单位乙级造价资质并不难,五张注册证书即可。问题是乱七八糟一堆事需要专人打理。当然产值也要跟上,你有六个人,如果每年做到150万元以上,可以考虑资质的问题了。


bingbingoj


发贴: 4
2010-01-20 14:37 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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顶一下~LZ的帖子一直有看到,对工程造价预算的分析和经验之谈对我这个入行新手很有用处。希望以后也能像LZ一样自己开个咨询公司。
想问问你花了几年时间,才能自己出来独干?让晚辈借鉴一下~


guxi


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2010-01-20 21:38 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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刚哥,你的创业故事永远是我们学习的榜样!

agang


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2010-01-21 16:20 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 agang 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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qianlin2009 wrote:
这两天忙别的事没上ABBS。一直关注你的造价江湖,有关英联邦的工料测量可以看看我的博客 http://hexun.com/qianlin2009 "香港的工料测量为什么牛”,其他我还会慢慢介绍一些。本来想挂在ABBS上,但是我比较笨不懂如何发新贴 微笑

现在国内申请单位乙级造价资质并不难,五张注册证书即可。问题是乱七八糟一堆事需要专人打理。当然产值也要跟上,你有六个人,如果每年做到150万元以上,可以考虑资质的问题了。


谢谢!要资质才能承接业务的。去你的博客参观一下,学习学习!


agang


发贴: 732
2010-01-21 16:22 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 agang 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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bingbingoj wrote:
顶一下~LZ的帖子一直有看到,对工程造价预算的分析和经验之谈对我这个入行新手很有用处。希望以后也能像LZ一样自己开个咨询公司。
想问问你花了几年时间,才能自己出来独干?让晚辈借鉴一下~


我毕业11年了,经历不同。其实不一定非要自己开公司,看看同事收入低,自己压力大啊,呵呵!


agang


发贴: 732
2010-01-21 16:40 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 agang 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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guxi wrote:
刚哥,你的创业故事永远是我们学习的榜样!


谢谢老弟


agang


发贴: 732
2010-01-21 16:41 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 agang 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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问君能有几多愁,恰似一江春水向东流!

如果要飞得高就该把地平线忘掉!


kouhanfeng


发贴: 10
2010-01-25 12:13 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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我是一个大学生,学的是建筑,真的希望以后干造价这行,可是现在啥子都不懂,希望哪位大哥给我指点一下嘛,我该从何下手,望好心人给我指点一下嘛QQ853669103

ptnvhai


发贴: 4
2010-01-27 11:43 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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我和楼上的经历一样,现在很迷茫,想学习,但是一头雾水,没人指点,不知道该如何进入,虽然做过几个预算的工程,基本很小,感觉没悟到什么东西,很是郁闷,也想请大家帮忙指点一下!!

agang


发贴: 732
2010-01-27 20:35 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 agang 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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之所以迷茫,只因有太多的选择!
你真的有那么多可以选择的道路吗?
好的道路不一定适合你!
适合你的,或许才是最好的!呵呵


agang


发贴: 732
2010-01-27 20:57 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 agang 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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年底了,接了几个结算,一个比一个急,施工队等着要钱过年!

造价师注册要提供人事档案托管,去联系市人才中心,答曰:个人可以托管,但必须是本市户口;注册资金100万以上的单位也可以托管。至于我这个50万的小公司,不在托管范围内!

注册时的开户银行太远,应财务公司要求,重新更换基本账户,结果,找啦附近的几家银行,农行和建行要求注资在100万以上,交行也是。招行、浦发可以,但是提现只能是月收入的10-20%,而且还要收取什么管理费等一堆,有的按月,有的按季,有的按年!最后只有中信可以,但是距离办公室远了。后来在一个朋友帮助下,决定在楼下的工商银行办理基本账户。毕竟是大的银行,每月提现额度5万,至少发工资没问题。

注册资金这么重要?难怪杨宝明博士说WTO后,狼来了,然后又走了!注册资金是个坎儿!

公司管理制度是个问题!本想自己编,难度大啊!找几个来借鉴!


拈字儿生


发贴: 2165
2010-01-27 21:52 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 拈字儿生 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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:)

先恭喜老兄,也光荣地赤着脚下海了。

发工资你可以打进工资卡的啊,这个就不用提现了。

提现是现金领取,从银行直接拿现金。这个额度控制比较严。但你要想拿钱,却有很多办法的。网上有很多指导,老兄可以找找看。

我也在摸索这些道道,不过,我没老兄那么压力大,倒是真的

agang wrote:
年底了,接了几个结算,一个比一个急,施工队等着要钱过年!

造价师注册要提供人事档案托管,去联系市人才中心,答曰:个人可以托管,但必须是本市户口;注册资金100万以上的单位也可以托管。至于我这个50万的小公司,不在托管范围内!

注册时的开户银行太远,应财务公司要求,重新更换基本账户,结果,找啦附近的几家银行,农行和建行要求注资在100万以上,交行也是。招行、浦发可以,但是提现只能是月收入的10-20%,而且还要收取什么管理费等一堆,有的按月,有的按季,有的按年!最后只有中信可以,但是距离办公室远了。后来在一个朋友帮助下,决定在楼下的工商银行办理基本账户。毕竟是大的银行,每月提现额度5万,至少发工资没问题。

注册资金这么重要?难怪杨宝明博士说WTO后,狼来了,然后又走了!注册资金是个坎儿!

公司管理制度是个问题!本想自己编,难度大啊!找几个来借鉴!


建工郎


发贴: 199
2010-01-29 13:50 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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学习了

K烟雨


发贴: 6
2010-02-01 20:30 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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拜读大作,关注中

agang


发贴: 732
2010-02-02 14:52 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 agang 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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谢谢来访!

工作室忙着几个结算,比起投标报价来,要复杂的多,收钱也慢!不过做结算和审计的确能学习很多东西!这倒是应了那句话“投标是徒弟,结算是师傅”!这几个活计费用收的很低,权当让工作室成员学习了!

年底又是收债忙!
前几天,一个朋友年中在昆明做的业务,而今老板会曲靖老家,朋友又跑到曲靖讨债,去的路上车子抛锚,结果拖着去曲靖了,找到老板,老板的钱也没有收到,钱也没要到。

万事宜早!早!

集中做了几个结算,关于结算,颇有些感想。

工程故事一:一个关于前置审计的工程。某政府办公楼工程,招标前,清单和拦标价已经进行了前置审计,审计价格1300万,但是实际工程施工过程中,图纸内容做了重大变更,从基础到结构到装修都变了,合同范围内工程签证、设计变更增加特别多,合同外增加的也多。施工方上报结算3600万。财政部门按原计划,属财政拨款的1100万已经拨付建设单位,根据项目批复文件,工程增加超过7%部分,建设单位重新申报,经审计后再行结算。因此,此次审计单位只认前置审计包含内容,至于签证变更部分,合同内的只认超过前置审计投资7%的部分,其余合同范围内的和范围外增加的一概不认,这下结算困难了,不知结算要等多久!施工单位认为极不合理,工人要回家过年了,没钱可是要闹事的,于是口喊“冤枉”,捏着白纸黑字的“证据”东奔西走的告状。
工程故事二:一个地产公司住宅装修项目,当初标是我们帮投的,投标报价260万,后来因为甲方为适应金融危机的某些需要,提高楼盘品质,导致签证变更,工程造价增加了300多万,如今工程已经完工,也交房了。结果,结算时,根据合同条款,进度款根据原合同支付,增加部分需要总部审批,此过程当中,增加部分暂不结算。也就意味着560万的工程,朋友只拿到200万,成本都尚差200万才能收回,他至少垫资200万!工人准备去地产公司闹事,而地产公司早就警告朋友,如果有人闹事,你的尾款就无限期拖延!朋友只好准备把自己的一套期房卖掉,先行支付工人工资。
结算故事三:一个投资公司新建办公楼工程,投标报价280万。合同签订为单价合同。结算价格初步出来的时候,做出来的结算价为1000万,建设方老大一听眼睛就瞪大了!这下难整了,结算中水分很少,经过我们详细询问整个工程情况,施工方才说出一些问题的关键,招标文件和合同范围约定为图纸上-1层和1-10层的装修,而实际上他们口头有个说法,不包含3、4层和公卫、食堂的装修,甲方所提供的工程量清单也不包含此部分。原来合同范围都变化了,造价当然增加的多了。我们又把需要补签的合同和签证指给施工方,让他们拿去办理。这个工程有个咨询公司在做全过程造价控制,不知道他们知道这个结算价后,会有什么想法?

无法正常结算原因:实际投资超过预算投资!故事一是建设方投资失控。根据关于前置审计的有关政策,置审计所确认的工程造价为建设项目的基准价,未经前置审计的建设项目不得进行招标。建设项目在建期间新增投资额超过7%,未经审计确认的不得调整预算。
故事二是建设方有掌控的增加了投资,利用施工方忙于进度轻视合约的心理,施工方“被垫资”,人为有预谋的原因。故事三是合同不清晰,因为有第三方中介参与,甲乙双方都怀着秋后算账的心理,甲方故意增加工作内容;乙方巴不得多签证变更,中介认为反正合理的签证合理的结算就行。
防范措施:投标前,了解项目建设背景,预估施工阶段变更情况。施工过程中,分清楚合同范围内和外的增加变更,特别关注合同范围外,重视补充合同或新签合同,对自身垫资情况要量力而行,做好延期结算准备。
其中,故事一,做政府工程,施工单位的进度款风险不大,而签证变更的风险却不可以忽视,在保证利润的基础上,不要追求多、大,否则,建设程序繁杂导致结算延期,收款的风险有小变大,不利于资金流通。故事二,对于建设方的有序变更,增加工程款,施工方不要忽视新合同的付款条款,前期款项好拿,不一定意味着增加部分的款项也顺利。相反,因为建设方的需要,你可以对新合同适当增加对自己有利的一些付款条款。故事三,亲兄弟明算账,重视合同的签订,合同内容要填写规范,承包范围一定要清晰,不要有占便宜的心理,否则扯皮打官司对谁都不好。
题外话:作为国有资金注入的建设单位,在申报项目的时候,为保证项目成功申请,难免采取一定的策略,加上施工过程中受专业技术限制,结果导致最后增加项目多,超过投资。地产项目,受市场销售和资金运作限制,变更增加难免,无论如何,投资增加都是一种不可避免的风险,这就导致结算时间延长,超投资的主要责任是建设方,但是他拿不到钱,施工单位的工程款还是没有着落。所以施工单位在投标前,不能只看清单和招标文件,目光要广阔些,眼神要深邃些,要多关注图纸设计、建设单位投资情况以及社会大背景。

要过年了,几家欢乐几家愁!只为钱!


qianlin2009


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2010-02-03 11:55 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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也是说要过年了,也在清旧账,就清出来这篇东西。是很多年前应国内某咨询单位某领导之邀做的,FOC。你说要找些公司规章制度参考,这东东帽子可换。对你是个参考,对我也是了了旧账微笑

概(预)算质量管理工作建议

一、  目的
为确保ISO9001质量体系的贯彻执行,满足质量目标的要求和提高概(预)算工作质量,提出本建议。

二、  适用范围
由 xxx 设计单位负责设计的工程项目,采用国内现行定额及概预算编制方法和要求,编制建筑工程概(预)算。

三、  相关标准及文件
xxxx 质量体系文件-质量手册(xxxxx )、质量体系程序文件(xxxx )、质量体系作业文件(xxxx )

四、  工作流程

1.  准备阶段
在项目设计过程中,由概(预)算项目负责人会同设计负责人,制订概(预)算工作进度计划;按照各工程项目的基本情况,确定适用定额、概(预)算编制方法,计算机软件,收集资料、市场信息,作好准备工作。

2.  编制工作
按照已确定的编制方法、定额、工程量计算规则,由概(预)算编制人员(土建、安装专业)计算工程量,套用定额,补充定额单价;使用的相应计算机软件,输入相关数据、信息,输出有关的计算结果及表式。

3.  校对审核
概(预)算编制人员在计算过程和上机计算后,对计算结果进行自校。
由校对人员(土建、安装专业),对经自校后的计算结果及表式,进行校对或互校。
经自校和互校后的计算结果及表格,由部门进行审核。

4.  数据分析
在对业主提交概(预)算文本后,选取有代表性、典型的工程项目,进行工程造价指标经济分析。

5.  资料归档
在编制工作完成后,将有关的计算资料、图纸等归档。

6.  设计信息反馈
在施工图设计、审图及施工配合阶段,由设计人员及时将设计变更、修改等情况通知概(预)算人员,掌握相关资料,从中总结影响造价的设计因素。

7.  业主回访
针对有条件的工程项目,对业主进行回访,了解工程发包价格,结算情况,协助控制 “三超”现象。

工作流程简图:

五、  质量控制程序

1.  工作计划
计划是对工作的整体考虑,是质量控制的基础。概(预)算工作计划包括进度计划、人员安排及基础资料准备。

在概(预)算准备阶段确定的工作进度计划应以配合设计为主,充分考虑业主的进度要求,但也应按照概(预)算编制工作的要求和特点,确保一定的计算工作时间,以保证概(预)算工作质量。在此,需要概(预)算项目负责人与设计负责人及时充分地沟通,及早掌握项目信息,作好安排。

概(预)算编制人员的安排,应考虑项目规模、建设地点、涉及专业、复杂程度等实际情况,按照ISO9001质量体系的要求,确保符合要求的、足够的概(预)算编制人员参加编制工作。

前期与业主的充分沟通,了解业主要求,及早收集当地当时的定额、费率、市场信息等基础资料。概(预)算编制人员应对所收集的资料充分领会贯通。确定适用的计算机软件,加快工作效率,提高工作质量。

2.  编制计算
概(预)算编制人员根据已收集确定的基础资料,按照计算要求,编制项目概(预)算。应以满足文件编制深度要求为主,按照图纸设计深度,正确计算工程量,套用定额、费率,确定补充单价。按要求输出计算结果、编辑组织概(预)算文本。

了解设计意图,对图纸反映不明确、深度不够的单项,应与设计人员及时沟通联系,正确反映工程造价。

满足计划进度的要求,对相关设计图纸、设计资料的组织和提交,应及时反馈及联系,保证计划的调整及完成。

3.  校对及审核
实行编制工作的自校和互校,部门审核制度。

对计算错误、上机数据输入错误等常见和容易发生的错误,应在自校和互校中发现和改正。

校对人员应予核对定额子目套用、补充单价确定、费率计算等环节,确保不错项、漏项,也反对高估冒算。

经过自校互校的计算结果和文本,由部门审核,检查项目单体、费用构成,是否错、漏,以切实反映项目工程造价。

4.经济分析
选取有代表性、典型的工程项目,提取、归纳、总结工程数据和经济指标,进行工程造价指标经济分析,为方案估算积累数据,创造条件。经济分析也可反映影响造价的设计因素、材料因素,为限额设计提供有利依据。

5.  资料归档
由资料人员负责,各工程项目的计算资料、表式、图纸等都应归档,并且在项目实施过程中尽量做到及时更新及调整。

6.业主回访
了解业主对概(预)算编制工作的意见及要求,对有条件的工程项目,了解工程发包价格,结算情况,协助控制 “三超”现象。

质量控制程序简图:


qianlin2009


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六、  质量控制职责

1.  项目负责人

负责项目的计划安排、组织协调、联络沟通等工作。
在项目准备阶段,
- 会同设计负责人,制订概(预)算工作进度计划,填写计划进度表(表 );
- 负责概(预)算编制人员安排;
- 了解项目情况,确定编制方法,收集基础资料。

在项目实施阶段,
- 负责检查设计资料提交情况,随时联系;
- 负责检查计划进展情况,随时调整;
- 按照质量控制程序,在校审阶段分别向有关校审人员提交有关资料;
- 在需要的情况下,也可参与编制和校对工作。

在完成编制工作后,
- 负责提交合格的概(预)算文本予业主,登记出文记录;
- 负责向资料人员提交有关归档资料,填写资料归档记录;
- 负责业主质量回访,填写质量回访记录

2.  编制人员

概(预)算编制人员分土建、安装专业,针对各工程项目,有专业负责人负责本专业工作的协调、配合及进度保证,各专业人员
- 在编制工作开始前,应充分了解掌握工程所在地方法规规定、所用定额、及计算规则规定,收集市场信息;
- 在编制工作中,应认真正确计算工程量,套定额子目,正确输入工程数据信息,保证计算机正确计算结果;
- 加强自校意识,对计算的结果、文本的正确性负责;
- 满足计划进度要求,按时完成编制工作;
- 在编制过程中,如有设计所提资料需澄清和补充的情况,应及时与项目负责人或设计人员联系

3.  校对人员
- 核对工程量计算书、定额子目套用、补充单价确定、费率计算以及上机输入数据,不错项、漏项,保证计算结果正确性;
- 发现差错后,提出修改意见,由原编制人员负责修改;
- 与编制人员配合,满足计划进度要求,按时完成校对工作。

4.  审核人员
- 检查项目单体单项、费用构成,是否错、漏;
- 检查汇总表的技术经济指标,如有异常,应找出原因;
- 发现差错后,提出修改意见,由原编制人员负责修改。

5.资料人员
- 将项目负责人提交的有关技术资料整理归档;
- 保管出文登记记录;
- 负责登记及保管各类定额、造价信息、文件等基础资料。
  - 有选择地填写工程技术经济指标汇总表

七、  质量控制点

1.定额适用
针对 xxxx 面向全国承接设计任务的特点,工程项目概(预)算可能需采用各地地方定额,对此,概(预)算编制人员应对各类定额的类别、适用范围以及工程量计算规则、定额子目的包含内容和费率的计取等,有充分的了解和掌握。正确合理地采用定额。

2.工程量计算
正确使用计算公式、计算表式,工程量计算书应标明计算的部位、轴线,及采用适合的标志方法。计算底稿书写清晰。对容易产生差错的项目,特别是不规则形状面积、体积的计算,应加强自校互校工作。

4.  套定额及费率
切实了解定额子目包含的工作内容以及适用性,不套错定额、重复计算。
充分了解各项费率的计算依据、基数,正确计算费率。

5.  计算机软件
选用适合的概(预)算计算软件,了解软件的特性,充分发挥软件的功能和效率。

6.  文本
概(预)算文本包括编制说明、建筑安装工程概(预)算汇总表、建筑工程概(预)算书、设备安装工程概(预)算书、主要材料补差表、机械补差表等。各类表式应清晰明了,各种数据相互一致,编制说明应包括项目的基本情况、编制依据、各种需要说明的情况等。

对外提供的文本应按ISO9001质量体系要求,有效签章。

7.资料归档
归档资料应保证其正确性、完整性和连续性并有相应的完整的纪录,有专人负责。

八、  业务建设
部门应定期或不定期地举办业务学习,了解新的施工工艺、技术、新材料使用,及时更新知识,掌握新技术。

建立信息资料库,不断收集、更新市场信息,基础资料等。

九、  表格


概(预)算资料归档记录单

项目名称
  档案编号:  
单体工程  
设计编号    归档日期:  
设计阶段    概算 / 预算
序号  归档文件  数量  备注
1  概预算文本    
2  计算底稿    
3  设计图纸及说明:    
  建筑    
  结构    
  水    
  暖    
  电    
  动    
4  其他    
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      

交付人:              
交付日期:

*档案编号和归档日期由资料人员填写

出文登记记录簿

序号  类别  项目名称/设计编号  委托方  总面积
(M2)  总投资(万元)  编制人  校对人  出文时间


agang


发贴: 732
2010-02-04 20:33 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 agang 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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qianlin2009 wrote:
六、  质量控制职责

1.  项目负责人

负责项目的计划安排、组织协调、联络沟通等工作。
在项目准备阶段,
- 会同设计负责人,制订概(预)算工作进度计划,填写计划进度表(表 );
- 负责概(预)算编制人员安排;
- 了解项目情况,确定编制方法,收集基础资料。

在项目实施阶段,
- 负责检查设计资料提交情况,随时联系;
- 负责检查计划进展情况,随时调整;
- 按照质量控制程序,在校审阶段分别向有关校审人员提交有关资料;
- 在需要的情况下,也可参与编制和校对工作。

..........

谢谢qianlin2009,很实用。


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