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施工单位现场预、结算工作探论--(以本人现负责项目作论)   [精华]
guxi


发贴: 290
2008-09-02 14:33 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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哈哈,大家都是有理想有抱负的,佩服,向大家学习!

叶落秋无声


发贴: 149
2008-09-04 10:05 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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好久没更新贴子了,对关注过本贴的朋友们说声:抱歉。
用了两天时间整理修改了下一份EXCEL表,是用于项目成本管理的,这个表是根据前任项目老总的思路所建的,他调任后,很多工作落到我身上来,因此部分是以我所理解及项目实际情况所更新、修改的;很感谢前任项目老总对我的照顾与工作的帮助、指导,祝愿他在新的职位部门一切顺心。
现把这份表上传与有心于项目成本管理的同行们一起研究讨论,望大家有更好的完善办法贴出来,大家共同进步!



叶落秋无声


发贴: 149
2008-09-04 11:35 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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因文件超过200K,故把表里一个很大的桩记录表删除了,可能会影响到其他表格数据调换,见谅,需要比较完整表格的可以留个EMAIL,我发过去!
http://abbs.cn/pic/2008/09/04/1220498905.rar



dusthl


发贴: 13
2008-09-07 16:41 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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谢谢楼主
dust.zhi@163.com


goodle123


发贴: 24
2008-09-08 14:34 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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感谢楼主和我们分享这么宝贵的经验,实在是受用终身。

叶落秋无声


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2008-09-09 10:32 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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关于钢板桩的问题,想与大家交流下意见!因我们这工程当初挖地下室时(那时后我还没到这来上班),部分电梯井开挖时全是淤泥,必须打钢板桩支护才能开挖。又因为当时可能主管人员没意识到关于造价问题,还是只为了干进度而疏忽了一个重要问题:就是,打钢板桩按定额来算,跟实际请人打钢板桩的价格,按定额算是稳亏的!按顶额来算9米深的拉森钢板桩1100元/米不到,但找人来打(包工包料)要1600元/米,亏得厉害吧?后来我按定额一算下来,我们所用的钢板桩这一块就得亏20万,这下老板不得了了,老说亏本怎么行?又骂到以前的主管人员了,呵,有什么用,人家早就不干了!
后来,我补了一张联系单送建设单位,就是关于这个单价的:主要是要求建设单位在结算是打拔钢板桩按1800元/米结算,列进独立费,不参与造价下浮。但,联系单递上去好长一段时间了,建设单位都没给予恢复,老总也去交涉过了,还是没有回音!惨!
所以,我们的项目,在遇到一些图纸范围外,或者是一些当初签合同时,没有明确的规定的内容时,一定到先算清楚有没钱赚,怎样算才有钱赚;按定额算没钱赚的话,又要怎么变通才能赚到钱,这样才能做到项目成本管理的要求。当然,一点小小的利益假如赚不到的话,也不要太过在意,但记住一个前提:抓大放小!


joeana


发贴: 77
2008-09-09 15:19 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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学习了!一直关注这个贴子呢!楼主请继续!
人生是得努力,但是努力的结果不一定是你想要的那个结果!我感觉我现在信心目标信仰都快磨没了!迷茫中......


叶落秋无声


发贴: 149
2008-09-10 17:35 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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前一阵子,做的签证碰到一个问题贴出来,和大家研究下:是因为建设单位设计变更,把原已按图纸施工完成的砼装饰线条和砼装饰柱凿掉,换成GRC构件装饰线条和罗马柱。因为按定额来算凿出砼的单价是很低的。例如:不套修缮(我们合同是规定了只按2006土建、装饰定额计价的,呵,顺便炫耀一下,参与定额编制名单上有一个是我大学同学),按土建定额人工凿除梁换了价差后按我现在这边的取费是661元/m3,假如是0.1*0.1的梁线条的话,才是6.61元/m;而凿线条要求是比较高的,做得不可能象挖土一样快,而要慢慢地一点一点凿,又要凿得不能太离谱,一米所花人工也得0.15~0.2工日之间,要是凿弧型线条则用的人工更多,单是人工就6元多/m,(注意,还没取费呢);另外就是你不可能连续一天都不停地干,那就又得人工损耗了,摊下来就要0.25~0.3工日/m了,按0.25/m三类工算,光人工费(调差后)就得接近10元/m了,再加上其他的取费呢?呵呵,这下大家都明了吧!
所以,我们不能只简单地跟建设单位签个量,而要聪明点把它转换过来去签(这也是前任老总指导我的,其实他真的教了我很多),下面我就贴我做的一份签证出来,大家共同研究下。

现 场 签 证 单

经济签证:口 工期签证:口

单位工程名称:XXX工程 合同编号: XXX 签证单编号:XXX

签证工程名称  XXX工程  工程项目部位:XXX  

签证发生时间  200X年0X月 XX日  附件 X 份  ;共 X 页

事件简述  关于确定凿除原饰线结构砼包干工日/单方

签证对应的《设计变更》或《工程联系单》号  

签证工程(材料)清单(类别填写:材料、工日、工程量、申报造价,其它):

说明与内容:我司承建的XXX工程XX栋,砖墙砌体因T2内楼梯更改未完成外已完成砌砖并进入内外装饰阶段,因市场需要及为达到最佳装饰效果外墙统一采用GRC饰线,根据建施XXX变更立面效果,需凿除按原图纸施工好的饰条结构砼体,根据市场现人工工资猛涨及施工现场等实际情况,为方便今后结算及不影响外墙抹灰质量,除砼结构饰线、砖砌体及内抹灰按原图纸计算工程量外,我司要求人工凿除饰条结构砼(包括锯断钢筋)折算为0.5工日/延长米包干计算(工日按土建定额三类工调差计算),增加凿除工程量以原施工图纸计算。因变更增加工程量,我司要求顺延工期XX天并补偿因顺延工期相关费用。请尽快给予批复!
附:已砼好饰条结构砼体相片 1 份。

施工单位(公章):XXX建筑公司   监理单位(公章):XXX监理有限公司

经办人:

负责人:   监理工程师意见:
日期:

总监理工程师意见:
日期:

建设单位工程项目部现场工程师意见(注明工程事件、工程量的确认及费用分担意见):

建设单位项目经理:

建设单位预结算工程师意见(确认工程量、费用计算规则等意见):

建设单位成本负责人:
签证项目提出人( 施工单位 ):


joeana


发贴: 77
2008-09-18 09:45 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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我们的监理和甲方现在不给我们签带现金的单子,怎么办啊?

juan95


发贴: 63
2008-09-18 16:58 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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看得我眼花头爆...楼主,你那几个TMD可够狂.......TMD,NIAO人,KAO....是你的口头禅嘛?还是只是在这发泄发泄呢?

taoshanya1121


发贴: 2
2008-09-18 21:55 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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学习了,大家的观点很独到的。

tufei09


发贴: 8
2008-09-20 15:27 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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学习了。。。。。。

叶落秋无声


发贴: 149
2008-09-21 15:39 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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joeana wrote:
我们的监理和甲方现在不给我们签带现金的单子,怎么办啊?


签证单里最好不要出现现金列项,因为现场施工人员都不愿意负这个责任的!监理及建设单位现场工程师当然不愿意给你签咯(除非你有过硬的关系,即使他们给欠了,人家建设单位的成本部也有权利否定,到时审计单位照样可以推翻的)!当你遇到需要以现金列项的签证内容时,先给建设单位发联系单,根据自己收集的材料及市场报价提出承包单价,看建设单位怎么批复;建设单位同意你们的报价当然好,不同意,他也必定会提出处理意见的,要么他砍你价,要么就提出按什么什么市场价之类的;确实都没有,那就应该采用询价的方法定价!这样,就给施工单位在结算时带来很多好处!


叶落秋无声


发贴: 149
2008-09-21 15:41 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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juan95 wrote:
看得我眼花头爆...楼主,你那几个TMD可够狂.......TMD,NIAO人,KAO....是你的口头禅嘛?还是只是在这发泄发泄呢?


呵!相信是主工地的同行都时不时会爆出这几个词吧!如有什么得罪了,见谅,本人是农民出身的,不过我以后会注意了,谢谢朋友的提醒!


lw13091


发贴: 3
2008-09-21 21:53 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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期待

lxm_1565


发贴: 10
2008-09-24 11:52 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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观看 摸索 学习中

叶落秋无声


发贴: 149
2008-09-24 16:28 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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趁着这两天可以腾出点时间,补充下我初到工地的情况:
前面有说第一次跟甲方开会,我在会上答应了甲方在20天内把我们整个标段的预算按甲方提供的EXCEL表格做好递审(其实,我当时真的没什么把握的,因为人手原因,当时就只有我和那个一起下来的女孩两个人,另外一个水电预算的在我们老板的另一间挂牌公司办公室上班,专做标书的;还有一个施工出身的水电预算在另一个工地;这样,就相当于要我们两个人完成接近7万平米建筑面积的土建、普通装饰、水电安装(消防不做,只做室内给水、排水、防雷、家庭用电)的预算,而且还的按甲方提供的EXCEL表格去做,那个表格我看都还没看过,后来一拷过来,晕,单弄清楚里面的公式、转换等都得一两天时间……)。
呵,好戏开始了!


菜鸟飞行人


发贴: 33
2008-09-26 10:15 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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偶然进来,稍微看看。

叶落秋无声


发贴: 149
2008-09-26 15:31 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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战备时刻:先说我们预算的办公条件吧:没有一个正式的预算办公室,而是一个宿舍,里面住3个人,在摆两张用模板钉成的大桌子,加上一张普通电脑桌(呵,注意:只有桌子没有电脑,听说以前放这里的那台电脑给别人那去用了),图纸都没一份整理完整的。痛苦啊……
不假思索,清理、收拾,搞不像样但至少坐得了人的“假”办公室;两人从一大堆象乱葬岗一样的图纸堆找图纸,整理一份完整的图纸出来;打电话给老板,要电脑,从公司里搬来了电脑(只是一台),幸好,我自己带了个笔记本,大公无私,也是没办法了,拿出来为公司服务(呵,我没收租金的);一切准备就序,准备进入战斗了!


linfeng002


发贴: 7
2008-09-28 16:19 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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叶落秋无声 wrote:
呵,黎工,你就太谦了,在这造价论坛谁不知你和拈师,还有J君、造价师等的名气啊,前两年认识你时我还以为你是教授年纪般的人物呢,想不到跟我年龄差不多的(不过我们还没见过面)。
诸葛酿是白酒,我喝过的有两种,分高度(52)和低度(33)。那天晚上喝的有3支是低度的。

看来叶落秋无声真是海量的,还有三支低度的都记得那么清楚


叶落秋无声


发贴: 149
2008-10-04 16:33 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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别人国庆都有假,或长或短;而我,国庆就当天早上和老总们去珠海玩了一个上午;跟着,一连几天,和一位刚从其他完工项目调过来的老施工员一起现场度量外墙抹灰和外墙砖工程量!苦啊,顶着列日,行走在已拆网和正在拆架的外排架上,腾云架雾,为6栋高层量外墙;难啊,凹凹凸凸的,装饰线条又多,装饰柱也多,分材质的地方也多,简直就是爽啊!
也许你会问:为什么不按图纸算量呢?我给你的答复是:班组不DIAO,非要现场收方!实际解答:这是正常的,人家的要求并不过分!
很多原因,在我之前,甚至以前的贴子都有说到跟班组结算这个问题。说实在的,正的不是那么容易搞的!
记得前几年我还在“碧府”工作的时候,单建筑公司预算部就达到208人,比梁山的108好汉阵容还强大。为什么用这么多预算人员呢?很简单,更好地控制施工成本!预算员除了与建设单位按图做预结算外,还有个很重要的任务,就是与施工班组现场收方!


叶落秋无声


发贴: 149
2008-10-04 16:57 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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要做好一个项目的成本控制,与班组结算是其中的一个重要环节。因为工程的利的利润主要是赚取人、材、机,还有量的价差。人、材、机大家都清楚的,就不多说了;至于量差,其实这个大家一看也就大致明白个意思,关键是如何去赚这个量差的问题,因为这个量差,是我们预算人员(也可以说是造价人员)直接面对处理的事情!关于这个问题,我很想看看有关注根本帖的同行的高见!

没事哭着乐


发贴: 46
2008-10-05 15:13 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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哥们说故事了呢?重点哎.那么多的废话.

lrjoeana


发贴: 13
2008-10-14 09:41 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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太郁闷了~~~以前的号总说我秘码错误,只好又注册一个~~~真烦人

叶落秋无声


发贴: 149
2008-10-14 10:04 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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今天,刚刚,打了分工程联系单,自己觉得还是有一定代表性的,就贴到这里来,也顺便给自己点评一下,也让大家点评一下:

工程联系单
□急件 □一般 □密件 编号:142
主送单位    发文日期  2008年10月14日
抄送单位    敬请:□复核 □协议
■  答复 ■存查
■  签回 □其他
发文单位    
主题  关于1-6栋电梯厅墙面600*600抛光砖消耗量的问题  

我司承建的XXX花园XXX工程, 三标段1-6栋多层已进入装饰装修施工阶段。按建设单位及设计单位要求,三标段1-6栋电梯厅内墙面贴600×600抛光砖,做法参见二标段多层样板房。根据《2006年广东省装饰装修工程综合定额》上册第129页B2-122子目,周长3200mm内的块料定额消耗量为104m2/100m2,也就是说其损耗率为4%。而根据三标段1-6栋电梯厅的实际墙面尺寸,计算损耗率约为15.71%,现我司要求监理单位及建设单位批审三标段1-6栋电梯厅墙面贴600×600抛光砖的材料消耗量在工程结算时按115.71m2/100m2计算,请监理、建设单位请尽快给予批复!
附:三标段1-6栋电梯厅墙面贴600×600抛光砖的材料消耗量计算表。

经办人    审核人  

监理单位处理及回复意见:

建设单位处理及回复意见:

项目经理确认:

签 收    日 期   审核人  

附表:
工程联系单-142电梯厅内墙面600×600抛光砖实际消耗量计算表

抽取三标段4栋二层电梯厅计算(附截图尺寸如下):

(此图元不知为何复制不过来)

根据修改近户门(修改后门尺寸为1000×2200)及电梯门(修改后门尺寸为980×2150)尺寸后计算:
1、375mm宽墙面(共2面同类型墙),需1块砖还切剩225mm;
2、945mm宽墙面(共2面同类型墙),需2块砖切剩255mm;
3、710mm宽墙面(共2面同类型墙),需1块砖还差110mm宽,从375mm宽墙切剩的225mm款砖补给,225mm-110mm=115mm;
实际需损耗掉块料面积为:
(0. 115m宽×4块×2面+0.225m宽×4块×面)×0.6m高/块=1.632 m2;
电梯厅内墙面按图纸计算块料面积为:
(2.32+2.4+2.32)×2.4高-1.0×2.2×2个门洞-0.98×2.15门洞=10.389 m2;
实际损耗率为:1.632m2÷10.389 m2≈15.71%;即块料实际消耗量为:115.71m2/100m2。


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