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田园综合体的践行者----深圳大地田园
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2017-08-18 15:51 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 好好学习呢! 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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深圳大地田园农业发展有限公司 在长期的探索和努力中,不断总结,形成了一整套科学合理、模式清晰、收益明显的田园综合体的发展方向。 特与大家分享,恳请宝贵意见。

农业文旅综合体(生态农业特色小镇)的基本组成
1.景观吸引核:吸引人流、提升土地价值的关键所在依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等,使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。
2.休闲聚集区:为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系
可以包括农家风情建筑(如庄园别墅、小木屋、传统民居等)、乡村风情活动场所(特色商街、主题演艺广场等)、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间,体验乡村风情活动,享受休闲农业带来的乐趣。
3.农业生产区:展示农业生产全过程
让游人认识农业生产全过程,在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣,同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。
4.居住发展带:城镇化主要功能部分
居住发展带是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集,形成人口相对集中居住,以此建设居住社区,构建了城镇化的核心基础。
5.社区配套网:城镇化支撑功能
服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等,我们称为产业配套,由此形成产城一体的公共配套网络。
七、产业延伸与互动模式设计
在农业文化旅游综合体中,一二三产业互融互动,通过各个产业的相互渗透融合,把农业旅游、休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来,能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链,使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体,发挥产业价值的乘数效应。实验并实现产城结合的可持续发展模式的探索。





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(一)基本定位4+1
1、生态:包括自然生态、环境生态、产业生态、人文生态。在自然生态方面,以当地自然环境、物产资源、人文背景为基础,顺应自然,因地制宜,最大限度地保留湿地等当地自然风貌。在环境生态上,所有的建筑物、构筑物的设计建造以及植物种植、人造景观的设计与自然融为一体,成为景观的一部分。在产业生态上强调产业链之间的搭配和衔接,做到生产过程生态化、生产环节生态化,上游的废物成为下游的原料,杜绝高耗能污染性企业进入。在人文生态上,人与自然和谐共生的人文生态体系。
2、生产:科技引领,有核心竞争力、独特、高效,节能、环保,小镇以主导产业定位,以产业发展为基础,把产业与生活结合,以主导产业带动文化旅游业发展。一二三产业融合,注重产业的特色、效益和发展空间,让居住在这里的人都能够获得轻松富足的生活保障,不让生产成为环境的负担。
3、生活:空气清新、环境良好、食物充足、安全美味、交通便捷、基础设施完善,根据产业发展吸引常驻人口,包括产业工人、服务管理人员、高端技术人才、文化名人、民间艺人等,生态小镇人口数量在2-3万人,注重特色、差异化、流动性合理比例,提倡简约生活方式,人与人,人与环境和谐共荣,犹如人间天堂。
4、生命:健康、安宁、喜乐、充满激情和活力。居民在有基本财务保障的前提下,愉快工作,快乐生活,激发出人本然的生命热情和创造力。
5、文化:超越宗教与政治,敬畏自然、敬畏生命,一切为了人的成长,为了提升生命质量,道法自然,天人合一。




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2017-09-03 13:14 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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深圳市大地田园农业发展有限公司,是一家综合性的商业平台机构,立足深圳,服务全国。业务涵盖田园综合体会员制农庄、农旅文旅特色旅游、绿色农品产业链等重点板块。
大地田园拥有雄厚的综合实力,多元化、专业化的核心团队,针对不同发展阶段的各项目提供:商业策划、规划设计、协调融资、建设管理、农庄会员招募、招商推广、营运物管、流量导入、农品产业链等全程服务

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文化旅游综合体多媒体https://v.qq.com/x/page/q05411nslxz.html
园区规划多媒体https://v.qq.com/x/page/m0517ec8znn.html


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2017-10-17 15:01 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 好好学习呢! 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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深圳市大地田园农业发展有限公司,是一家综合性的商业平台机构,立足深圳,服务全国。业务涵盖田园综合体会员制农庄、农旅文旅特色旅游、绿色农品产业链等重点板块。
深圳大地田园拥有雄厚的综合实力,多元化、专业化的核心团队,针对不同发展阶段的各项目提供:商业策划、规划设计、协调融资、建设管理、农庄会员招募、招商推广、营运物管、流量导入、农品产业链等全程服务
深圳大地田园 在长期的探索和努力中,不断总结,形成了一整套科学合理、模式清晰、收益明显的田园综合体发展模式,多产业融合,持续稳步发展,为新时代农业注入活力。助力区域经济腾飞!


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现在各地各级政府对发展旅游和投旅游项目、特色小镇积极性都很高涨,欣喜之余我们还是隐隐约约担心这一轮旅游项目的投入质量。政府可以做环境生态改善,做旅游资源梳理集成,甚至也可利有效的市场投资途径去投旅游项目,但是新的旅游投资特点有两个基本要求明显比以前加大了:

一、规模:现在的旅游产品其实就是规模时代到来。旅游做规模最难的是什么?规模与风险的匹配,这是最难的。现在旅游项目门槛很低,竞争对手多。但是项目单体规模越大,一般民营企业不敢投,政府投入主体也是顾虑重重。这种项目投入的难度来自几个方面,除了项目规范要求较高外,最主要的是旅游目的地产品项目从投资静态回报上来说压力巨大。当然政府也可以做,好多地方都是采取政府性的基金在投。政府和社会资本各占一定股份,但是我觉得财务成本还是巨大。
 
二、品质:自驾游最大的特点是什么?是选择景区的机动性更强了,游客看到这个地方不行,掉头就走。自媒体发展时代,口碑的传送同样是影响的重要因素。为什么火?所有人去了觉得美,拍个照片,网上朋友圈迅速传开,其他人一看也要去这个地方。所以项目一定要有品质,包括硬件的品质、服务的品质。


好好学习呢! edited on 2017-11-20 11:41
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2017-11-21 17:52 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 好好学习呢! 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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实施乡村振兴战略。农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题,必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重。要坚持农业农村优先发展,按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求,建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系,加快推进农业农村现代化。巩固和完善农村基本经营制度,深化农村土地制度改革,完善承包地“三权”分置制度。保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长三十年。深化农村集体产权制度改革,保障农民财产权益,壮大集体经济。确保国家粮食安全,把中国人的饭碗牢牢端在自己手中。构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系,完善农业支持保护制度,发展多种形式适度规模经营,培育新型农业经营主体,健全农业社会化服务体系,实现小农户和现代农业发展有机衔接。促进农村一二三产业融合发展,支持和鼓励农民就业创业,拓宽增收渠道。加强农村基层基础工作,健全自治、法治、德治相结合的乡村治理体系。培养造就一支懂农业、爱农村、爱农民的“三农”工作队伍。

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2018-01-29 15:34 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 好好学习呢! 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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2018-03-10 18:04 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 好好学习呢! 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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2018-03-20 11:30 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 好好学习呢! 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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深圳市大地田园农业发展有限公司,是一家综合性的商业平台机构,立足深圳,服务全国。业务涵盖田园综合体会员制农庄、农旅文旅特色旅游、绿色农品产业链等重点板块。
深圳大地田园拥有雄厚的综合实力,多元化、专业化的核心团队,针对不同发展阶段的各园区提供一站式服务:1,商业策划、2,规划设计、3,协调融资、4,建设管理、5,农庄会员招募、6,招商推广流量导入、7,酒店营运物业管理、8,农品产业链等全程服务内容。
深圳大地田园 在长期的探索和努力中,不断总结,形成了一整套科学合理、模式清晰、收益明显的田园综合体发展模式,多产业融合,持续稳步发展,为新时代农业注入活力。助力区域经济腾飞!


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2018-03-24 16:49 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 好好学习呢! 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体

2017年中央一号文件首次提出“田园综合体”的概念,那么问题来了,田园综合体到底是什么?怎么搞呢?近年来,休闲农业的理念开始盛行,并逐渐向产业化迈进,毋庸置疑已成为社会主义新农村的重要助剂,成为新农业的“新宠”。

一、田园综合体是什么?

按照中央一号文件的表述,田园综合体要集循环农业、创意农业、农事体验于一体。可以说,田园综合体是在原有的生态农业和休闲旅游的基础上的延伸和发展,能更好地体现乡村独有的美丽和活力,为新时代的都市人打造别具一格的世外桃花源,实现城市居民的田园梦。同时,提升田园综合体模式的商业价值,能更好地带动新农村的发展,促进社会就业问题的解决。

二、田园综合体由什么组成?

景观吸引核:吸引人流、提升土地价值的关键所在。依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等,使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。

休闲聚集区:为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系。可以包括农家风情建筑(如庄园别墅、小木屋、传统民居等)、乡村风情活动场所(特色商街、主题演艺广场等)、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间,体验乡村风情活动,享受休闲农业带来的乐趣。

农业生产区:生产性主要功能部分。让游人认识农业生产全过程,在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣,同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。

居住发展带:城镇化主要功能部分,是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集,形成人口相对集中居住,以此建设居住社区,构建了城镇化的核心基础。

社区配套网:城镇化支撑功能。服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等,称为产业配套,由此形成产城一体的公共配套网络。



三、田园综合体要做什么?

首先关于主体的定义,田园综合体强调要以农民合作社为主要载体,农民能够充分参与和受益;其次在产业内容上是集循环农业、创意农业、农事体验于一体。

田园综合体打造过程中必须要充分挖掘本地乡村文化、农村居民生活方式,以还原乡村原貌为依据,恢复乡村独有的美丽与活力,使其成为城市居民的世外桃源。

田园综合体具有以下三大特征:

1.田园综合体是以乡村田园景观与农事活动为基础的

打造田园综合体就是将农业生产与乡村本土文化结合起来,充分利用乡村的特有景观,扩展观光旅游的外延,例如农田景观(梯田等)、自然生态、环境资源,将原有的乡村旅游打造成一种新型的旅游综合体,聚集乡村资源,扩大增值效益。



2.田园综合体的核心功能是观光休闲

大众旅游时代的到来,让我们深切体会到旅游真是无处不在,城市生活的压力剧增,旅游休闲成为一种潮流,深受人们的喜爱,亲近自然,领略山水之美、自然之美成为人们的重点选择度假目标。田园综合体依托城市、服务城市,强调人与自然和谐发展带动农业从单一第一产业往二、三产业延伸。

3.田园综合体以综合开发为主要手段

①乡村农业景观与休闲旅游的综合性开发。运用农林牧渔资源结合自然生态资源,营造优美独特的田园景观、山水景观、农耕文化景观,将生态农业与休闲旅游进行合理结合,打造集生态、休闲为一体的田园综合体,能够一站式满足游客全方位的旅游体验需求。

②打造以休闲娱乐观光为一体的综合休闲产业。将结构单一的农业生产活动向泛休闲农业产业化转变,其中包括旅游、休闲度假、地产、会展等在内的休闲产业的中和发展架构。

③将农业生产区开发升级将目标进行综合打造。将农业生产区产业升级,开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目,从而发展成为“新型城镇化典范区”、“农业休闲示范区”等综合目标构架。



四、田园综合体发展模式:

1.田园综合体将成为城乡一体化的新支点和新引擎。以城带乡、以工促农、形成城乡发展一体化新格局,必须在广阔的农村地区找到新支点、新平台和新引擎。具有多元集聚功能的田园综合体恰好可以成为实现这一目标的优良载体。也就是说,田园综合体将成为实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式。

2.田园综合体将成为高端人群的集聚地。在我国现代化发展较快的地区,作为主要潮流的城市化,和非主要潮流的逆城市化是共同存在的。特别是在沿海发达城市,逆城市化的主要群体是高端人群。可以预见,在较为发达的城市,郊区化现象将进一步扩散。

3.田园综合体将成为新农村建设的新样本。依托田园综合体,可以探索多元化的聚居模式,既保持田园特色,又实现现代居住功能。借助聚居功能,田园综合体也将成为实现城乡基础设施和公共服务均等化的最佳空间。

4.田园综合体将成为农业供给侧结构性改革新的突破口。田园综合体集循环农业、创意农业、农事体验于一体,以空间创新带动产业优化、链条延伸,有助于实现一二三产深度融合,打造具有鲜明特色和竞争力的“新第六产业”,实现现有产业及载体(农庄、农场、农业园区、农业特色小镇等)的升级换代。



5.田园综合体将成为乡村旅游从观光体验向浸染互动跨越的新动能。田园综合体的真实图画、乡野氛围、业态功能等,可以带给人们真实的田园体验,实现乡村旅游从“玩一把”向“住下来”、从“浅花钱”向“深消费”转变。

6.田园综合体将成为乡村地产转型的强大动力。田园综合体包含新的农村社区建设模式,同时,田园综合体在土地盘活机制、建筑特色、适宜人群等方面将有一次飞跃式的变革,借助这一载体和平台,乡村地产将寻找到新的发展“蓝海”。

7.田园综合体将成为农民脱贫的新模式。田园综合体集聚产业和居住功能,让农民充分参与和受益,是培育新型职业农民的新路径。各种扶贫政策和资金,可以精准对接到田园综合体这一“综合”平台。

8.田园综合体可以为“艺术乡建”提供广阔的创作空间,为乡村文化提供良好的传承平台。借助田园综合体的文化建构,乡村治理将获得更多的深层次文化支撑,助推美丽田园、和谐乡村的目标早日实现。

9.田园综合体将成为乡村复兴梦的核心动力。田园综合体将推动农业发展方式、农民增收方式、农村生活方式、乡村治理方式的深刻变化,实现新型城镇化、城乡一体化、农业现代化更高水平的良性互动,奏响“三农”发展全面转型的“田园交响曲”!



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2018-08-03 11:35 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 好好学习呢! 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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大地服务是实现大地田园线下实体园区发展的重要途径。
大地田园旗下的园区是以控股、参股、加盟的等多种形式组成。旅居、康养、度假、生产、体验等等多种类型海量园区。差异化是众多园区的主要特点。
通过完整的一站式服务及策划规划。建设管理、协调融资、品牌装配式度假屋建造、运营管理、农业技术推广及农业产业链建设、产品输出,形成了以生态农业、循环农业为基础的乡村产业综合体项目,(田园综合体),系统解决了乡村产业项目,从策划规划到落地建设、运营发展相互脱节的市场痛点。


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2018-08-24 10:38 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 好好学习呢! 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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深圳大地田园,绿色田园健康生活一站式服务商,全国咨询电话:400-833-9009
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