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Re:三月后即将破土动工的自建房
ahonglong


发贴: 79



2014-03-09 08:56 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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首先对自己的新房情况做个简短的说明:地块是自家的菜园地,地块北面及西侧均为一条5米宽的水泥路面,西侧马路对面就是自己的菜园地及旧房,南面也是自家的菜园地,比地块低约一米,东侧是邻居的新房,离地块有20余米的距离,所以新建房基本没有什么限制。现在一家五口(过2年准备再生一个bb),所以五间房在农村来说不算多,基本够用吧。鉴于资金的问题,总造价(不包括室内装修)希望能控制在22W以内就好了,在用10w元做简单装修。所以总的建筑面积不算大,在300平方左右。



ahonglong


发贴: 79
2014-03-09 11:03 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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因为一路之隔就是旧宅,以后就用来做家禽房及杂物房,所以新房就暂时没有设计此类功能空间了,如果以后拆了旧房,可以在新房外面独立建家禽房及杂物房。





ahonglong


发贴: 79
2014-03-09 11:14 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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最开始考虑到农村要晒稻谷之类的东西,再就是担心老家的施工人员对坡屋顶施工有难度,所以就设计成了全平屋面。效果如下:






ahonglong


发贴: 79
2014-03-09 11:23 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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平屋面方案总觉得少了什么,琢磨了下,就稍微调整了下,于是就有了下面的坡屋顶方案。坡屋顶设计了局部的平面板,主要是用来放水箱及电视接收器的,没有办法,农村到现在都没有通有线电视。其实我老婆还是倾向于平屋顶的,主要原因就是造价可能会低点,她的意思就是能省一分就是一分,省出来的钱可以买很多家电了。我的想法倒不一样,因为外观以后再改的话工程量就大了,而家电等软件的东西有钱就多买点或者买好点,没有钱就以后再买。






ahonglong


发贴: 79
2014-03-09 11:29 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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第一次在论坛里发帖,请大家拍砖,留下给我建房子,省钱!

susitian


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2014-03-09 13:02 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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ahonglong wrote:
第一次在论坛里发帖,请大家拍砖,留下给我建房子,省钱!

哇塞。第一次又一次啊。
你都这样牛逼了,都当开发商了,我们伺候不了。
赶紧盖。你的钱到不了我们嘴里。你自己快吃。
全部22万300坪赶紧花掉。4+1。

只要你盖完的。


susitian edited on 2014-03-09 16:37
ahonglong


发贴: 79
2014-03-09 18:35 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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susitian wrote:
哇塞。第一次又一次啊。
你都这样牛逼了,都当开发商了,我们伺候不了。
赶紧盖。你的钱到不了我们嘴里。你自己快吃。
全部22万300坪赶紧花掉。4+1。

只要你盖完的。


是第一次发自己的帖子,当然不包括回复别人的帖子!我这样就算开发商么?我工作十余年只求有个家啊,上有老下有小的,总不能天天挤在30年前盖的瓦房里吧?


susitian


发贴: 3357
2014-03-09 19:41 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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赶紧盖。大爷。
4+1 300 22
你要找人替你哭么。


mikerr


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2014-03-09 20:15 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 mikerr 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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化粪池是不是远了点?

ahonglong


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2014-03-10 11:55 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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susitian wrote:
赶紧盖。大爷。
4+1 300 22
你要找人替你哭么。


我只是发个帖子,你可以评论可以抛砖,为何说话跟吃了枪药似的?


ahonglong


发贴: 79
2014-03-10 12:02 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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mikerr wrote:
化粪池是不是远了点?


化粪池离北面外墙只有1.5米,不算远吧。


Charleston_Lee


发贴: 44
2014-03-10 13:02 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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个人感觉父母房如有单独卫生间和阳台可能会好点。

ahonglong


发贴: 79
2014-03-10 13:11 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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Charleston_Lee wrote:
个人感觉父母房如有单独卫生间和阳台可能会好点。


当初也是想为父母房设计个独立卫生间的,考虑到造价就取消了,一切都是资金惹的祸。老人家喜欢串门,说不需要阳台。他们的要去很简单,有地方晒稻谷之类的东西就可以了。


林北就是娇


发贴: 9
2014-03-11 10:20 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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土豪啊,院子好大

AAAAA007


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2014-03-11 11:33 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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感觉一楼二楼的阳台没有必要保留,改成全景落地玻璃窗户(或者塑钢落地窗户也可)。

AAAAA007


发贴: 66
2014-03-11 11:43 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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正面三楼那个阳台,改成一楼门厅口装饰、遮雨棚。后边一、二楼、正面三楼那个三个阳台,都可以用全景落地窗户代替,个人认为三楼的装饰檐口没有必要。这样改后:房屋视觉整体性效果更好,造价更低,使用效果更好。

ahonglong


发贴: 79
2014-03-11 15:47 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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林北就是娇 wrote:
土豪啊,院子好大

地是自家的,院子有钱 了再加,现在是这样设想的,一步一步来。


ahonglong


发贴: 79
2014-03-11 16:00 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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AAAAA007 wrote:
正面三楼那个阳台,改成一楼门厅口装饰、遮雨棚。后边一、二楼、正面三楼那个三个阳台,都可以用全景落地窗户代替,个人认为三楼的装饰檐口没有必要。这样改后:房屋视觉整体性效果更好,造价更低,使用效果更好。


这位兄弟的方案我考虑下,后面一楼的阳台当初考虑是为了晾衣服而设计的,所以靠近水泵房、洗衣房,独立的空间。三楼的阳台是觉得书房还是需要一个室外休息透气的场所,所以觉得还是保留好点。至于后面二楼的阳台,感觉你的建议很有道理,如果落地窗的造价不高的话完全接受。
忘了交代一个地块条件了,地块后面300米左右就是一座山,前面也有山,不过中间有大片的农田。书房阳台可以远望前山,二楼后面的落地窗可以看看后面的山,确实不错。


ahonglong


发贴: 79
2014-03-11 16:03 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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为什么考虑在老家建房子?因为在大城市房价太高了,深圳都2.5万以上了。买个100平方的也要小300万吧。在家建个300平方的房子有50万可以弄得很好了。再说老家的环境比大城市不知强n倍。

ahonglong


发贴: 79
2014-03-11 16:11 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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AAAAA007 wrote:
正面三楼那个阳台,改成一楼门厅口装饰、遮雨棚。后边一、二楼、正面三楼那个三个阳台,都可以用全景落地窗户代替,个人认为三楼的装饰檐口没有必要。这样改后:房屋视觉整体性效果更好,造价更低,使用效果更好。

三楼的装饰檐口如果不要的话,感觉不太协调,特别是在后面看,前面的三层楼的体块与后面二层楼的体块不太协调。一楼阳台的保留还有一个想法的,就是以后资金允许了将围墙建好,从客厅可以开个门到后面的院子。阳台就成了一个过渡空间了。


雕琢建筑


发贴: 234
2014-03-13 12:17 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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大致看了一下,提一下本人的几点想法仅供参考
1.车库位置的设置,不知道用地的情况,但看效果应该不会小,还有院子,如果车库是进大院门之后再进车库,则车走过的路占据了很大的交通空间,这打破了院子景观的完整性
2 车库的设置与主楼的关系,柱网上主楼的柱子需要车库的梁来抬,造价不菲,而且是两颗,另一颗还不在主框架梁上,危险系数高
3 车库顶做露台,但公共露台从卧室出入,不妥,你可以说是私用
4 客厅上部的卧室尺度偏大 应合理布置
5 卫生间最好做到干湿分区 尤其二楼只有一个卫生间的情况
6三楼最大的露台放在北侧,不知出于何种考虑
7书房出入阳台的门位置不妥 影响使用
8对于套房,不要开门就见卧室的床,在使用上不雅


雕琢建筑 edited on 2014-03-13 12:20
Mavericks918


发贴: 8
2014-03-23 10:47 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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简单说一下
你这个房子镜像一下会更好
因为你院子在西南 你的客厅却在东南 太浪费了 而且车库占用了最好的位置 大大的浪费 好了没啥了 估计要重画


Mavericks918


发贴: 8
2014-03-23 10:53 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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楼主建模的确很牛逼 不过 这么大的地建这么一栋 感觉有点局促啊 偶买搞的 而且我看了一下 二层居然没有一个房间有独立卫生间 偶no 楼主会不会自私了点就只给自己配备了独立卫生间啊 老人家不用住那么大的房间 反而有个卫生间方便点

ahonglong


发贴: 79
2014-03-29 17:32 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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雕琢建筑 wrote:
大致看了一下,提一下本人的几点想法仅供参考
1.车库位置的设置,不知道用地的情况,但看效果应该不会小,还有院子,如果车库是进大院门之后再进车库,则车走过的路占据了很大的交通空间,这打破了院子景观的完整性
2 车库的设置与主楼的关系,柱网上主楼的柱子需要车库的梁来抬,造价不菲,而且是两颗,另一颗还不在主框架梁上,危险系数高
3 车库顶做露台,但公共露台从卧室出入,不妥,你可以说是私用
4 客厅上部的卧室尺度偏大 应合理布置
5 卫生间最好做到干湿分区 尤其二楼只有一个卫生间的情况
6三楼最大的露台放在北侧,不知出于何种考虑
7书房出入阳台的门位置不妥 影响使用
8对于套房,不要开门就见卧室的床,在使用上不雅


感谢雕琢兄弟的精彩回复。
1.车库做大点主要是为了考虑除了可以停一台小车外,还要停放一辆摩托车。因为地是自家的,在农村车库在院子里安全点,再说我家还是在路边呢,村上只有5户人,相距还较远。如果是小区的别墅,车库入口放在院子外面是会比较好。
2.对于混砖结构的房子来说,梁上加构造柱不会造成太高的造价,也不会有什么危险的。车库门上的梁会比其他的梁高出350mm,其他的是400mm。
3.车库上的露台,从长远计划来说是为了以后作为一个过渡平台的,而卧室就改为活动室之类的空间。从露台上建一条走廊联通马路对面的房子(有钱了想利用对面的菜园地搞个农家乐),当然一切都是规划,目前是努力赚钱。
4.卧室,我喜欢大的,这个没有办法,个人喜好。
5.干湿分区这个建议确实很好,谢谢。
6.三楼的露台准确的讲是西北侧。如果放在南侧,二楼的父母房则会很热(尽管做保温隔热处理),南方的夏天季节会比较长,而露台放在西北侧对晒农作物来说,影响也不是很大,大不了多晒几天。权衡下还是觉得露台在西北侧叫事宜。
7.书房使用的人不多,阳台使用频率不高,应该影响不大,当然改为推拉门也不难。
8.感觉门没有正对床就没有关系。


ahonglong


发贴: 79
2014-03-29 17:37 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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Mavericks918 wrote:
简单说一下
你这个房子镜像一下会更好
因为你院子在西南 你的客厅却在东南 太浪费了 而且车库占用了最好的位置 大大的浪费 好了没啥了 估计要重画

这位兄弟太打击我了,呵呵,幸好我家四周都是院子,前面还是自己的菜园地,要不被你这样一说我还得真的要重新画图了,我最怕改图了,改图的痛苦都经历过吧,别吓我了好不好啊。
言归正传吧。如果房子真的镜像下,要要经过入户门前面在进入车库,感觉远了点,占据了全部的人行通道。


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