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大中型城市的新型城镇化建设||开发模式的创新
疯狂的爱


发贴: 12



2016-09-12 00:29 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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大中型城市的新型城镇化建设,空间很大,模式很多。其中,创新利用休闲商业地产的整合手段(我们称之为“城镇休闲商业化模式”),可以达到事半功倍的效果。在新型城镇化这一重大浪潮中,商业地产开发模式的创新,将会成就一批烙下时代印记的典范与新军。
对于拥有50万以上人口的超大型、大型及中型城市而言,其本身既是客源地,又是目的地,通过创新型休闲商业项目的建设,可以壮大城市服务产业、形成城市生态回报机制、实现就地城镇化发展、延伸创意文化产业发展空间,大大提升城市品牌。作为智慧城市创新发展的探索者、城市休闲产业升级的先行者、城乡休闲新空间构建的实践者,绿维创景总结得出,大中型城市的休闲商业化发展,主要包括城市休闲景区开发、城市休闲中心建设、休闲街区开发、休闲卫星城组团化建设、环城游憩带开发这五种方式。

城市休闲景区开发。是指拥有独特旅游资源的城市,依托资源,集中建设城区休闲型景区,从而形成城市景区吸引核,打造城市休闲旅游目的地。在国内,西湖、西溪湿地、瘦西湖、颐和园、天安门广场等,都是经典的城市观光休闲一体化景区,其周边,形成了休闲商业的高度聚集。借鉴西湖这样的中国城市休闲商业聚集典范,昆明世博园也即将开放经营,从封闭性观光景区走向开放型休闲景区。

城市休闲中心(RBD)开发。RBD是大中型城市必需的休闲聚集核心,也是城市品牌与都市吸引核。RBD将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合,并与商务相结合,形成多种类型的城市休闲中心。特别是城市中央游憩区和城市商业休闲区的结合,作为城市休闲中的核心项目,已经成为大型城市的必需功能结构。北京的王府井、西单、什刹海、798艺术区等都是不同类型的休闲中心。在新城建设过程中,集中较大规模土地,建设RBD,是规模化新城开发最好的模式之一。

休闲街区开发。滨河、滨湖、古街、古建聚集区、旧工厂区、公园周边区、体育场周边区等区域,是形成休闲街区的最佳选择。在旧城改造中,借力城市中河道疏浚整治、绿地公园建设、体育设施建设、古建保护等城市基础设施与文化基础工程,把环境最好的公共环境资源周边的黄金土地,建设成为休闲商业街区,形成休闲环境与休闲街区的整合,是城市休闲商业打造的一种重要形式。其中,文化街区、创意艺术街区、酒吧街区、时尚休闲街区、美食街区、购物步行街区等等,特色与模式很多。

休闲卫星城组团化建设。随着城市内部休闲商业的饱和及低价的上涨,很多开发商将目标聚焦在了城市周边的卫星城。卫星城是大城市拓展的一种重要方式,同样需要商业体量和元素为居民提供生活和休闲服务。大型的休闲商业综合体、主题公园、体育场馆、会展场所、养生养老机构等等,都可以形成卫星城的特色聚集化发展。处于北京卫星城良乡的房山长阳镇就是一个很好的范例,长阳镇规划建设的中央休闲购物区(CSD)是一个新打造的休闲娱乐聚集区,规划了高端商务组团、文化创意组团、时尚休闲组团、CSD中心组团(艺术展览厅、湿地公园、休闲体育中心、主题公园、滨河酒吧和美食街等)、绿色休闲组团和田园休闲组团六大组团。
环城游憩带开发。环城游憩带,在大型城市周边1小时圈内,依托卫星城、小城镇、旅游区、村落发展而成。这个休闲带是未来田园城市建设中的一个组成部分,是新型城市化中最有特色的部分,也是城市居民周末假日休闲消费的好去处。在这里,休闲农村社区、农贸市场、郊野运动公园等成为休闲商业聚集的主要方式。

可见,城市休闲中心、城市休闲街区、休闲卫星城、环城游憩带等城市架构体系的不断完善与扩张,为休闲商业的发展提供了前所未有的发展机遇,而反过来,休闲商业的发展,也助推了旧城改造、新城建设、城乡统筹、产城一体化的新型城镇化进程。

比如,我们提倡的人文商业复兴,就是以旧城区改造、建筑遗存利用、旧工业区改造、非遗开发利用等文化型休闲商业地产开发为契机,建设形成的历史文化休闲商业街区、创意工坊区、创意文化商业街区等,这同样是新型城镇化的重头戏。利用旧城改造与新城建设的机会,打造RBD,创新建设休闲新城、文化新城、康疗养老新城、运动新城等等,结合环城游憩带,开发批零结合或仓储型市场休闲区、休闲新农村社区等等项目,都可以成就产城一体化地产开发新模式。

因此,对于商业地产商而言,城镇休闲商业化模式下的新型城镇化建设是一个重大的机遇。依托环境景观提升,结合品质居住地产开发形成的休闲商业开发,可以构成新型城镇化最直接的受益价值链,是美丽中国建设最大的商业价值。

我们认为,产城一体化城市运营商,是中国未来房地产发展的潮流。谁利用新型城镇化之机,创新构建出“产城一体化城市开发与城市运营模式”,谁就有机会成为未来5-10年房地产界的领航企业。


tears edited on 2016-09-19 15:35



djelrz


发贴: 3
2017-03-02 20:45 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 djelrz 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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楼主的剖析很到位啊,城镇化建设是时下最热门的话题之一,几乎所有的行业都想在这个项目上分一杯羹。不知道您是哪个行业的,设计师、开发商还是政府机关啊?期望能与您进一步交流。


栏杆357


发贴: 2
2017-03-23 02:48 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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有价值


ad-arch


发贴: 1406
2017-03-26 18:04 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 ad-arch 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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基本判断可归于“忽悠”类。。。。。。。


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