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开放封闭小区,先从机关大院开始
雪柔儿


发贴: 1887



2016-02-21 15:26 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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凤凰
作者:孙不熟

街区制当然好,但目前只适用于新规划还未建设的城区,已经被各类超级大盘切划得稀巴烂的郊区新城,着实没有条件推行街区制了。当然,如果一定要打开,也应先从机关大院开始。

今天看到一则新闻说,《***中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》发布,其中有一个信息引起了广泛注意:
“我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。”

作为一个熟悉规划行业的人来说,看到这个新闻,应该非常高兴,因为很多经典的规划理论都在宣扬街区制的好处。比如那本世界名著《美国大城市的死与生》的作者雅各布斯,就在著作里浓墨重彩地论证街区制在营造社区活力、公共安全等方面的优点。

什么叫做街区制?最常见的形式就是,上面住人、下面营商,上面是私有空间,下面是商业空间或者公共空间,住宅与外部世界全面打通,形成一个没有围墙的开放式社会。与之相对应的当然是封闭式小区。

街区制的优点主要有两个,一个是土地的集约化使用,可以将城市有限的道路资源全部利用起来,而非放在封闭式小区里闲置。当前,中国城市越来越拥堵,却有很多道路资源被封闭在各类封闭式社区里闲置。

第二个优点是有利于营造更有活力的社区氛围,这个道理可以举例说明:比如我生活的广州市,老城区里有很多骑楼,这些骑楼就是一种典型的街区制;而在远郊的番禺,则以超级巨无霸封闭式楼盘著称。如果老城和番禺你都去过,就会发现,老城区的生活气息是番禺那些高大上的超级楼盘不能比拟的,虽然番禺的人口总量是超过老城区的。

中国应该是全球封闭式小区的集大成者,将圈地运动发挥到极致,城市空间中的相当大一部分被各类机关大院、封闭式小区盘踞,未来的城市规划的确应该向街区制转型。

不过,街区制虽然好,但我并不赞成放开已经建成的封闭式小区,理由如下:
其一,中国城市目前的大型封闭式小区,大部分都在人烟稀少的郊区,这些地区不像中心城区那样人口稠密、建筑稠密,小区里的建筑分散、缺乏底商空间,难以形成雅各布斯说的那种“楼上楼下、邻里之间24小时守望相助”的安全感。一旦完全放开,这类小区的安防重任将会变得艰巨起来。

其二,中心城区的封闭式小区并不多,即便有,占地面积也普遍不大,真正圈地比较厉害的是各类政府机关、高等学校和体育场馆。如果打开封闭式小区的目的是为了缓解交通拥堵,就理应从这类地方开始,不仅更具实际意义,还能给住宅区开放做好表率。

所以,街区制当然好,但目前只适用于新规划还未建设的城区,已经被各类超级大盘切划得稀巴烂的郊区新城,着实没有条件推行街区制了。当然,如果一定要打开,也应先从机关大院开始。





JXZJXZ_OK2


发贴: 1351
2016-02-21 16:03 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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顶一顶


myidiljm


发贴: 1860
2016-02-21 17:23 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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我的理解所谓开放封闭小区,应该是开放小区级道路而不是组团级道路和宅间小路。组团还是应该封闭的,这样才利于安全和管理。
现在的问题是有些小区确实太大,动辄78百米甚至数公里长,如果封闭起来城市道路间距就太大了。
开放街区式住宅的讨论已经有些年头了,按美国那种完全开放的方式(其实有些豪宅小区照样不开放)并不适合中国,组团街区式更适合。


myidiljm edited on 2016-02-22 13:01

Brianmoon


发贴: 794
2016-02-21 18:07 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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老城区的社区气氛浓,是因为开放小区?是原住民多吧。新城区的封闭小区社区氛围不浓?作者可能只有晚上才回家吧。。
另外路网密度加密一定对交通有好处?密了,也就是交叉多了,以后十几米就一个交叉口。开车的懂的。


史大林
Moderator

发贴: 17527
2016-02-21 19:11 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 史大林 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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开放封闭小区,还先从机关大院开始,估计这个可行性不大,特别是等级森严的各部机关大院是院内有院的,不同级别封闭程度不同,城里面的政府大院,高干的小区肯定不敢开放,普通小区开放只怕是人心不安。

magiczhu


发贴: 416
2016-02-21 19:57 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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Brianmoon wrote:
老城区的社区气氛浓,是因为开放小区?是原住民多吧。新城区的封闭小区社区氛围不浓?作者可能只有晚上才回家吧。。
另外路网密度加密一定对交通有好处?密了,也就是交叉多了,以后十几米就一个交叉口。开车的懂的。

路网加密的前提是以单行道为主


ad-arch


发贴: 1405
2016-02-22 16:15 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 ad-arch 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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完全是鸡同鸭讲。。。。。。

ad-arch


发贴: 1405
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magiczhu wrote:
路网加密的前提是以单行道为主

。。。

对头撒!!这个是关键。《单行,禁左转》

否则按8公里/平方公里的路网密度。。。。即250mX250m将使汽车通行速度不升反降。。。

我们经历的荒唐事就又增加一件。。。


蚂蚁的红


发贴: 625
2016-02-22 17:49 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 蚂蚁的红 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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史大林 wrote:
开放封闭小区,还先从机关大院开始,估计这个可行性不大,特别是等级森严的各部机关大院是院内有院的,不同级别封闭程度不同,城里面的政府大院,高干的小区肯定不敢开放,普通小区开放只怕是人心不安。


肯定应该政府牵头示范


monaco


发贴: 26
2016-02-22 21:17 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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你们真是一群技术型书呆子,人家画个道,你们就跟着讨论起技术问题来。
就不想想“凭什么”?
小区里是业主的私产,政府凭什么动?
你有钱,我说:“闲置不动是浪费,我要开发创造价值”。你们会傻呵呵的和我讨论怎么利用吗?肯定说“管你屁事”


pzm0901


发贴: 140
2016-02-22 22:35 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 pzm0901 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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我也不反对建开发式小区。。。。

但是要拆我自己住的小区,我一定跟他拼命~~~~~~~~~~

原因只有一点:

我当初花了很多万人民币买了这个土地的70年使用权,,,,而且背负着30年的还贷。。。。
如今,你却要我拆。。。。

那么好,,,请你拆围墙之前,把我出的土地出让金、房贷、利息,请五倍还我。
因为你违约了


ad-arch


发贴: 1405
2016-03-01 02:43 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 ad-arch 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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20年前深圳贯穿几个小区的路----振中路


菜鸟建筑师


发贴: 123
2016-03-07 16:22 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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可行??还是国情??

Jing_0426


发贴: 37
2016-03-08 14:52 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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既然是封闭 当初肯定是有需要才封闭的
现在想开放 你看业主同意不
如果刚卖时就表示是开放的 这样还有人买 那说明 那楼盘具备开放条件


湾流123


发贴: 46
2016-03-08 21:42 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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街区式规划布局简单说是把较大的地块拆小,有利于支路、绿地和建筑底层等可供公共使用,先不论物权法,仅从技术角度看,是值得提倡,但不应搞一刀切,反对政府以这种简单粗暴的政策形式实行,属于用力过猛,地块再拆小也应有个最小的细胞级的住区邻里组团单位,另外这样搞产生新的问题也得有成熟处理方案才行。

木星5组


发贴: 137
2016-03-15 14:53 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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以后小区的马路就是别人的停车场,个人觉得小区还是封闭的好,最起码安全能够有所保障。

肠粉


发贴: 66
2016-03-24 03:07 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 发送email给 肠粉 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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街区制可以让人与人之间的关系融洽很多,而不仅仅是过路人。

菜鸟建筑师


发贴: 123
2016-03-29 21:26 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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支持楼主的说法,咱们中国是发展中国家,街区制是像英国,美国那样的发达***国家成熟的产物了,不适合目前的中国特色,特别是已经建成的老旧小区。。。。

liushuangchong


发贴: 4
2016-03-30 17:33 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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这是不是北京西站附近
如意客


zysdlw


发贴: 9
2016-11-08 14:27 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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机关大院就是以前的皇侯将相的居所,你以为平民百姓那么容易看到的?楼主想多了!

阿若兰滚滚


发贴: 25
2017-03-14 18:24 查看他的注册信息   查看他的Blog 给他发送悄悄话 引用并回帖 搜索他发表的帖子 复制到剪贴板. 
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城区规划啊
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