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养老地产仍陷盈利困局 国务院加快发展养老服务业 [推荐]



日前召开的国务院常务会议确定深化改革加快发展养老服务业的任务措施。对此,业内人士指出,此次提出的多项措施,将加快养老产业的发展速度和规模,促进养老机构甚至养老地产、养老医疗、养老旅游等相关产业的发展。

  目前,越来越多的企业和机构进军养老地产。据了解,万科、绿城、龙湖、复星、远洋地产等开发商均已在养老地产领域争夺市场份额。但是,到目前为止,中国尚没有出现软硬件配套非常完善的养老产品。虽然高端养老产品正在逐渐增多,但真正能满足客户需求、被市场接受的养老公寓却乏善可陈。


养老地产(网络配图)

  今年7月,远洋地产公布了此前“秘而不宣”的养老项目——椿萱茂·凯健,正式进军养老地产,该项目位于北京亦庄远洋地产旗下的高端社区远洋天著内。

  其实,远洋地产此次涉足养老,并非单枪匹马。早在去年9月,远洋地产总裁李明就与美国Emeritus集团董事局主席DAN BATY进行洽谈,就中国养老市场行业现状及战略合作进行深度沟通。今年4月,远洋地产与哥伦比亚太平洋 公司通过各自附属公司及后者的合作伙伴Emeritus公司,共同开发椿萱茂·凯健项目。此外,2010年入股远洋地产跃居第一大股东的中国人寿,无疑也是远洋地产在养老事业发展路上的强有力的支撑。

  尽管众多企业进军养老地产,但盈利问题依然是摆在它们面前最大的困局。

  业内人士指出,完善的医疗配套、合理的建筑设计、人性化的服务体系,都是养老产业开发初期必备的要素,这无疑需要长期高额的资金投入。同时,长投资、长回报特点决定了服务才是养老产业最终的盈利来源,但国内的养老产业都处于较短期阶段,前期的成本无法收回,日常的收支无法平衡,这些都给养老产业的运营带来了比较大的资金压力,造成盈利困局。

  不过,李明此前曾高调宣布,远洋地产一定要做全国首家盈利的养老机构。

  尽管李明对此信心满满,但在业内人士看来,必须承认的是,从目前中国养老地产的现状来看,盈利仍然是一个短期无法走出的困局。随着时间的发展,养老地产走向“服务核心”的良性循环,盈利困局也将随之而解。  

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