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当前位置:城市首页——大连 编辑:yingeryy 007abbs
□ 本文作者:飞天悬火

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一线城市房价仍在上涨 [推荐]



国家统计局18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,5月70个大中城市中65个城市新建商品住宅价格环比上涨,但涨势减缓。新建住房价格下降的城市有3个,持平的城市有2个。5月深圳新房及二手房价格的同比、环比涨幅仍居全国前列。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,5月份,随着政策效应的持续释放,70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到,房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多,房地产市场调控还需继续抓好政策落实。

  新建商品住宅价格环比涨幅 桂林最高
  
统计显示,新建商品住宅(不含保障性住房)价格,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,持平的城市有2个,上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中,涨幅最高为2.9%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。5月份,同比价格上涨的城市中,涨幅最高为15.5%,涨幅比4月份回落的城市有1个。

一线城市北上广深5月份仍出现全面上涨,北京环比上涨了1.6个百分点,上海上涨了1.7个百分点,广州和深圳分别上涨了1.5和1.9个百分点。值得关注的是,上涨最高的城市是桂林,上涨了2.9个百分点。有三个下降的城市,一是常德,环比下降了0.1个百分点,三亚环比下降了0.1个百分点,唐山环比下降了0.1个百分点。

  二手住宅价格环比涨幅 北京最高
  
数据显示,二手住宅价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,持平的城市有3个,上涨的城市有64个。环比价格上涨的城市中,涨幅最高为1.7%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,上涨的城市有67个。5月份,同比价格上涨的城市中,涨幅最高为12.8%,涨幅比4月份回落的城市有5个。

5月二手房价格环比上涨城市虽然比4月份有所减少,但仍呈全面上涨的态势。其中,北京在环比价格上涨的城市中涨幅最高,为1.7%。上海环比上涨了0.9%个百分点,广州环比上涨了1.1个百分点,深圳环比上涨了1个百分点。除此之外,大连下降了0.1个百分点,无锡下降了0.1个百分点,温州下降了0.3个百分点。

刘建伟分析说,5月份房价涨势继续减缓,主要体现在两个方面:一是环比价格上涨的城市个数减少,环比下降的城市个数增加。其中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均比4月份减少了2个,环比下降的城市个数比4月份分别增加了1个和2个。二是环比涨幅收窄。当月新建商品住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有34个(福州、郑州、广州、成都的新建商品住宅价格环比涨幅缩小幅度均在0.6个百分点以上),二手住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有30个。

需要注意的是,虽然环比涨势趋缓,但同比涨幅继续冲高,某些城市甚至超过15%。

在新建商品房价格指数中,同比涨幅最高的全部为一线城市:广州15.5%,北京15.2%,深圳14%,上海12.2%。

二手房指数中,同比涨幅最快的依然是一线城市,北京12.8%,广州9.9%,上海9.2%,深圳8.3%。

  土地市场升温 加大调控难度
  
结合国家统计局此前公布的1~5月全国商品房开发和销售情况的数据不难看出,随着3月份成交高峰的提前到来,使需求得到释放,使得5月新房成交继4月冲高回落后继续下滑。得益于供应增加,市场供求矛盾已得到进一步缓解,供求比攀升至年内高位。这些都为房价的回落提供了应有的市场空间。

不过与此同时,一些新的市场信号尤其需要密切关注。

就在商品房成交量和成交金额双双回落的5月份,全国多个一、二线城市的土地市场突然出现反弹,土地高溢价情况屡屡发生。尽管5月房地产开发投资整体再度回落,全国房地产开发企业土地购置面积的整体增速也出现下滑,但个别城市“地王”的集中出现依旧对市场预期产生了显著影响。

“开发商对土地价格看涨,将传递影响到新建项目销售及购房者预期上。楼市在‘国五条’落地力度低于预期的情况下,购房者、开发商对市场的判断将再次明显地一致看涨。”在中原地产市场研究部总监张大伟看来,这种预期的变化无疑将对房价形成支撑,增加调控的难度。

另外,当前房企资金良好,对调控的承受力增加。张大伟说:“A股上市公司一季度财报的数据显示,一、二线房地产企业短期资金链相对宽裕,其中一线企业尤为充裕,同时房企海外融资依然积极,企业仍有扩张动力。当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大。  

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