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北京通州新城运河核心区不开发纯住宅项目 [推荐]



昨日,通州新城运河核心区3大区域、14个项目启动招标。项目发布会上透露,运河核心区将不开发纯住宅项目,将按照“行人―公交―自行车―机动车”的优先顺序发展交通。

通州新城将建“新CBD”

昨日,通州新城正式公布了8大重点功能区规划。其中,规划占地48平方公里的运河北京新商务区,首次提出了打造“NEW CBD”概念。该区域中,今年重点发展的是运河核心区。

运河核心区将包含文化商务休闲区、高端商住区、会展综合服务区3大区域。昨日,3区域共14个项目的地块启动招标。“通州的新城招标不仅仅是房地产开发。”北京市副市长陈刚表示,通州新城所承担的人口、产业疏解任务,是北京下一阶段城市化进程的主要任务。

居住项目捆绑商业地块开发

文化商务休闲区将成为运河核心区的“核心”。按照规划,这一区域内居住人口规模将控制在7000人以下。高端商住区主要建成高端水景公寓、时尚餐饮等;会展综合服务区则将建设国际会议展览中心、城市博物馆等为一体的会展综合体。

3个区域的城市功能业态中,只有会展综合服务区含居住功能,拟建设“生态型居住社区”,但明确规定居住项目须捆绑商业地块共同开发。也就是说,运河核心区将不开发纯住宅项目。

规划首次提出建设地下空间

运河核心区沿河重点区域约为9平方公里,“这一区域将以人性化交通服务为核心。”市规划委员会总工程师施卫良表示,通州运河核心区的交通服务优先级已经从“机动车―公交―行人―自行车”的规划现状,调整为“行人―公交―自行车―机动车”模式。即将招标的运河水乡项目还计划不设置机动车道。

新城规划还首次提出要建设地下空间。施卫良称,通州运河核心区地下空间将由地下道路交通、市政综合管廊和地下建筑空间组成,实现城市立体开发形态,目前有关地下空间的建设正在研究中。

运河核心区三大区域

文化商务休闲区:位于运河源头五河交汇处,东至芙蓉路、南至新华大街、西至新华北街、北至京哈高速以北区域,占地面积170公顷。

高端商住区:东至滨河西路、南至玉带河大街、西至规划赵登禹大街、北至新华大街,占地面积约37.6公顷。

会展综合服务区:位于运河、六环路、京秦铁路的夹角区域,东至六环路、西南至滨河东路、北至京秦铁路,占地面积约154公顷。

■ 区长对话

公共配套设施优先建设

昨日,就新城建设、布局、房价等问题,记者采访了通州区代区长岳鹏。

记者:今年通州新城建设会有哪些实质性进展?

岳鹏:运河源头五河交汇处将是今年新城建设的重点。目前通州区已经安排了200亿元土地储备金,核心区地块将在下半年大量入市。下半年,通州运河核心区“两高两低”4座标志性建筑也将开工。

记者:现在新城有没有一个确定的商住比例?

岳鹏:具体的比例还不太好说,但肯定会本着住宅和产业相结合的原则。目前启动的主要是产业,因为产业是一个城市的支柱。

记者:配套设施建设的进度如何?

岳鹏:现在通州区已经对规划区域内的公共配套设施采取优先建设、重点完善的方针,这些规划的教育、医疗、交通配套设施将由政府统一开发,提前开工。到明年内,将有一批高水平的医院和学校在通州出现。

记者:通州房价最近涨势很明显,你怎么看待这个现象?

岳鹏:应该还是需求决定市场吧,目前的购房需求量确实比较大。  

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