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东扩规划落定 CBD迎来第二次飞跃发展 [推荐]



10月16日,备受瞩目的CBD东扩区规划方案正式对外公布,CBD区域迎来了第二轮开发建设热潮。在10月28日万科举办的“CBD2.0新规划价值论坛”上,诸多学者专家对CBD的价值进行了探讨和研究,业内专家分析认为,CBD东扩的利好将会逐步释放,尤其是在市政、交通、商业等诸多方面都会有长期深远的影响,而这一系列东扩效应亦将迅速触及并拉升区域楼市。

10月16日,CBD东扩的最终方案敲定时,美国SOM建筑师事务所设计提供的一号方案最终夺得桂冠。而CBD东扩的具体执行也已被提上日程。

根据已公开的资料,CBD核心区将东扩约3平方公里,南至通惠河、北到朝阳北路、西起西大望路、东抵东四环,按照规划,北京市区两级财政将投入资金150亿元用于东扩区的基础设施建设,预计6到8年建成。与此同时,由朝阳北路向北到农展南路增加了占地面积为3.97平方公里的规划控制区,作为未来CBD的产业功能补充并预留发展空间。

CBD的发展一直保持在高速的状态。面对CBD区域产业聚集度不断飙高的现象,2006年后,北京朝阳区政府就委托了专业的地产调研公司对CBD功能性做了专题研究。两年调研后得出结论是,CBD应该择机东扩。2008年上半年,朝阳区政府正式向北京市政府提交了东扩的构想,而这一构想也在今年5月得到北京市政府批准,并在近日最终公布了其规划方案。

据了解,目前国际上对低碳经济的认识,主要还是围绕着低能耗、低污染、低排放这些方面,并在朝交通、建筑、能源供给、工作方式和生活方式等方面扩展,其核心依旧是节能环保。

事实上,目前CBD周边的一些开发商已经将类似的概念融入到其开发理念当中。以位于东扩区西大望路上的万科蓝山项目为例,该项目便秉承以人为本的设计理念,将项目所在地从原先“生产物品”的工厂场地转换为如今遍布森林的生活区,此外在具体的建筑环节,也运用了多项环境技术的手法,全力打造一个拥有城市特色的自然及绿色环保项目。

而在日前万科举办的“CBD2.0新规划价值论坛”上,万科集团副总裁毛大庆表示,目前的CBD缺乏人与自然的本真交流,所以,万科蓝山的建筑设计理念将从人本关怀出发,打造出绿色的、生态宜居的建筑,而这也是国际上城市发展的趋势,如日本东京的六本木,目前就已经成为最繁华的、最绿色的城市,因此,借这次东扩机会,万科将集25年建筑开发的经验,借鉴六本木的开发理念,将万科蓝山打造成CBD区域的典范。这也与东扩后重点强调的低碳经济区的理念不谋而合。  

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