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当前位置:城市首页——大连 编辑:yingeryy 007abbs
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大连住宅“不智能” 居住者认识不深入



  提及“住宅智能化”的概念,大多数人都不是很清楚,可能只是偶尔在一些楼盘的广告宣传中见过这样的说法,甚至现在还有很多人认为小区能上宽带、有门禁对讲系统就是智能化住宅,殊不知,科技发展到今天,智能化已经涵盖了更广、更深、更多的内容,也切实关系着我们生活的安全、舒适与健康等方方面面。而目前,与国外甚至国内很多城市相比,大连的住宅智能化水平还很落后,项目实际配置能达到大连市智能化三星级认证的住宅屈指可数,这与大连房地产开发速度之快形成了强烈的反差,严重影响着大连房地产业整体发展水平的提升。记者边琦

  智能化不只是“对讲”

  [深入解读]智能化不只是“对讲”

  近几年,政府从安全角度考虑,陆续为很多比较老的、无物业服务的“弃管楼”安装了入户对讲系统,一些人欣喜地认为,自己的家终于也实现了智能化,其实智能化的范畴远远不只于此。

  现在,在大连,安全防范系统、信息通讯系统、设备管理系统、物业管理系统和综合布线这五个方面是住宅智能化星级标准评定的依据,根据这几个方面的实际配置水平,大连将达到星级要求的楼盘分为了三个等级:基本型(一星级)、提高型(二星级)、领先型(三星级)。

  目前,大连正在举行“智能楼盘星级评定”活动,据其评审组专家钟林介绍,“一星级”是今后住宅智能化最基本的配置,楼宇门口的电控门锁、对讲门禁装置、住宅单元内设置楼宇访客对讲用户机、家居智能化布线箱、在智能化管理中心配置楼宇访客对讲管理机、室内至少一处以上的紧急求助报警装置、燃气泄漏报警装置、公共区间和场所的摄像监视以及相关信息的记录和存储等种种配置都是达到一星级智能化建设的最基本标准。纵观目前大连住宅市场的整体情况,基本上能达到一星级的水平,但是距离二星级的可视对讲和三星级的人性化电脑界面的“傻瓜操控”配置还有一段很长的距离。

  中国建筑业协会智能建筑专委会、大连职业技术学院楼宇智能化专家董春利教授告诉记者,通俗来讲,住宅智能化一般分为家居和户外两方面,家居方面包括煤气泄漏报警装置、火灾检测装置、一楼二楼门窗防盗报警、室内紧急求助报警装置、远程摇控等等;而楼宇入口的电控门锁、可视对讲、小区背景音乐的广播、公共区间和场所的摄像监控等均属于住宅的户外智能化。

  [大连现状] 智能化不只是“发说明书”

  智能化技术发展比较迅猛并处在快速的更新中,而大连的智能化发展速度却比较缓慢,一些几年前智能化做得较好的楼盘,拿到现在基本还是处于领先的位置。董春利教授介绍,在他研究过的案例中,青云林海项目是大连市目前住宅智能化建设水平较高的楼盘,从投入使用至今,其智能化配置的应用一直都比较到位,基本可以达到三星级的标准。而同期的很多住宅的智能化系统现在基本都已经失灵了,这与物业的维护和管理有直接的关系。

  现在,有的物业服务企业已经在交房同时,把智能化住宅使用说明书交到业主手中。但是,仅仅是交给业主说明书是远远不够的,毕竟不是所有业主都看得懂使用说明书,而智能化又必须要求居住者经常使用它,才能让人最大限度地享受到智能化的益处,这就犹如一种全新的办公软件,只有你熟练的掌握它,它才会发挥最大的价值。此时,物业服务企业就应该对业主进行集中培训,而不只是简单地发放说明书,但在大连,这样的小区智能化使用培训还没有先例。

  [等级评定] 智能化不止于“三星”

  据董春利教授介绍,目前,我国的住宅智能化等级还没有一个统一的标准,各个城市根据不同的相关配套标准划分了不同等级。大连从一星到三星分为三个等级,重庆从二星到五星分为四个等级,上海则从一星到五星分为五个等级。划分等级虽然不同,但各城市都已经意识到了智能化对住宅安全运行、信息服务、设备管理等都起着不可替代的作用,同时也是人们快节奏生活的需要,所以都十分重视“智能化”的发展建设,重庆、上海建委相关文件都规定,不能在广告宣传中随意说自己是“智能化”,必须在竣工验收前经过鉴定,才能判定是否符合标准,而本市建委相关文件也要求,“以后凡是申报省、国家住宅智能化等级认定以及相关示范工程楼盘,必须通过本市智能住宅星级楼盘评定。”

  无论是三星还是五星,都不是智能化的最高标准,住宅一般分为普通住宅、智能化住宅、节能住宅、绿色住宅四个等级,董春利教授坦言,当我们在大力倡导智能化住宅时,国外很多国家早已经达到了绿色住宅的标准,所以,我们的路还很长,追赶的脚步应该尽量快一些。

  [市场价值] 智能化不只是“卖点”

  据大连市住宅智能化专委会汤勤荣介绍,智能化进入大连住宅建筑领域比较晚,智能化系统包含的内容比较多、专业性比较强,熟练掌握这方面的专业设计、施工、监理、维护及项目管理等专业技术人员比较紧缺,所以,智能化的发展在大连比较落后。实际上,除了这些原因,开发商的理念和购房者的需求也与之密切相关。

  目前,很多开发商只是把“智能化”作为产品的一个卖点宣传,实际产品做到了怎样的水平,后期管理维护又如何,购房者都无从知晓。董春利教授告诉记者,从技术层面来说,“智能化”的实现并不难,成本也不高,按照三星级的标准来计算,如果选用进口产品,每平方米面积成本增加600~800元,如果选用国内的产品,每平方米面积只增加200元左右,而目前一般楼盘的成本每平方米在80~90元间。虽然成本很低,但“智能化”还是没有广泛应用,这主要是开发商领导层的意识问题,他们很少有把“智能化”这个需要长期维护的环节当成品牌建设中的重要元素,这也是大连目前“智能化”水平低的一个重要因素。

  只有有需求才会有市场,而现在大连的购房者对于“智能化”的认识并不深入,需求没有得以表现,只有一些高端客户表达了对“智能化”的迫切愿望。其实,这并不代表智能化没有市场,购房者的这种需求需要政府和开发商等方方面面的正确引导,这种需求的释放对现在低迷的楼市将会起到一种强有力的推动作用。经历了狂热的旺销期,面对购房者现在的理性,很多开发商开始无所适从,而此时其实正是细心研究产品的好时机,细节决定成败,“智能化”中的种种细节也许就能让住宅楼盘四两拨千斤,扭转楼市的乾坤。  

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