规范学习－－单元式和塔式住宅的概念澄清

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规范学习－－单元式和塔式住宅的概念澄清

若梵

发贴: 53

2007-07-02 11:51　

单元式和塔式住宅的概念澄清
这两种形式在防火规范中的要求相差很大，但在定义上却不是十分清楚，设计人员的理解也存在很大差异。
很多设计人员认为，单元式住宅就是一梯两户，否则就是塔式。但这种说法显然找不到规范条文的支持。《高层民用建筑设计防火规范》图示（国家建筑标准设计图集06SJ812）P83之6.2.3图示4是关于“十九层及十九层以上的单元式住宅”的，采用的是一梯三户的例子，这就推翻了上述设计人员的习惯思维。但一梯四户或一梯更多户呢？
一、关于单元式住宅的定义：
1、住宅单元 residential building unit
由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。（《住宅建筑规范》GB 50368—2005之2．0．3）
2、单元式住宅
翻了几本规范，只在《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）中找到“单元式高层住宅”的定义：
2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment
由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
从上述术语的解释来看，住宅的套数不是判断是不是单元式住宅的标准，也就是说，一梯四户或一梯更多户也可以是单元式住宅。
二、关于塔式住宅的定义：
《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）中 “塔式高层住宅”的定义：
2.0.21 塔式高层住宅 apartment of tower building
以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
三、单元式住宅和塔式住宅的区别：
1、概念的澄清：
两者的定义都有“多套”的概念，说明套数的多少不是区分的要点。
除了表述不很清晰的“以……为核心”的字眼，“塔式住宅”的概念等同于“住宅单元”。而“单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成”的说法是“塔式住宅”的概念中没有的。
综合两者的定义，可否这样理解：
区别的关键在于“组合”；
由多个住宅单元组合而成的的住宅是单元住宅，由一个住宅单元组成的的住宅是塔式住宅。
“塔式住宅”应该就是平时惯称的“点式住宅”
2、规范要求的区别：
基于上述概念的澄清，更容易理解规范中对两者的不同要求。
《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）之6.2.3：
6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：
6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。
6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。
6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
而6.2.1 ……塔式住宅，均应设防烟楼梯间。
塔式住宅的规定要严得多！
最重要的区别在于：单元式住宅的疏散楼梯均通至屋顶，可以互相借用。

3、问题
①规范并没有对相邻的住宅单元的层数差提出要求，如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，较高单元的顶层无法借用相邻单元的疏散楼梯，那么，是否较高单元应套用有关“塔式住宅”的条文？
《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）之6.1.1：
6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的，可设一个安全出口：
……
6.1.1.2 十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，……

如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，单元之间的楼梯就无法通过屋顶连通，就意味着要增加疏散楼梯了。

②假设：一栋一梯两户的住宅建筑，仅由一个住宅单元组成，层数11。
A.  套用高规
B.  如套用单元式住宅的条文，要求较低：
6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：
6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。
但因为仅有一个住宅单元，无法满足前述“单元之间的楼梯通过屋顶连通，……”，要增加安全出口；
C.  这时候套用塔式住宅的条文，反而只需一个安全出口：
6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的，可设一个安全出口：
6.1.1.1 十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。

抛砖引玉，请高手们指正。

若梵 edited on 2007-07-03 14:25

mybeq

发贴: 38

2007-07-02 16:50　

　　比较认同楼主对于“塔式和单元式”的区分。关于塔式和单元式一直没有找到很明确的定义，比较困惑。实施中也只是单个单元的按塔式，多个单元的按单元式来做。
　　对于多个单元拼在一起，而层数各单元不一样的，到是遇到过。共二个单元、单元之间相差5层的住宅楼，各自按塔式定义消防，消防审核和验收均通过了。
　　其实，关于塔式楼，对楼的高和宽好象有要求的。

若梵

发贴: 53

2007-07-02 18:18　

mybeq wrote:

　　其实，关于塔式楼，对楼的高和宽好象有要求的。

希望能有出处，要有条文支持才行啊

程良

发贴: 34

2007-07-03 08:08　

技规
常宽必 <1 塔式

mybeq

发贴: 38

2007-07-03 08:35　

在民用建筑技术措施中是有相关的条文：

　　2.4.4　板式建筑。指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。
　　塔式建筑。指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。

qindayi234

发贴: 6

2007-12-17 16:44　

在规范参差不齐哦,疏散楼梯向外设置,并且一梯少于8户的情况时,是判断塔式与单元式住宅的区别?

不惑之年

发贴: 784

2007-12-18 13:00　

《民用建筑技术措施》不能以法规的面孔出现，虽然我们有时候是依照其设计的，但仅仅具有知道意义。
楼主说的对，同意单元式和塔式的分析
对于有高差的假冒单元式住宅，还是以塔式的要求来做。
体形要求有各种分类：1.按照边长比；2.按照功能要求
对于一栋一梯两户的11层住宅建筑：首先是高层居住建筑（见高规图示P3），然后是确认为高层塔式居住建筑

路人甲007

发贴: 148

2007-12-18 13:26　

单栋塔式连在一起做“连塔”更不能区分是单元式还是塔式
塔式的要求较易满足。不知能否审过

天下第一郭

发贴: 3531

2007-12-25 10:54　

mybeq wrote:
在民用建筑技术措施中是有相关的条文：

　　2.4.4　板式建筑。指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。
　　塔式建筑。指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。

呵呵，这个似乎是规划上的规定吧？现在讨论的是消防上的单元式与塔式，
并非讨论规划上的板式与塔式啊。

天下第一郭

发贴: 3531

2007-12-25 10:58　

单元式住宅与塔式在防火设计上的区别，
个人认为，以单个核心筒为垂直交通中心的，则为塔式，也就是一个单元。
如果是多个单元组成，且可以通过某种连接方式使各单元之间能相互连通的，则为单元式，
对于高差较大的两个单元，底部可以连通部分，可按单元式进行设计，而较高部分不能与相邻单元连通，则还是应按塔式进行设计。

Luday

发贴: 132

2007-12-29 14:09　

同意楼主分析，比较与规范的个相关规范吻合
单独11层住宅为塔式——因为它只有一个出口，不能通过屋顶联通作为第二出口。
屋顶错层的，可以考虑屋顶钢楼梯联通，当然是针对层数相差少的，
如果差别太大的话，只能各自按塔式考虑

lxjting

发贴: 2

2008-05-07 11:17　

我想两者并不矛盾
按单元式不能符合　只能按塔式
一个安全出口的条件　必须有防烟楼梯间和消防电梯

而单元式建筑12层才要求设封闭楼梯间　和消防电梯

所以１１层的单元式建筑不能满足那个条件，所以需要两个出口

而　一个安全出口是需要　有条件的～～～　　而１１层单元式楼梯不能满足那个条件　

长烟

发贴: 1268

2008-05-08 10:52　

其实无所谓.
一个单元必须按照"塔式楼"的要求进行设计.
多个单元可以按照"单元楼"的要求进行设计.也可以按照"塔式楼"的要求分别进行设计.(只是注意相临单元之间窗间墙不应小于2米}

wzy0104

发贴: 1

2008-10-30 10:36　

这两个概念一直很模糊
见识了

kiner1984

发贴: 11

2008-10-31 17:01　

2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment
由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
.0.21 塔式高层住宅 apartment of tower building
以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

一个是“多个住宅单元组合而成”，一个是“多套住房”，两个在数量上有关系吗？
那个 11层的假设好象不成立哦，只有一个住宅单元，不满足单元式高层住宅的规定吧。

高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，具有与多层独立单元式住宅相似的优点。但由于设置了电梯，服务户数比较多，提高了经济性。其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓。如南方地区夏季炎热，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解决通风问题；北方则更强调日照，要求每户都有较好的朝向。此外，十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯，十二层以上则需设两部电梯

feif289647994

发贴: 11

2008-11-04 10:02　

长烟 wrote:
其实无所谓.
一个单元必须按照"塔式楼"的要求进行设计.
多个单元可以按照"单元楼"的要求进行设计.也可以按照"塔式楼"的要求分别进行设计.(只是注意相临单元之间窗间墙不应小于2米}

窗间墙是2米还是1.2米？

推敲

发贴: 3244

2008-11-04 10:08　

多个单元可以按照"单元楼"的要求进行设计1.2m.也可以按照"塔式楼"的要求分别进行设计窗间墙不应小于2米

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