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| 规范学习－－单元式和塔式住宅的概念澄清 |
若梵
发贴: 53 
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 2007-07-02 11:51 
      单元式和塔式住宅的概念澄清 这两种形式在防火规范中的要求相差很大，但在定义上却不是十分清楚，设计人员的理解也存在很大差异。 很多设计人员认为，单元式住宅就是一梯两户，否则就是塔式。但这种说法显然找不到规范条文的支持。《高层民用建筑设计防火规范》图示（国家建筑标准设计图集06SJ812）P83之6.2.3图示4是关于“十九层及十九层以上的单元式住宅”的，采用的是一梯三户的例子，这就推翻了上述设计人员的习惯思维。但一梯四户或一梯更多户呢？ 一、关于单元式住宅的定义： 1、住宅单元 residential building unit 由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。（《住宅建筑规范》GB 50368—2005之2．0．3） 2、单元式住宅 翻了几本规范，只在《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）中找到“单元式高层住宅”的定义： 2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 从上述术语的解释来看，住宅的套数不是判断是不是单元式住宅的标准，也就是说，一梯四户或一梯更多户也可以是单元式住宅。 二、关于塔式住宅的定义： 《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）中 “塔式高层住宅”的定义： 2.0.21 塔式高层住宅 apartment of tower building 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 三、单元式住宅和塔式住宅的区别： 1、概念的澄清： 两者的定义都有“多套”的概念，说明套数的多少不是区分的要点。 除了表述不很清晰的“以……为核心”的字眼，“塔式住宅”的概念等同于“住宅单元”。而“单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成”的说法是“塔式住宅”的概念中没有的。 综合两者的定义，可否这样理解： 区别的关键在于“组合”； 由多个住宅单元组合而成的的住宅是单元住宅，由一个住宅单元组成的的住宅是塔式住宅。 “塔式住宅”应该就是平时惯称的“点式住宅” 2、规范要求的区别： 基于上述概念的澄清，更容易理解规范中对两者的不同要求。 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）之6.2.3： 6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定： 6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户 门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。 6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。 6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。 而6.2.1 ……塔式住宅，均应设防烟楼梯间。 塔式住宅的规定要严得多！ 最重要的区别在于：单元式住宅的疏散楼梯均通至屋顶，可以互相借用。 3、问题 ①规范并没有对相邻的住宅单元的层数差提出要求，如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，较高单元的顶层无法借用相邻单元的疏散楼梯，那么，是否较高单元应套用有关“塔式住宅”的条文？ 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）之6.1.1： 6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的，可设一个安全出口： …… 6.1.1.2 十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，…… 如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，单元之间的楼梯就无法通过屋顶连通，就意味着要增加疏散楼梯了。 ②假设：一栋一梯两户的住宅建筑，仅由一个住宅单元组成，层数11。 A. 套用高规 B. 如套用单元式住宅的条文，要求较低： 6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定： 6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。 但因为仅有一个住宅单元，无法满足前述“单元之间的楼梯通过屋顶连通，……”，要增加安全出口； C. 这时候套用塔式住宅的条文，反而只需一个安全出口： 6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的，可设一个安全出口： 6.1.1.1 十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。 抛砖引玉，请高手们指正。
若梵 edited on 2007-07-03 14:25
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mybeq
发贴: 38
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2007-07-02 16:50
比较认同楼主对于“塔式和单元式”的区分。关于塔式和单元式一直没有找到很明确的定义，比较困惑。实施中也只是单个单元的按塔式，多个单元的按单元式来做。 对于多个单元拼在一起，而层数各单元不一样的，到是遇到过。共二个单元、单元之间相差5层的住宅楼，各自按塔式定义消防，消防审核和验收均通过了。 其实，关于塔式楼，对楼的高和宽好象有要求的。 |
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若梵
发贴: 53
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2007-07-02 18:18
mybeq wrote: 希望能有出处，要有条文支持才行啊 |
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程良
发贴: 34
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2007-07-03 08:08
技规 常宽必 <1 塔式 |
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mybeq
发贴: 38
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2007-07-03 08:35
在民用建筑技术措施中是有相关的条文： 2.4.4 板式建筑。指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。 塔式建筑。指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。 |
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qindayi234
发贴: 7
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2007-12-17 16:44
在规范参差不齐哦,疏散楼梯向外设置,并且一梯少于8户的情况时,是判断塔式与单元式住宅的区别? |
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不惑之年
发贴: 1009
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2007-12-18 13:00
《民用建筑技术措施》不能以法规的面孔出现，虽然我们有时候是依照其设计的，但仅仅具有知道意义。 楼主说的对，同意单元式和塔式的分析 对于有高差的假冒单元式住宅，还是以塔式的要求来做。 体形要求有各种分类：1.按照边长比；2.按照功能要求 对于一栋一梯两户的11层住宅建筑：首先是高层居住建筑（见高规图示P3），然后是确认为高层塔式居住建筑 |
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路人甲007
发贴: 148
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2007-12-18 13:26
单栋塔式连在一起做“连塔”更不能区分是单元式还是塔式 塔式的要求较易满足。不知能否审过 |
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天下第一郭
发贴: 3751
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2007-12-25 10:54
 mybeq wrote: 呵呵，这个似乎是规划上的规定吧？现在讨论的是消防上的单元式与塔式， 并非讨论规划上的板式与塔式啊。 |
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天下第一郭
发贴: 3751
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2007-12-25 10:58
单元式住宅与塔式在防火设计上的区别， 个人认为，以单个核心筒为垂直交通中心的，则为塔式，也就是一个单元。 如果是多个单元组成，且可以通过某种连接方式使各单元之间能相互连通的，则为单元式， 对于高差较大的两个单元，底部可以连通部分，可按单元式进行设计，而较高部分不能与相邻单元连通，则还是应按塔式进行设计。 |
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Luday
发贴: 132
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2007-12-29 14:09
同意楼主分析，比较与规范的个相关规范吻合 单独11层住宅为塔式——因为它只有一个出口，不能通过屋顶联通作为第二出口。 屋顶错层的，可以考虑屋顶钢楼梯联通，当然是针对层数相差少的， 如果差别太大的话，只能各自按塔式考虑 |
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lxjting
发贴: 2
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2008-05-07 11:17
我想两者并不矛盾 按单元式不能符合 只能按塔式 一个安全出口的条件 必须有防烟楼梯间和消防电梯 而单元式建筑12层才要求设封闭楼梯间 和消防电梯 所以１１层的单元式建筑不能满足那个条件，所以需要两个出口 而 一个安全出口是需要 有条件的～～～ 而１１层单元式楼梯不能满足那个条件 |
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长烟
发贴: 1268
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2008-05-08 10:52
其实无所谓. 一个单元必须按照"塔式楼"的要求进行设计. 多个单元可以按照"单元楼"的要求进行设计.也可以按照"塔式楼"的要求分别进行设计.(只是注意相临单元之间窗间墙不应小于2米} |
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wzy0104
发贴: 2
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2008-10-30 10:36
这两个概念一直很模糊 见识了 |
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kiner1984
发贴: 11
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2008-10-31 17:01
2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 .0.21 塔式高层住宅 apartment of tower building 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 一个是“多个住宅单元组合而成”，一个是“多套住房”，两个在数量上有关系吗 ？ 那个 11层 的假设 好象不成立哦，只有一个住宅单元，不满足单元式高层住宅的规定吧。 高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，具有与多层独立单元式住宅相似的优点。但由于设置了电梯，服务户数比较多，提高了经济性。其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓。如南方地区夏季炎热，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解决通风问题；北方则更强调日照，要求每户都有较好的朝向。此外，十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯，十二层以上则需设两部电梯 |
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feif289647994
发贴: 155
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2008-11-04 10:02
长烟 wrote: 窗间墙是2米还是1.2米？ |
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推敲
发贴: 4762
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2008-11-04 10:08
多个单元可以按照"单元楼"的要求进行设计1.2m.也可以按照"塔式楼"的要求分别进行设计窗间墙不应小于2米 |
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